企業(yè)物業(yè)管理合同(2024版)

企業(yè)物業(yè)管理合同(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)使用情況：__________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共部位的日常維修；（5）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)；（6）物業(yè)公共部位的裝修管理；（7）物業(yè)檔案資料的管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案，并提交甲方審批。2.3乙方應(yīng)按照甲方要求和物業(yè)服務(wù)方案，提供專業(yè)、高效、周到的服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月；（2）收費(fèi)方式：按季度預(yù)付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前15天內(nèi)支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：如因法律法規(guī)、政策等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.3甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按遲延支付部分每日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的千分之二。四、物業(yè)的使用和維護(hù)（1）不得損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（2）不得擅自改變物業(yè)用途；（3）不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)；（4）不得影響物業(yè)的安全和環(huán)境保護(hù)。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.3甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或需要維修的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后第一時(shí)間進(jìn)行處理。五、物業(yè)的安全管理5.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。5.2乙方應(yīng)配備足夠的安全管理人員，并對(duì)其進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高安全管理水平。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保安全設(shè)施的正常運(yùn)行。5.4甲方應(yīng)配合乙方的安全管理工作，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。6.3乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同。七、合同的變更和解除7.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同。7.3乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同。八、爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況資料2.物業(yè)服務(wù)方案3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證4.物業(yè)安全管理制度5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.物業(yè)運(yùn)行維護(hù)記錄7.物業(yè)檔案資料8.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的千分之二。2.甲方擅自改變物業(yè)用途或損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不達(dá)標(biāo)、服務(wù)人員未經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)等。4.乙方未定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，導(dǎo)致安全隱患。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的，位于__________的物業(yè)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付的費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)方案：指乙方為物業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方式等詳細(xì)計(jì)劃。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)先書面催告，逾期仍不支付的，乙方可以依法采取措施，如暫停提供部分服務(wù)，直至解除合同。2.乙方服務(wù)不符合約定：甲方可以要求乙方在一定期限內(nèi)改正，逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故：乙方應(yīng)立即采取措施，防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方，共同處理。4.甲方擅自改變物業(yè)用途：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原