南昌市購房合同常見問題解答

南昌市購房合同常見問題解答合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于南昌市__________區(qū)__________路__________號，房屋所有權證號：__________，房屋結構：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方房屋為__________（住宅、商業(yè)、辦公等）性質，建筑用途為__________（自住、出租、投資等）。1.3甲方房屋所有權及土地使用權歸甲方合法所有，甲方具有完全的處分權。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。具體付款方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并保證乙方合法取得房屋所有權。三、房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后__________日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施符合本協(xié)議約定的條件。3.2甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后__________日內，共同向房地產交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由甲乙雙方按國家規(guī)定分擔。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應提供真實、完整的個人信息及證件，如有虛假陳述或隱瞞事實，導致過戶手續(xù)不能完成，甲方應承擔相應責任。四、房屋質量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設施不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。4.2房屋交付后，甲方應對房屋質量問題承擔保修責任。保修期限自交付之日起計算，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方如未能按約定時間交付房屋，應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例。六、爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.付款憑證復印件5.身份證明復印件6.房屋過戶申請表7.保修條款明細8.相關法律法規(guī)復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋質量符合約定，屬于違約行為。3.甲方未能按約定辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未能按約定時間支付房價款，屬于違約行為。5.乙方未能按約定提供個人信息及證件，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系、確認合同效力、解決合同爭議的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，是調整房地產管理關系、確認房地產權利、解決房地產爭議的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。4.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例。2.問題：房屋質量問題。解決辦法：甲方應對房屋質量問題承擔保修責任。保修期限自交付之日起計算，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。3.問題：乙方未能按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應承擔違約責任，向甲方支付相應的賠償金。4.問題：辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方提供的信息不真實或不完整。解決辦法：甲乙雙方應提供真實、完整的個人信息及證件，如有虛假陳述或隱瞞事實，導致過戶手續(xù)不能完成，甲方應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.住宅買賣：個人或企業(yè)出售住宅給個人或企業(yè)。2.商業(yè)