2024二手房精裝修高層住房買賣合同

2024二手房精裝修高層住房買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于__________的二手房，并愿意按照本合同的條款和條件將其轉(zhuǎn)讓給買方；買方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件接受該房屋的所有權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋基本狀況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________，實(shí)際用途為：__________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條：房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后，辦理房屋過戶手續(xù)前，支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向物業(yè)公司辦理房屋物業(yè)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。第四條：房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證，本房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、裂縫、下沉等。4.2賣方應(yīng)在過戶后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋可能存在的質(zhì)量問題，向買方作出書面說明。4.3賣方應(yīng)在過戶后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的維修責(zé)任，向買方作出書面承諾。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方同意，本次房屋交易所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，由買方承擔(dān)。5.2買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第七條：爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋維修責(zé)任承諾函5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋過戶手續(xù)申請(qǐng)表7.貸款審批文件8.房屋物業(yè)手續(xù)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.賣方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.賣方未按照合同約定時(shí)間向買方說明房屋質(zhì)量問題或提供維修責(zé)任承諾。4.買方未按照合同約定時(shí)間支付房款。5.買方未按照合同約定時(shí)間辦理貸款審批手續(xù)。6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋。2.精裝修：房屋內(nèi)部裝修達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。4.契稅：購房時(shí)根據(jù)房屋價(jià)值向政府繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.營業(yè)稅：非個(gè)人出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定一個(gè)新的交付時(shí)間，并考慮賠償損失。2.房屋質(zhì)量問題：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或給予買方適當(dāng)賠償。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方共同配合，提供所需資料，加快辦理進(jìn)度。4.買方貸款審批不通過：買方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或改為全款購買。5.稅費(fèi)計(jì)算有誤：雙方請(qǐng)專業(yè)人士重新計(jì)算，糾正錯(cuò)誤。6.物業(yè)手續(xù)轉(zhuǎn)移問題：雙方聯(lián)系物業(yè)公司，協(xié)商解決手續(xù)轉(zhuǎn)移問題。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手