浙江省房屋買賣合同糾紛處理流程

浙江省房屋買賣合同糾紛處理流程合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于浙江省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房屋共有_______個(gè)共有權(quán)人，已取得所有共有權(quán)人的書面同意。1.3該房屋目前租賃給_______（姓名），租賃期限至_______年_______月_______日，租賃合同編號(hào)：_______。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付的房款，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用，不存在任何安全隱患；（3）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施完好，并在合同附件中列明。3.3乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×日利率×逾期交付天數(shù)。4.3甲方未按本合同約定時(shí)間辦理權(quán)屬證書轉(zhuǎn)移的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期辦理違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期辦理部分房?jī)r(jià)款×日利率×逾期辦理天數(shù)。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.房屋租賃合同（如有）6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書7.身份證件復(fù)印件8.戶口本復(fù)印件（如有）9.婚姻狀況證明（如有）10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬證書轉(zhuǎn)移，認(rèn)定違約。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)屬證書：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等法律關(guān)系的證書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未辦理權(quán)屬證書轉(zhuǎn)移解決辦法：催促甲方盡快辦理，按照合同約定向甲方主張逾期辦理違約金，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。3.問題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)款解決辦法：按照合同約定向乙方主張逾期支付違約金，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。5.問題：房屋過戶產(chǎn)生糾紛解決辦法：依法向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的