租賃合同解除權(quán)行使的要點及注意事項

租賃合同解除權(quán)行使的要點及注意事項合同編號：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2乙方承租上述房屋，租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3房屋用途為：__________。二、租金及支付方式2.1租金標準為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為：__________。三、合同解除權(quán)行使的要點及注意事項3.1甲方行使合同解除權(quán)的情形：（1）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人；（3）乙方違反本合同約定，使用房屋從事非法活動；（4）乙方故意損壞房屋及附屬設(shè)施；（5）法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他解除情形。3.2乙方行使合同解除權(quán)的情形：（1）甲方未按照約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（2）甲方未按照約定提供房屋維修服務(wù)，影響乙方正常使用；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進入承租房屋；（4）甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他解除情形。3.3行使合同解除權(quán)的一方應(yīng)提前通知對方，并在通知書中說明解除合同的理由、依據(jù)及解除日期。3.4解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付違約金，并辦理房屋交還手續(xù)。3.5合同解除不影響雙方依法追究對方的責任。四、其他約定4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保乙方人身及財產(chǎn)安全。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損害房屋及他人利益。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。4.4合同期內(nèi)，甲方不得隨意提高租金，如市場行情變化需調(diào)整租金，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。4.5合同期內(nèi)，乙方不得提前解除合同，如特殊情況需解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、附則6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.租賃合同解除權(quán)行使的相關(guān)法律文件3.房屋及附屬設(shè)施的安全性能檢測報告4.租金支付憑證5.房屋交還手續(xù)辦理指南6.違約金計算公式及相關(guān)法律規(guī)定二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定交付房屋2.甲方未按照約定提供房屋維修服務(wù)3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進入承租房屋4.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的5.乙方未按照約定支付租金6.乙方未經(jīng)甲方同意，將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人7.乙方違反本合同約定，使用房屋從事非法活動8.乙方故意損壞房屋及附屬設(shè)施三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租人：指租用他人房屋的人，有義務(wù)按照合同約定支付租金并合理使用房屋。3.租金：指承租人為使用房屋支付給出租人的費用。4.租賃期限：指承租人租用房屋的時間范圍。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按時支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責任。2.甲方未按約定交付房屋：甲方應(yīng)及時交付房屋給乙方，如甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.甲方未提供維修服務(wù)：甲方應(yīng)按約定提供維修服務(wù)，如甲方未履行維修義務(wù)，乙方可以要求甲方承擔維修費用。4.乙方轉(zhuǎn)租房屋：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方從事非法活動：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.房屋損壞：乙方應(yīng)承擔修復費用或甲方有權(quán)從乙方租金中扣除相應(yīng)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)出租自有房屋給他人使