住宅及雜物間出售協(xié)議書(shū)(2024版)

住宅及雜物間出售協(xié)議書(shū)(2024版)合同編號(hào)：__________住宅及雜物間出售協(xié)議書(shū)（2024版）賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋共有面積為_(kāi)___________________平方米，其中住宅面積為_(kāi)___________________平方米，雜物間面積為_(kāi)___________________平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。2.3買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋過(guò)戶至買方名下。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予買方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方權(quán)益的情況。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，并按照約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同5.物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛房屋存在租賃合同、抵押貸款等影響買方權(quán)益的情況2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.違約行為的認(rèn)定：違反協(xié)議約定的行為視為違約行為雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的一定比例三、法律名詞及解釋：1.住宅及雜物間出售協(xié)議書(shū)：指本協(xié)議所述的協(xié)議，由賣方出售房屋給買方。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸賣方所有，買方通過(guò)購(gòu)買獲得房屋的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)歸賣方所有，買方通過(guò)購(gòu)買獲得土地的使用權(quán)。4.定金：指買方支付給賣方的一部分房款，作為購(gòu)買房屋的定金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下過(guò)戶至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延遲交付時(shí)間，并要求賣方支付違約金。2.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付房款解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延遲支付時(shí)間，并要求買方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋存在租賃合同、抵押貸款等影響買方權(quán)益的情況解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，并解決租賃合同、抵押貸款等問(wèn)題。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商加快過(guò)戶手續(xù)辦理速度，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。五、