房屋買賣合同法實務指南

房屋買賣合同法實務指南合同編號：__________房屋買賣合同法實務指南甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.2房屋規(guī)劃用途：____________________，房屋結構：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權利限制。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起，乙方應按照銀行貸款政策辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方應按銀行貸款合同約定的還款方式和期限，按時還款。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋的交付時間及條件：（1）甲方應保證該房屋在交付時，符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求。（2）甲方應將該房屋的鑰匙、物業(yè)卡、水電卡等交付給乙方。四、甲方的義務4.1甲方應保證該房屋的所有權、使用權及處置權歸甲方所有，不存在任何權屬糾紛。4.2甲方應按照本合同約定的時間和方式，將該房屋交付給乙方。4.3甲方應按照本合同約定的價格，向乙方出售該房屋。五、乙方的義務5.1乙方應按照本合同約定的時間和方式，支付房款。5.2乙方應按照銀行貸款政策辦理貸款手續(xù)，并按時還款。5.3乙方應自收到該房屋鑰匙之日起，承擔該房屋的管理和維護責任。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.銀行貸款合同7.房屋過戶申請表8.房屋過戶費用清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋所有權、使用權及處置權歸甲方所有，視為違約。3.甲方未按約定價格出售房屋，視為違約。4.乙方未按約定時間和方式支付房款，視為違約。5.乙方未按銀行貸款政策辦理貸款手續(xù)，或未按時還款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.遲延交付違約金：指因甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，并有權解除合同。2.甲方未能保證房屋所有權、使用權及處置權歸甲方所有：解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。3.乙方未按約定時間和方式支付房款：解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按銀行貸款政策辦理貸款手續(xù)，或未按時還款：解決辦法：甲方有權