合同范本之珠海房地產(chǎn)買賣合同(2024版)

合同范本之珠海房地產(chǎn)買賣合同(2024版)合同編號：__________合同范本之珠海房地產(chǎn)買賣合同（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于珠海市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按甲乙雙方約定的時間支付剩余房款。2.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付該房產(chǎn)。第三條交付及過戶（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（3）該房產(chǎn)的用水、用電、用氣等配套設(shè)施齊全并正常使用。3.2乙方應(yīng)按甲乙雙方約定的時間，到珠海市房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條稅費4.1本合同簽訂過程中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅等。4.2本合同簽訂過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、個人所得稅等。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。5.3甲乙雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.珠海市房地產(chǎn)權(quán)屬證書

2.珠海市規(guī)劃用途證明

3.珠海市住宅質(zhì)量檢測報告

4.甲乙雙方身份證明

5.定金收據(jù)

6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件

7.稅費支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的時間內(nèi)將符合本合同第三條所述條件的房產(chǎn)交付給乙方。

2.乙方未按約定時間支付房款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的時間內(nèi)支付本合同第二條所述的房款。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：指甲方未能履行本合同約定的包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押債務(wù)等權(quán)利瑕疵的義務(wù)。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未能履行本合同約定的包括但不限于支付稅費、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定的，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。

2.印花稅：指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定的，房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費。

3.土地增值稅：指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定的，房地產(chǎn)交易中涉及的土地增值部分應(yīng)繳納的稅費。

4.個人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定的，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。

5.違約金：指根據(jù)本合同第五條規(guī)定，違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間與約定不符：

解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同約定。

2.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：

解決辦法：甲方應(yīng)在約定的交付時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)退還部分房款或支付違約金。

3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛：

解決辦法：雙方應(yīng)向相關(guān)部門申請房產(chǎn)過戶手續(xù)，如發(fā)生糾紛，可尋求法律途徑解決。

4.乙方拖延支付房款：

解決辦法：甲方可以催告乙方支付房款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于珠海市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)買賣交易，適用于甲乙雙方為自然人、法人和其他組織的情況。