房屋交易合同爭議案件

房屋交易合同爭議案件合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋所有權，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，并支付相應的購房款。雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋共有__________個產(chǎn)權人。第二條購房款及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋，購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式向甲方支付購房款。付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%；（2）乙方應于房屋過戶登記完成之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%；（3）剩余的購房款____%，乙方應按照甲方要求的支付時間及方式支付。2.3乙方支付購房款時，應提供合法的支付憑證，甲方應如實開具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶登記3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付的條件為：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符，無重大瑕疵；（3）房屋的相關鑰匙、門禁卡、停車卡等已交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。甲方應予以配合，并提供必要的協(xié)助。3.3房屋過戶登記費用由乙方承擔。具體費用以房產(chǎn)管理部門的實際收費為準。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購房款的____%。4.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決辦法。如雙方無法達成一致意見，可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約方的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂地為中華人民共和國__________省/市/自治區(qū)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：簽字/蓋章日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同草稿4.付款憑證復印件5.收款憑證復印件6.過戶登記申請書7.過戶登記費用清單8.房屋鑰匙交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符，構成違約。2.甲方未按約定時間開具收款憑證，構成違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，構成違約。4.乙方未按約定時間支付購房款，構成違約。5.乙方未按約定提供合法的支付憑證，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產(chǎn)權證：指國家不動產(chǎn)登記機構依法對不動產(chǎn)權利人及其權利事項進行登記，并頒發(fā)的證明權利人擁有不動產(chǎn)權利的證書。3.購房款：指乙方購買甲方房屋應付給甲方的款項。4.過戶登記：指將房屋所有權或其他權利從甲方名下轉移到乙方名下的登記行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應承擔相應的違約責任。2.甲方交付的房屋與約定不符：解決辦法：甲方應按照合同約定交付符合要求的房屋，如交付不符，甲方應承擔違約責任，并負責修復或賠償。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶登記：解決辦法：甲方應按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶登記，如未協(xié)助，甲方應承擔違約責任。4.乙方延遲支付購房款：解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付購房款，如延遲支付，乙方應承擔違約責任。5.乙方未提供合法的支付憑證：解決辦法：乙方應按照合同約定提供合法的支付憑證，如未提供，乙