地皮交易合同

地皮交易合同合同編號(hào)：__________甲方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意出售/購(gòu)買地皮，乙方愿意購(gòu)買/出售地皮，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就地皮交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、地皮基本信息1.1地皮位于（詳細(xì)地址），地塊編號(hào)為（地塊編號(hào)），占地面積為（面積），土地使用權(quán)性質(zhì)為（性質(zhì)），土地使用權(quán)期限至（到期日）。1.2地皮現(xiàn)狀：該地皮目前（現(xiàn)狀描述），包括但不限于地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，地皮的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（金額），小寫(xiě)（金額）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)，將交易價(jià)格的（比例）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余交易價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款進(jìn)度和比例，分階段支付。具體付款進(jìn)度和比例，雙方另行協(xié)商確定。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)，將地皮交付給乙方。3.2地皮過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地皮過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售的地皮享有合法的土地使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е碌仄?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變地皮用途，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至（有效期截止日）。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________一、附件列表：1.地皮權(quán)屬證明文件2.地皮現(xiàn)狀照片及視頻資料3.地皮規(guī)劃許可證4.地皮使用權(quán)證書(shū)5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.法律法規(guī)及政策規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付地皮，或交付的地皮存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的金額不足。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理地皮過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定使用地皮，擅自改變地皮用途。5.雙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。三、法律名詞及解釋：1.地皮：指土地及其上附著的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.地皮交易：指土地使用權(quán)的買賣行為。4.過(guò)戶：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.地皮交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或甲方支付違約金。2.地皮存在權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵責(zé)任，退還乙方已支付款項(xiàng)，或支付違約金。3.乙方支付金額不足：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足金額，否則甲方有權(quán)解除合同。4.過(guò)戶手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需文件，共同解決過(guò)戶問(wèn)題。5.擅自改變地皮用途：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.土地開(kāi)發(fā)：購(gòu)買地皮進(jìn)行住宅、商業(yè)、工業(yè)等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。2.投資理財(cái)：購(gòu)買地皮作為長(zhǎng)期投資，期待土地增值。3.企業(yè)擴(kuò)張：購(gòu)