房產(chǎn)小知識(shí)認(rèn)籌和認(rèn)購

房產(chǎn)小知識(shí)認(rèn)籌和認(rèn)購2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售，乙方同意購買的房產(chǎn)位于_______，該項(xiàng)目總用地面積為_______平方米，容積率為_______，建筑密度為_______，綠地率為_______。1.2該房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）用途，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偟墓灿胁课缓凸灿性O(shè)施設(shè)備面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。二、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房款、裝修款、家具款等一切費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件購買該房產(chǎn)。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，具體支付方式如下：（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），于房產(chǎn)交付時(shí)一次性支付。2.4乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)按照逾期付款的天數(shù)收取違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_______‰）。三、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將該房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房產(chǎn)驗(yàn)收單》。3.2甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的交付時(shí)間交付。若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；若甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：修復(fù)費(fèi)用×日利率（日利率為_______‰）。3.3乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交付后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。四、合同的變更、解除和終止4.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2在本合同有效期內(nèi)，有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)的；（2）乙方未能按照合同約定支付房款的；（3）甲方嚴(yán)重違反本合同約定的；（4）乙方嚴(yán)重違反本合同約定的；（5）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的。4.3本合同解除或終止的，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的定金，并按照乙方已支付的房款比例賠償乙方損失。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交付完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方保證：甲方已取得該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.3甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成該房產(chǎn)的建設(shè)、驗(yàn)收和交付工作。若因甲方原因?qū)е聼o法按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房款總額×日利率（日利率為_______‰）。1.4甲方承諾：甲方在出售該房產(chǎn)時(shí)，已如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、歷史及可能存在的影響房產(chǎn)使用和價(jià)值的因素。若甲方未如實(shí)告知，導(dǎo)致乙方購買后遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方支付房款義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付房款。若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)按照逾期付款的天數(shù)收取違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_______‰）。2.2乙方變更或解除合同義務(wù)：乙方在本合同有效期內(nèi)，如因特殊原因需變更或解除本合同，應(yīng)提前_______日書面通知甲方，并按照甲方實(shí)際損失賠償甲方因此所遭受的損失。2.3乙方承諾：乙方在購買該房產(chǎn)時(shí)，已如實(shí)告知甲方其購買意愿和購買能力。若乙方未如實(shí)告知，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方同意，本次房產(chǎn)交易的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），由甲方支付。3.2第三方中介的義務(wù)：第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方披露與本次交易相關(guān)的房產(chǎn)信息、市場行情及政策法規(guī)等，確保甲乙雙方能夠全面了解交易風(fēng)險(xiǎn)。若第三方中介未如實(shí)披露，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)在交易過程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4第三方中介的協(xié)助義務(wù)：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。若第三方中介未能協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一、附件列表：1.房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.土地使用權(quán)證號(hào)3.房產(chǎn)驗(yàn)收單4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.違約金計(jì)算公式說明7.房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)2.乙方未能按照合同約定支付房款3.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)現(xiàn)狀、歷史及可能存在的影響房產(chǎn)使用和價(jià)值的因素4.乙方未如實(shí)告知購買意愿和購買能力5.第三方中介未如實(shí)披露與本次交易相關(guān)的房產(chǎn)信息、市場行情及政策法規(guī)等6.第三方中介泄露甲乙雙方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息7.第三方中介未能協(xié)助完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑實(shí)體及其占用范圍內(nèi)的土地。2.定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.房產(chǎn)驗(yàn)收單：指甲乙雙方在房產(chǎn)交付時(shí)簽署的，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定條件的書面文件。5.土地使用權(quán)：指國家依法授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延期：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房款支付逾期：乙方應(yīng)盡快支付房款，并向甲方支付違約金。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)修復(fù)，如未能修復(fù)，應(yīng)支付乙方違約金。4.信息披露不實(shí)：甲方或乙