二手房中介服務合同

二手房中介服務合同合同編號：__________

第一章定義與術語

1.1本合同中，以下術語具有如下含義：

1.1.1“甲方”指房屋出售方；

1.1.2“乙方”指房屋購買方；

1.1.3“中介方”指提供二手房中介服務的機構；

1.1.4“房屋”指甲方出售、乙方購買的二手房；

1.1.5“服務費”指中介方為雙方提供中介服務所收取的費用。

第二章合同主體

2.1甲方

2.1.1甲方為房屋出售方，具有完全民事行為能力，對房屋擁有合法的處分權；

2.1.2甲方應提供真實、完整的房屋產權證明、身份證明等相關材料。

2.2乙方

2.2.1乙方為房屋購買方，具有完全民事行為能力；

2.2.2乙方應提供真實、完整的身份證明、購房資金來源等相關材料。

2.3中介方

2.3.1中介方為具有合法資質的二手房中介服務機構，負責為甲方和乙方提供中介服務；

2.3.2中介方應提供真實、完整的中介服務資質證明、營業(yè)執(zhí)照等相關材料。

第三章房屋基本情況

3.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋性質為__________；

3.2房屋產權清晰，無任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵；

3.3甲方應保證房屋不存在質量問題，如房屋結構、設施設備等。

第四章服務內容與費用

4.1中介方應提供以下服務：

4.1.1為甲方和乙方提供房屋買賣的咨詢、策劃、談判等服務；

4.1.2代辦房屋買賣合同、產權過戶等相關手續(xù)；

4.1.3協(xié)助雙方解決房屋買賣過程中遇到的問題。

4.2服務費用

4.2.1甲方應支付中介方服務費，具體金額為房屋成交價的__________%；

4.2.2乙方應支付中介方服務費，具體金額為房屋成交價的__________%；

4.2.3服務費用支付時間為雙方簽訂房屋買賣合同后__________日內。

第五章保密與糾紛解決

5.1保密

5.1.1甲方、乙方、中介方應對在房屋買賣過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息予以保密；

5.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。

5.2糾紛解決

5.2.1本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；

5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第六章房屋交易流程

6.1房屋交易流程

6.1.1甲方和乙方在中介方的協(xié)助下，就房屋買賣事宜達成一致意見；

6.1.2甲方和乙方應按照本合同約定的時間、地點簽訂房屋買賣合同；

6.1.3甲方和乙方應按照房屋買賣合同的約定辦理產權過戶手續(xù)；

6.1.4乙方支付房屋總價款至甲方指定的賬戶；

6.1.5中介方在收到服務費后，為雙方出具正規(guī)發(fā)票。

6.2交易時間

6.2.1甲方和乙方應在本合同簽訂后__________個工作日內簽訂房屋買賣合同；

6.2.2甲方和乙方應自房屋買賣合同簽訂之日起__________個工作日內辦理完畢產權過戶手續(xù)。

第七章付款方式與期限

7.1付款方式

7.1.1乙方支付房屋總價款時，可以選擇以下付款方式：

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）按揭付款。

7.2付款期限

7.2.1乙方應在本合同簽訂后__________個工作日內支付房屋總價款的__________%；

7.2.2剩余的房屋總價款，乙方應在房屋買賣合同約定的付款期限內支付。

第八章房屋交付與驗收

8.1房屋交付

8.1.1甲方應在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內將房屋交付給乙方；

8.1.2交付房屋時，甲方應保證房屋的設施設備正常運行，無損壞或故障。

8.2房屋驗收

8.2.1乙方應對甲方交付的房屋進行驗收；

8.2.2如乙方對房屋驗收合格，雙方應簽署房屋驗收合格確認書。

第九章違約責任

9.1甲方違約責任

9.1.1甲方如違反本合同約定，導致房屋買賣合同無法簽訂或產權過戶手續(xù)無法辦理，應向乙方支付房屋總價款的__________%作為違約金；

9.1.2甲方如未能按照約定時間交付房屋，應向乙方支付逾期交付違約金，計算方式為：逾期天數×房屋總價款×__________%。

9.2乙方違約責任

9.2.1乙方如違反本合同約定，導致房屋買賣合同無法簽訂或產權過戶手續(xù)無法辦理，應向甲方支付房屋總價款的__________%作為違約金；

9.2.2乙方如未能按照約定時間支付房屋總價款，應向甲方支付逾期付款違約金，計算方式為：逾期天數×房屋總價款×__________%。

9.3中介方違約責任

9.3.1中介方如未能按照本合同約定提供中介服務，導致房屋買賣合同無法簽訂或產權過戶手續(xù)無法辦理，應向雙方支付服務費總額的__________%作為違約金。

第十章其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

10.2本合同一式三份，甲方、乙方、中介方各執(zhí)一份；

10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買賣合同簽訂并辦理完畢產權過戶手續(xù)之日終止。

第十一章房屋附屬設施及物品

11.1甲方應將房屋內的附屬設施及物品詳細列明，并在交付房屋時一并轉移給乙方；

11.2附屬設施及物品包括但不限于：空調、熱水器、燈具、窗簾、家具等；

11.3雙方應對附屬設施及物品的數量、質量、使用狀況等進行確認，并在房屋交付時簽署確認書。

第十二章保修與維修

12.1甲方應保證房屋主體結構及設施設備在交付后__________年內不出現質量問題；

12.2如在保修期內出現質量問題，甲方應負責維修或更換；

12.3保修期外，房屋及設施設備的維修責任由乙方承擔。

第十三章稅費與費用承擔

13.1甲方應承擔因房屋買賣產生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等；

13.2乙方應承擔因房屋買賣產生的產權過戶費用；

13.3雙方應按照本合同約定承擔各自應負的費用，并按照約定時間支付。

第十四章合同變更與解除

14.1如雙方同意變更本合同，應書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

14.2在房屋買賣合同簽訂前，任何一方均可書面通知對方解除本合同；

14.3如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

第十五章法律適用與管轄

15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；

15.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，