房屋買賣合同買方利益保護(hù)

房屋買賣合同買方利益保護(hù)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：____________________1.2該房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施：____________________1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)情況：____________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，按時(shí)支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條買方利益保護(hù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方合法權(quán)益的情況。4.2賣方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在安全隱患。4.3買方在購(gòu)買該房屋后，有權(quán)要求賣方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的修復(fù)、更換等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的5%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方依法取得該房屋所有權(quán)之日起終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買賣雙方的身份證明文件5.支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或存在影響買方合法權(quán)益的情況。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方提供的身份證明文件不真實(shí)或不符合法律規(guī)定。5.任何一方未履行或履行不符合本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，按照約定的比例支付的首次款項(xiàng)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或延遲交付的賠償。2.遇到房屋質(zhì)量問題，買方可以要求賣方承擔(dān)修復(fù)、更換等費(fèi)用，甚至可以拒絕接受房屋。3.遇到買方延遲支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商要求其支付延遲付款的違約金，或按照合同約定采取其他措施。4.在過戶過程中遇到問題，雙方應(yīng)積極溝通配合，共同解決過