房地產(chǎn)法律問(wèn)題解答指南

房地產(chǎn)法律問(wèn)題解答指南合同編號(hào)：__________合同方信息：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________一、房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的位于________________的房地產(chǎn)權(quán)益（包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益，并愿意按照本合同的約定支付價(jià)款。二、價(jià)款及支付方式2.1本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)益的相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)益的完整權(quán)屬證書(shū)交付給乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.2乙方保證其已充分了解轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益的情況，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。5.2如甲方違反本合同第三條約定的交付義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，或交付的證書(shū)不符合規(guī)定，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合約定，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定接受房地產(chǎn)權(quán)益的交付，或未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.雙方在履行合同過(guò)程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)權(quán)益：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方，以購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)權(quán)益的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。5.守約方：指履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并要求甲方盡快交付權(quán)屬證書(shū)。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，并要求乙方盡快支付價(jià)款。3.過(guò)戶手續(xù)辦理不成功解決辦法：雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門(mén)溝通，查明原因，并按法律規(guī)定重新辦理過(guò)戶手續(xù)。4.房地產(chǎn)權(quán)益存在爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方解決爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，如無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)益，并按約定支付價(jià)款。3