物業(yè)掛靠接管項(xiàng)目協(xié)議(2024版)

物業(yè)掛靠接管項(xiàng)目協(xié)議(2024版)合同編號(hào)：__________物業(yè)掛靠接管項(xiàng)目協(xié)議（2024版）甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（掛靠方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有物業(yè)的合法所有權(quán)和處置權(quán)；乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意承擔(dān)物業(yè)的管理和運(yùn)營(yíng)責(zé)任。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就物業(yè)掛靠接管項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。2.物業(yè)用途為__________。3.物業(yè)共__________層，其中地上__________層，地下__________層。4.物業(yè)配套設(shè)施及設(shè)備情況：__________。二、掛靠期限1.本協(xié)議掛靠期限為__________年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.掛靠期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的協(xié)議。三、掛靠管理費(fèi)用1.乙方承擔(dān)物業(yè)的日常管理和維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。2.乙方按月向甲方支付掛靠管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_________元/平方米·月，總計(jì)人民幣_(tái)_________元/月。3.甲方應(yīng)在每月__________日前將物業(yè)掛靠管理費(fèi)支付給乙方。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告物業(yè)的管理和運(yùn)營(yíng)情況。3.乙方應(yīng)確保物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)確保物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)相關(guān)的行政手續(xù)。3.甲方不得干涉乙方的正常管理和運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。4.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付掛靠管理費(fèi)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)掛靠接管項(xiàng)目協(xié)議（2024版）

2.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.乙方（掛靠方）物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件

4.物業(yè)權(quán)屬證明文件

5.物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告

6.物業(yè)發(fā)展規(guī)劃藍(lán)圖

7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付掛靠管理費(fèi)，構(gòu)成違約。

2.乙方未按約定履行物業(yè)管理和維護(hù)職責(zé)，構(gòu)成違約。

3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途，構(gòu)成違約。

4.甲方未經(jīng)乙方同意干涉乙方正常管理和運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，構(gòu)成違約。

5.雙方未按約定時(shí)間解決爭(zhēng)議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米的建筑物及其配套設(shè)施和設(shè)備。

2.掛靠：指乙方在甲方物業(yè)上承擔(dān)管理和運(yùn)營(yíng)責(zé)任，并支付掛靠管理費(fèi)給甲方的行為。

3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為管理物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。

5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付掛靠管理費(fèi)。

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付掛靠管理費(fèi)；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定履行物業(yè)管理和維護(hù)職責(zé)。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)物業(yè)原用途；如乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲方干涉乙方正常管理和運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，說明干涉行為對(duì)物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)的不利影響；如甲方仍干涉，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：雙方未按約定時(shí)間解決爭(zhēng)議。

解決辦法：雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，需要將物業(yè)掛