二手房屋按揭買賣合同注意事項

二手房屋按揭買賣合同注意事項合同編號：__________二手房屋按揭買賣合同注意事項甲方：__________乙方：__________甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著公平、公正、誠實信用的原則，就甲方向乙方購買二手房屋一事，達成如下合同：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋為二手房屋，甲方購買時應充分了解房屋的現(xiàn)狀及瑕疵。1.3甲方購買該房屋的目的為自住/投資/其他（請明確）。二、房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，支付人民幣__________元；（3）其他（請明確）。2.4甲方未按照約定時間支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的__________%。三、房屋過戶及交付3.1甲方應承擔房屋過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸甲方所有。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應將房屋鑰匙及所有相關(guān)資料交付給甲方。四、合同的履行及違約責任4.1甲方應按照本合同約定時間支付房款，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.2乙方應保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導致本合同無法履行，乙方應承擔全部責任。4.3如甲方在購房過程中提供虛假信息，導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。4.4如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1、甲乙雙方在簽訂本合同時，應充分了解對方的主體資格及房屋的實際情況，確保合同的真實性、合法性。2、甲方在支付定金后，應按照約定時間支付房款，否則乙方有權(quán)解除本合同。3、乙方應保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導致本合同無法履行，乙方應承擔全部責任。4、雙方在履行本合同過程中應遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。5、如甲方在購房過程中提供虛假信息，導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。6、本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7、雙方在簽訂本合同前，應對房屋進行實地查看，充分了解房屋的現(xiàn)狀及瑕疵。8、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。10、如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任。一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲乙雙方身份證明復印件3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料7.房屋維修記錄8.房屋交易稅費計算公式及明細9.合同解除協(xié)議10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房款，認定為違約行為。2.乙方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導致合同無法履行，認定為違約行為。3.甲方提供虛假信息，導致合同無法履行，認定為違約行為。4.不可抗力因素導致合同無法履行，不認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次交易記錄的房屋。2.定金：甲方支付給乙方的，作為購買房屋意向的金錢。3.違約金：因違約行為產(chǎn)生的，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的手續(xù)。5.不可抗力：無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付房款：甲方每延遲支付一天，應支付房價的千分之一的違約金。2.乙方未能提供產(chǎn)權(quán)清晰的房屋：乙方應承擔房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的責任，并退還已收房款。3.甲方提供虛假信息：甲方應承擔全部責任，并支付乙方相應的賠償