簡(jiǎn)單住宅交易條款

簡(jiǎn)單住宅交易條款合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.姓名（名稱）：____________________2.住所地：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.姓名（名稱）：____________________2.住所地：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件退房，具體退房條款見附件。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清單交給乙方，并辦理交接手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2若甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3若乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：____________日期：____________乙方（買方）：簽字（蓋章）：____________日期：____________附件：退房條款1.乙方支付定金后，若乙方要求退房，甲方應(yīng)在接到退房通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)返還乙方已支付的定金，但乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.甲方應(yīng)在接到退房通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋恢復(fù)至本合同簽訂之日的狀態(tài)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.雙方同意，本附件的條款與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.設(shè)施、家具、家電物品清單4.定金收據(jù)5.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)6.退房條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)2.甲方未按約定將房屋內(nèi)的設(shè)施、家具、家電等物品清單交給乙方3.乙方未按約定時(shí)間支付房款4.乙方要求退房但未承擔(dān)違約金5.甲方要求退房但未返還已支付的定金6.甲方未將房屋恢復(fù)至本合同簽訂之日的狀態(tài)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為履行合同的擔(dān)保。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.附件：指與主合同具有同等法律效力的補(bǔ)充協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：甲方未按約定將房屋內(nèi)的設(shè)施、家具、家電等物品清單交給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)重新提供清單，并在房屋交付時(shí)進(jìn)行交接手續(xù)。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方要求退房但未承擔(dān)違約金。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，甲方應(yīng)在接到退房通知之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)返還已支付的定金。5.問題：甲方要求退房但未返還已支付的定金。解決辦法：甲方應(yīng)返還已支付的定金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金。6.問題：甲方未將房屋恢復(fù)至本合同簽訂之日的狀態(tài)。解決辦法：甲方應(yīng)將房屋恢復(fù)至本合同簽訂之日的狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：住宅買賣雙方達(dá)成交易意向。說明：雙方簽訂本合同，明確房屋基本情況、交易價(jià)格、交付及過戶等條款。2.場(chǎng)景：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)。說明：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.場(chǎng)景：乙方未按約定時(shí)間支付房款。說明：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.場(chǎng)景：乙方要求退房。說明：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，甲