房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理3

1.熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要工作內(nèi)容；2.了解房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念、原則和特點，房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序，房地產(chǎn)調(diào)查的程序，房地產(chǎn)市場調(diào)查的常用方法。

第3章房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)查本章學(xué)習(xí)要求廣義上，房地產(chǎn)市場調(diào)查是指為了解和預(yù)測房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品供給和需求信息、正確判斷和把握市場現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢，同時為制定科學(xué)決策提供可靠依據(jù)的一項市場調(diào)查活動。狹義上，房地產(chǎn)市場調(diào)查是指開發(fā)商為了項目開發(fā)的需要而進(jìn)行的市場調(diào)查活動。3.1房地產(chǎn)市場調(diào)查概述1.房地產(chǎn)市場調(diào)查的含義3.1.1房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)涵2.房地產(chǎn)市場調(diào)查的必要性和作用必要性能使決策者準(zhǔn)確把握產(chǎn)品定位及經(jīng)營策略，也可以從中發(fā)現(xiàn)新的市場機(jī)會，從而較好地規(guī)避市場風(fēng)險可以幫助開發(fā)商掌握消費者消費意向及消費動態(tài)，尋求項目的最佳市場切入點，從而不斷開拓市場，提高市場占有率作用是項目策劃者認(rèn)識市場，捕捉新的市場機(jī)會的前提；是項目策劃者感知市場，了解消費者需求的主要手段；是項目策劃者了解市場，挖掘賣點、形成創(chuàng)意的必要前提；是項目投資機(jī)會研究、項目定位、項目規(guī)劃設(shè)計、項目營銷等一系列活動的基礎(chǔ)，貫穿項目全程策劃的始終（1）調(diào)查內(nèi)容的廣泛性；（2）調(diào)查內(nèi)容的針對性；（3）調(diào)查內(nèi)容的時效性；（4）調(diào)查方法的多樣性與專業(yè)性；（5）調(diào)查結(jié)果的局限性。3.1.2房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則（1）客觀性原則；（2）全面性原則；（3）經(jīng)濟(jì)性原則；（4）學(xué)習(xí)性原則。3.1.3房地產(chǎn)市場調(diào)查的特點3.2房地產(chǎn)市場調(diào)查方法1.訪問法3.2.1房地產(chǎn)市場調(diào)查常用方法人員訪問電話訪問郵寄訪問網(wǎng)上訪問2.觀察法直接觀察法親身經(jīng)歷法痕跡觀察法行為記錄法3.定性研究法焦點小組座談會深度訪談法投影技法4.實驗法2.論壇式調(diào)查3.記者式調(diào)查1.主題式調(diào)查3.2.2房地產(chǎn)市場調(diào)查方法的創(chuàng)新1.確定調(diào)查目的2.建立調(diào)查組織3.初步情況分析1.制定調(diào)查方案2.搜集資料3.資料的甄別與審查1.分析數(shù)據(jù)2.撰寫調(diào)查報告3.總結(jié)反饋3.3.1準(zhǔn)備階段3.3.1實施階段3.3.3分析和總結(jié)階段3.3房地產(chǎn)市場調(diào)查程序3.4房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容環(huán)境調(diào)查需求調(diào)查供給調(diào)查營銷環(huán)境調(diào)查1.宏觀環(huán)境調(diào)查層面2.區(qū)域環(huán)境調(diào)查層面3.微觀環(huán)境調(diào)查層面1.市場需求容量調(diào)查2.消費者調(diào)查1.房地產(chǎn)市場供給總體調(diào)查2.競爭樓盤調(diào)查3.競爭對手調(diào)查1.房地產(chǎn)廣告環(huán)境調(diào)查2.房地產(chǎn)營銷中介機(jī)構(gòu)調(diào)查3.房地產(chǎn)營銷媒體調(diào)查個人道德素養(yǎng)

做好個人道德素養(yǎng)；不要因為貪小便宜，貪一時方便而不顧道德品行丟失把人格尊嚴(yán)都降低了。

因為一個人把道德品質(zhì)丟失了，再想建立起來將是萬分的困難。所以每個人都應(yīng)該尊首道德底線，不應(yīng)敗壞基本道德品質(zhì)。以下是公司裡面出現(xiàn)的不好的現(xiàn)象：1、廁所紙巾偷到宿舍去用2、車間應(yīng)急藥箱裡面的藥偷走（偷盜行為可恥）以下是公司裡面出現(xiàn)的不好的現(xiàn)象：1、公共場所隨意扔垃圾2、電視房垃圾亂丟以下是公司裡面出現(xiàn)的不好的現(xiàn)象：惡意損壞公共財物以下是公司裡面出現(xiàn)的不好的現(xiàn)象：吃飯不要浪廢食物道德與生活

從字義看兩者的意義與差別:1、倫理的意義:倫—類別、關(guān)係；理—紋理、道理。

倫理—人類社會裡種種身分間合理的關(guān)係，行為分際(做人要守本分)。(哪些人際關(guān)係、身分)2、道德的意義:道—道路、道理；德—獲得。

道德—走人走的道路，便可獲得人的待遇。(不走捷徑、不誤入歧途→尊嚴(yán)、榮譽)人道

(ps.如何批評一個人罔顧為人?)道德與生活

1、利己:

理性認(rèn)識到遵守規(guī)範(fàn)有利於己。(奸商/信譽商人)2、利人:

追求人性中的真、善、美。(崇高的可能性)。(愛人者人恆愛之，敬人者人恆敬之；德不孤必有鄰。)(典範(fàn)在夙昔--林靖娟、鐵達(dá)尼號的樂師、德雷莎修女、史懷德….)3、利己利