小產(chǎn)權房屋買賣合同簽訂技巧

小產(chǎn)權房屋買賣合同簽訂技巧合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于____________（詳細地址），房屋結構為_______（結構類型），房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權性質為小產(chǎn)權，甲方承諾該房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條甲方義務4.1甲方應保證該房屋的所有權歸其所有，并保證該房屋不存在任何債務、租賃關系等影響房屋轉讓的問題。4.2甲方應按照本合同約定的時間、方式交付該房屋。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間、方式支付購房款。5.2乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款的____%。6.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋產(chǎn)權性質證明3.房屋買賣合同草稿4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋，或未能保證房屋所有權歸其所有，或存在債務、租賃關系等影響房屋轉讓的問題。2.乙方未按約定時間、方式支付購房款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.因不可抗力導致本合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權：指房屋所有權證并非國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的產(chǎn)權證。2.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，一般為本合同第二條規(guī)定的購房款的一定比例。3.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付及過戶問題：如甲方未能按約定時間、方式交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.購房款支付問題：如乙方未能按約定時間、方式支付購房款，甲方可以與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。3.房屋過戶手續(xù)問題：如甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。4.遇到不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同。五、所有應用場景：1.甲方擁有小產(chǎn)權房屋，愿意出售給乙方。2.乙方愿意購買甲方的小產(chǎn)權