經(jīng)營(yíng)權(quán)返租協(xié)議書(shū)2024年

經(jīng)營(yíng)權(quán)返租協(xié)議書(shū)2024年通用合同編號(hào)：__________經(jīng)營(yíng)權(quán)返租協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并擬將其部分經(jīng)營(yíng)權(quán)返租給乙方，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、返租范圍及經(jīng)營(yíng)權(quán)期限1.1甲方將位于__________的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)返租給乙方，乙方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)權(quán)期限內(nèi)對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、返租費(fèi)用及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付返租費(fèi)用，返租費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將返租費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付金額的__________%作為滯納金。三、經(jīng)營(yíng)權(quán)行使及限制3.1乙方在經(jīng)營(yíng)權(quán)期限內(nèi)享有對(duì)返租物業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得從事法律法規(guī)禁止和甲方明令禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營(yíng)條件進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并遵守甲方的管理制度和規(guī)定。3.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)和法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。四、物業(yè)維護(hù)及維修4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)返租物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和維修，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議，如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2在經(jīng)營(yíng)權(quán)期限內(nèi)，如乙方未按約定支付返租費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3在經(jīng)營(yíng)權(quán)期限內(nèi)，如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付金額的__________%。6.2本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.返租物業(yè)的詳細(xì)資料

2.甲方管理制度和規(guī)定

3.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和方案

4.返租費(fèi)用支付憑證

5.維修費(fèi)用支付憑證

6.違約金支付憑證

7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按約定支付返租費(fèi)用，認(rèn)定為本協(xié)議違約行為。

2.乙方從事法律法規(guī)禁止和甲方明令禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，認(rèn)定為本協(xié)議違約行為。

3.甲方未按約定提供經(jīng)營(yíng)條件，認(rèn)定為本協(xié)議違約行為。

4.甲方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和維修，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施不能正常運(yùn)行，認(rèn)定為本協(xié)議違約行為。

5.雙方未按約定履行合同其他條款，認(rèn)定為本協(xié)議違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.經(jīng)營(yíng)權(quán)返租：甲方將物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)在一定期限內(nèi)返租給乙方，使乙方有權(quán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.返租費(fèi)用：乙方支付給甲方的，用于使用物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的費(fèi)用。

3.違約金：違約方按照約定支付給守約方的違約行為經(jīng)濟(jì)賠償。

4.賠償責(zé)任：違約方除支付違約金外，還需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的債務(wù)和法律責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？

解決辦法：根據(jù)本協(xié)議第3.3條，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)和法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

2.返租費(fèi)用支付逾期怎么辦？

解決辦法：根據(jù)本協(xié)議第2.2條，乙方逾期未支付返租費(fèi)用的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付金額的1%作為滯納金。

3.物業(yè)維護(hù)和維修責(zé)任歸屬問(wèn)題？

解決辦法：根據(jù)本協(xié)議第4.1條，甲方負(fù)責(zé)對(duì)返租物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和維修，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。

4.合同變更、解除和終止如何操作？

解決辦法：根據(jù)本協(xié)議第5.1條，任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議，如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前1個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方擁有物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，希望通過(guò)返租方式增加收入