房地產(chǎn)合同審查的技巧與策略

房地產(chǎn)合同審查的技巧與策略合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（買方）：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（賣方）：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1物業(yè)地址：______________________1.2物業(yè)性質(zhì)：______________________1.3物業(yè)面積：______________________1.4物業(yè)用途：______________________1.5物業(yè)所有權(quán)：______________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：______________________元整（小寫(xiě)）：______________________元。2.2支付方式：（1）甲方支付人民幣_(tái)_____________________元作為定金，定金支付后雙方簽訂《房屋買賣合同》。（2）甲方應(yīng)于______________________日內(nèi)支付剩余房款，支付后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)于______________________日前將物業(yè)交付給甲方，并保證物業(yè)符合本合同約定的條件。3.2雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的______________________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____________________年。甲方（買方）：______________________乙方（賣方）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻3.物業(yè)維修記錄4.物業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告5.交易雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房屋買賣合同8.物業(yè)過(guò)戶申請(qǐng)表9.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表10.支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，視為違約。3.乙方交付的物業(yè)與合同約定不符，視為違約。4.雙方未按約定辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指甲方向乙方支付的，作為購(gòu)買決心的金錢。4.房款：指甲方購(gòu)買房地產(chǎn)應(yīng)支付的全部?jī)r(jià)款。5.物業(yè)：指合同約定的房地產(chǎn)。6.過(guò)戶：指將物業(yè)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付定金或房款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲交付物業(yè)：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明原因，并盡快交付；如乙方仍不交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.物業(yè)現(xiàn)狀與合同約定不符：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出異議，并有權(quán)要求乙方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。4.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，并共同前往相關(guān)部門辦理；如乙方拒絕辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)