地產(chǎn)合同管理技巧

地產(chǎn)合同管理技巧合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條標(biāo)的物業(yè)1.1本合同所述標(biāo)的物業(yè)位于__________，土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)享有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶登記完成后支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合下列條件：（1）符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常運(yùn)行；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等附屬設(shè)施完好。3.2雙方應(yīng)共同配合完成標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向乙方支付房款。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間配合甲方完成過(guò)戶登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶登記完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件2.標(biāo)的物業(yè)相關(guān)設(shè)施檢測(cè)報(bào)告3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.交易價(jià)格支付憑證6.過(guò)戶登記手續(xù)相關(guān)文件7.房屋內(nèi)部裝修及家具家電等附屬設(shè)施清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的物業(yè)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照本合同約定配合甲方完成過(guò)戶登記手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物業(yè)：指本合同所述的位于特定地點(diǎn)的房地產(chǎn)。2.交易價(jià)格：指雙方約定的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物業(yè)的價(jià)格。3.過(guò)戶登記：指將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照本合同約定計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到標(biāo)的物業(yè)交付不符合約定條件的問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修、整改，確保標(biāo)的物業(yè)符合交付條件。2.遇到乙方延遲支付房款的問(wèn)題，甲方有權(quán)催告乙方支付，逾期付款的違約金按照本合同約定計(jì)算。3.遇到過(guò)戶登記手續(xù)辦理緩慢的問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門(mén)，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.遇到合同爭(zhēng)議的問(wèn)題，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)所有權(quán)人，欲出售房產(chǎn)。2.乙方為購(gòu)房者，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方名下房產(chǎn)。3.雙方