共有土地分割協(xié)議書

共有土地分割協(xié)議書合同編號：__________共有土地分割協(xié)議書1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.乙方有意向購買甲方持有的目標土地使用權。3.雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。第一條土地使用權分割1.1甲方同意將持有的目標土地使用權按照本協(xié)議的約定分割給乙方。1.2目標土地的分割面積為____________________平方米，以____________________（土地使用權證或其他權屬證明）為準。第二條分割價格及支付方式2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付上述土地使用權分割價款。乙方支付分割價款的方式如下：2.2.1乙方應向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：____________________元整），作為履行本協(xié)議的誠意金。定金在乙方支付全部分割價款后，甲方應無息退還乙方。2.2.2乙方應向甲方支付剩余的土地使用權分割價款，即人民幣__________元整（大寫：____________________元整），支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。第三條土地使用權的過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理目標土地使用權過戶至乙方的相關手續(xù)。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的土地使用權分割價款的____%。4.2違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費、律師費等一切費用。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________（本頁無）合同編號：__________共有土地分割協(xié)議書甲方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于：1.甲方和乙方共同擁有一塊土地，土地使用權證編號為：__________，該土地位于__________（詳細地址）；2.甲乙雙方因發(fā)展需要，經(jīng)協(xié)商一致，決定將上述土地進行分割，分別使用；3.本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在土地分割過程中的權利、義務和責任，確保分割過程的順利進行?；谏鲜銮闆r，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條土地分割1.1甲方同意將上述土地按照本協(xié)議的約定進行分割，分割后的土地面積及邊界線詳見附件一。1.2乙方同意按照本協(xié)議的約定接受分割后的土地，并按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定使用和處置。第二條土地使用權變更2.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權變更手續(xù)，將分割后的土地使用權登記至乙方名下。2.2乙方應自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權變更手續(xù)，將分割后的土地使用權登記至乙方名下。第三條費用負擔3.1土地分割及變更手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于土地變更登記費、測繪費、律師費等，由甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例承擔。3.2甲乙雙方同意，土地分割及變更手續(xù)完成后，各自承擔因使用、處置分割后的土地所產(chǎn)生的相關費用。第四條土地使用及處置4.1乙方按照本協(xié)議分割后的土地使用權，應遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。4.2乙方在分割后的土地上進行建設時，應按照規(guī)劃條件和相關規(guī)定辦理相關手續(xù)，確保建設項目的合法合規(guī)。4.3乙方在分割后的土地上進行建設、使用和處置，不得損害甲方的合法權益。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導致土地分割及變更手續(xù)未能按照約定完成，應承擔相應的違約責任。5.2甲乙雙方在土地使用及處置過程中，如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交__________有管轄權的人民法院解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：______年______月______日日期：______年______月______日附件一：土地分割示意圖一、附件列表：1.目標土地使用權證2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本4.授權委托書（如有）5.定金收據(jù)6.土地使用權分割價款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付土地使用權分割價款，視為違約。3.甲方提供的目標土地使用權存在權利瑕疵，導致無法過戶，視為違約。4.甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務，視為違約。5.乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.共有土地分割協(xié)議書：指轉(zhuǎn)讓方與受讓方就分割共有土地使用權達成的協(xié)議。2.土地使用權：指國家土地所有權下，土地使用權人依法對土地實行占有、使用和收益的權利。3.過戶：指將土地使用權依法轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理土地使用權過戶手續(xù)。解決辦法：提醒甲方及時履行合同約定，如有必要，可尋求法律途徑追究甲方責任。2.問題：乙方未按約定時間支付土地使用權分割價款。解決辦法：提醒乙方及時履行合同約定，如有必要，可尋求法律途徑追究乙方責任。3.問題：目標土地使用權存在權利瑕疵，導致無法過戶。解決辦法：協(xié)商解決，甲方應承擔相應的違約責任，或雙方共同尋求其他分割土地的方案。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照協(xié)議約定的爭議解決方式進行。五、所有應用場景：1.共有土地使用權人之間協(xié)商分割土地。2.企業(yè)或個人購買共有土地使用權。3.土地使用權轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的權利義務明確。4.適用于其他涉及土地使用權分割的場景。一、附件列表：1.土地使用權證編號：__________2.土地分割示意圖3.規(guī)劃條件及相關規(guī)定4.土地變更登記費、測繪費、律師費等費用清單5.建設項目相關手續(xù)文件6.甲乙雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間辦理土地使用權變更手續(xù)2.乙方未按照約定時間辦理土地使用權變更手續(xù)3.甲方未按照約定合理使用分割后的土地，擅自改變土地用途4.乙方在分割后的土地上進行建設時，未按照規(guī)劃條件和相關規(guī)定辦理相關手續(xù)5.乙方在分割后的土地上進行建設、使用和處置，損害甲方的合法權益三、法律名詞及解釋：1.共有土地：指甲乙雙方共同擁有使用權的土地2.土地使用權變更：指將現(xiàn)有土地使用權人的使用權變更為其他人的行為3.分割：指將共有土地按照約定進行劃分，分別歸甲乙雙方所有4.土地用途：指土地法律使用權證上約定的使用性質(zhì)5.違約責任：指一方未履行合同義務或履行義務不符合約定時，應承擔的法律責任四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間辦理土地使用權變更手續(xù)解決辦法：乙方可以催告甲方辦理變更手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方有權依法向土地管理部門申請辦理變更手續(xù)，并要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按照約定時間辦理土地使用權變更手續(xù)解決辦法：甲方可以催告乙方辦理變更手續(xù)，如乙方仍不辦理，甲方有權依法向土地管理部門申請辦理變更手續(xù)，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：甲方未按照約定合理使用分割后的土地，擅自改變土地用途解決辦法：乙方有權要求甲方恢復土地原狀，或者要求甲方承