中國(guó)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)分析報(bào)告-行業(yè)深度調(diào)研與投資前景研究

2020年中國(guó)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)分析報(bào)告行業(yè)深度調(diào)研與投資前景研究

提示：自2010年以來(lái)，我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的管理面積規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，到2019年我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總面積約310億平方米，同比增長(zhǎng)11%，預(yù)計(jì)到2020年我國(guó)物業(yè)管理面積發(fā)展指數(shù)達(dá)到244.1，行業(yè)在管規(guī)模突破330億平方米。

我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)于1981年開(kāi)始發(fā)展，先后經(jīng)歷了起步期、發(fā)展期、探索期以及高速發(fā)展期。目前我國(guó)在城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)、居民消費(fèi)升級(jí)、鼓勵(lì)性政策的推動(dòng)下，行業(yè)處于快速發(fā)展期。

自2010年以來(lái)，我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的管理面積規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，到2019年我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總面積約310億平方米，同比增長(zhǎng)11%，預(yù)計(jì)到2020年我國(guó)物業(yè)管理面積發(fā)展指數(shù)達(dá)到244.1，行業(yè)在管規(guī)模突破330億平方米。

2010-2020年我國(guó)物業(yè)管理面積及增速情況資料來(lái)源：公開(kāi)資料整理

從物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)發(fā)展情況來(lái)看，迎來(lái)管理規(guī)模的新一輪增長(zhǎng)，市場(chǎng)集中度持續(xù)提升。數(shù)據(jù)顯示，2019年百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理項(xiàng)目數(shù)量均值為212個(gè)，同比增長(zhǎng)10.42%；管理面積均值達(dá)4278.83萬(wàn)平方米，同比增速15.08%；市場(chǎng)份額進(jìn)一步擴(kuò)大至43.61%。

2016-2019年我國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積均值與項(xiàng)目數(shù)量均值情況資料來(lái)源：公開(kāi)資料整理

2016-2019年我國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額情況資料來(lái)源：公開(kāi)資料整理

從需求來(lái)看，目前物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)主要是面向于下游的住宅、工業(yè)及商業(yè)等各類(lèi)建筑。有數(shù)據(jù)顯示，在2012-2019年期間我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積總體穩(wěn)定。雖然在2020年初期，因疫情影響，受到一定的沖擊；但隨著疫情的好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)有所回暖。2020年1-9月，我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積117073萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額115647億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

2019-2020年9月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速情況數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2019-2020年9月全國(guó)商品房銷(xiāo)售額增速情況數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)共有超過(guò)212萬(wàn)家物業(yè)相關(guān)企業(yè)，其中2020年前三季度我國(guó)共新增近34萬(wàn)家物業(yè)相關(guān)企業(yè)，同比增長(zhǎng)10.26%。地域分布上，廣東省的物業(yè)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，達(dá)到35萬(wàn)家左右，占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的16%。

具體企業(yè)來(lái)看，碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)等頭部企業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯。根據(jù)此前發(fā)布的2020物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司十強(qiáng)榜單顯示，碧桂園服務(wù)因其各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)出色，運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)勁，綜合實(shí)力突出，榮登首位。

2020物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司十強(qiáng)企業(yè)排名企業(yè)名稱(chēng)1碧桂園服務(wù)2綠城服務(wù)3保利物業(yè)4雅生活服務(wù)5招