物業(yè)管理百強市場發(fā)展現(xiàn)狀分析-增值服務(wù)占比提高

2020物業(yè)管理百強市場發(fā)展現(xiàn)狀分析-增值服務(wù)占比提高

物業(yè)百強強者恒強近年來，在城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、居民消費升級、鼓勵性政策的推動下，疊加科技賦能與資本紅利，物業(yè)管理行業(yè)邁入快速發(fā)展期。百強企業(yè)積極擁抱市場變化，實施多元化擴張策略，迎來管理規(guī)模的新一輪增長。2019年，百強企業(yè)管理項目數(shù)量均值為212個，同比增長10.42%，管理面積均值達4278.83萬平方米，同比增速15.08%。百強企業(yè)市場份額進一步擴大至43.61%，市場集中度持續(xù)提升。物業(yè)百強層級規(guī)?；黠@百強企業(yè)不同層級規(guī)模分化明顯，2019年，TOP10企業(yè)管理面積均值達2.21億平方米，是百強企業(yè)均值的5.16倍，市場份額達9.22%，強者恒強態(tài)勢延續(xù)。TOP11-30企業(yè)管理面積均值為8021.24萬平方米，是百強企業(yè)均值的1.87倍，同比增長26.05%，增速顯著：TOP31-50企業(yè)和TOP51-100企業(yè)管理面積均值分別為2638.24萬平方米和1355.68萬平方米，低于百強企業(yè)均值。百強企業(yè)通過承接兄弟開發(fā)公司項目、加速市場化拓展、挖掘核心區(qū)域市場潛力等手段，實現(xiàn)管理規(guī)模的大幅擴張，為基礎(chǔ)服務(wù)收入的提升奠定堅實基礎(chǔ)，同時增值服務(wù)呈現(xiàn)提速增長的良好局面，進一步推動營業(yè)收入躍上新高度。2019年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達10.40億元，同比增長17.38%，高于在管面積增速(15.08%)2.3個百分點，經(jīng)營業(yè)績保持穩(wěn)健增長。在經(jīng)營業(yè)績整體保持良好增長態(tài)勢的同時，百強企業(yè)各層級收入差距拉大，其中TOP10企業(yè)營業(yè)收入均值56.76億元，同比增速16.24%，領(lǐng)先優(yōu)勢更加顯著：TOP11-30企業(yè)營業(yè)收入21.42億元，同比增長28.02%，高于百強企業(yè)均值增速10.64個百分點，增長最快;TOP31-50、TOP51-100企業(yè)的營業(yè)收入均值分別為6.41億元、3.25億元，分別同比增長15.22%、8.46%，均低于百強平均增速。物業(yè)百強營收結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化受益于增值服務(wù)的加速增長，百強企業(yè)的營收結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。2019年，百強企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值達8.17億元，同比增長14.55%，占總營業(yè)收入的78.55%，依然是百強企業(yè)的主要收入來源;多種經(jīng)營收入均值為2.23億元，同比增長29.03%，多種經(jīng)營收入占總營業(yè)收入比重為21.45%，較2018年增加1.94個百分點，多種經(jīng)營對業(yè)績拉動能力不斷增強。從多種經(jīng)營收入的構(gòu)成來看，非業(yè)主增值服務(wù)是主要貢獻來源，2019年非業(yè)主增值服務(wù)占多種經(jīng)營收入的比重為54.68%;業(yè)主增值服務(wù)收入增長迅速，占多種經(jīng)營收入的比重為45.32%，較2018年(42.11%)提升3.21個百分點。2019年，綠城服務(wù)、保利物業(yè)持續(xù)做大做活業(yè)主增值服務(wù)，年內(nèi)分別實現(xiàn)收入19.13億元、11.54億元;增速方面，永升生活服務(wù)與碧桂園服務(wù)業(yè)主增值服務(wù)增速分別達到143.49%、107.38%，保利物業(yè)、綠城服務(wù)、藍光嘉寶服務(wù)的業(yè)主增值服務(wù)增速也均在30%以上。以上數(shù)據(jù)來源于《中國物