庭院房屋購買協(xié)議

庭院房屋購買協(xié)議合同編號：__________庭院房屋購買協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于賣方是庭院房屋的合法所有權人，愿意出售該庭院房屋；買方愿意購買該庭院房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋所有權證號：____________________1.5房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購買上述庭院房屋。2.2買方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應按約定將庭院房屋的所有權轉移給買方。第三條交付及驗收3.1賣方應在本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，將庭院房屋交付給買方。3.2買方應自交付之日起，對庭院房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀不符或有其他質量問題，買方有權要求賣方按照法律法規(guī)及相關規(guī)定承擔相應的責任。第四條權利義務4.1賣方應保證庭院房屋的所有權清晰，無任何抵押、擔保、租賃等權利限制。4.2賣方應保證庭院房屋不存在任何權屬糾紛、侵權行為等法律問題。4.3買方應按照本協(xié)議約定的價格購買庭院房屋，并按時支付購房款。4.4買方應合理使用庭院房屋，并遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。5.2賣方未按約定時間交付庭院房屋的，應按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付購房款的____%作為違約金。5.3買方未按約定時間支付購房款的，應按照延遲支付的天數(shù)，向賣方支付購房款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.庭院房屋所有權證2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋結構圖紙4.房屋所有權轉移證明5.付款憑證6.房屋交付驗收單7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付庭院房屋2.賣方未保證庭院房屋所有權清晰，存在權利限制3.賣方未保證庭院房屋不存在權屬糾紛、侵權行為等法律問題4.買方未按約定價格購買庭院房屋5.買方未按時支付購房款6.買方不合理使用庭院房屋，擅自改變房屋結構和用途三、法律名詞及解釋：1.庭院房屋：指位于特定地址，具有特定結構和面積的建筑物。2.所有權證：指證明賣方對庭院房屋擁有所有權的法律文件。3.購房款：指買方根據(jù)本協(xié)議約定，支付給賣方的庭院房屋購買價格。4.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方，應向對方支付的賠償金。5.交付：指賣方將庭院房屋的實際控制權轉移給買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付庭院房屋解決辦法：賣方按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付購房款的違約金。2.問題：買方延遲支付購房款解決辦法：買方按照延遲支付的天數(shù)，向賣方支付購房款的違約金。3.問題：庭院房屋實際情況與約定不符或有質量問題解決辦法：買方有權要求賣方按照法律法規(guī)及相關規(guī)定承擔相應的責任。4.問題：庭院房屋存在權屬糾紛、侵權行為等法律問題解決辦法：買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方