建筑策劃與后評(píng)估01-建筑策劃學(xué)的發(fā)展

建筑策劃與后評(píng)估首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 3全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義1.1

建筑策劃的定義與意義1.2

后評(píng)估的作用與意義第一章

概述2首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 4國(guó)立競(jìng)技場(chǎng)，ZahaHadidOlympic

Stadium容量：80,000人東京都體育館，槙文彥Tokyo

Metropolitan

Gymnasium容量：10,000人秩父宮橄欖球場(chǎng)Chichibunomiya

RugbyStadium明治神宮棒球場(chǎng)Jingu

Stadium

容量：約35,000人圣德紀(jì)念繪畫館Meiji

MemorialPicture

Gallery神宮第二球場(chǎng)Jingu

Secondary

StadiumOlympic

StadiumCapacity:2008—91,0002012—80,0002016—60,0002020—80,000

？資料來源：根據(jù)鳳凰網(wǎng)圖片加工而成全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義方案占地11公頃可容納8萬人最高處達(dá)75米明治神宮占地70公頃景區(qū)內(nèi)建筑高度未超過28米“too

big

andtoo

artificial”forthesurrounding

context槙文彥

FumihikoMaki,藤本壯介

Sou

Fujimoto,伊東豐雄

Toyo

Ito,隈研吾KengoKuma

案例：日本建筑師集體反對(duì)扎哈設(shè)計(jì)的2020奧林匹克運(yùn)動(dòng)場(chǎng)Event

1:

Japanese

Architects

Protest

ZahaHadid’s

2020

Olympic

Stadium建筑策劃：?jiǎn)栴}的提出3首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 5明治神宮外苑Meiji

jingugaien占地70公頃景區(qū)內(nèi)建筑高度未超過28米丹下健三Kenzo

Tange,

1964ZahaHadid,

2013槙文彥Fumihiko

Maki,1964/1990資料來源：根據(jù)GOOGLE和鳳凰網(wǎng)圖片加工而成全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義建筑策劃：?jiǎn)栴}的提出方案占地11公頃可容納人數(shù)8萬人最高處達(dá)75米占地4.5公頃可容納人數(shù)1萬人可容納1.5萬人4首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 6全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義?

Jul.17,2015? 日本政府于2015年7月17日廢止原計(jì)劃，并于2015年8月底將新國(guó)立競(jìng)技場(chǎng)總工程經(jīng)費(fèi)上限定為14億美元，常設(shè)座席6萬8千席，與先前預(yù)定的8萬席縮水1萬2千席。? 新計(jì)劃的設(shè)計(jì)和施工從9月1日起至11月招標(biāo)，評(píng)選重點(diǎn)是削減成本和縮短工時(shí)，2015年12月22日由隈研吾團(tuán)隊(duì)拿下設(shè)計(jì)案，預(yù)估總工程費(fèi)用12億美元，預(yù)計(jì)于2019年11月30日完工。菊地直己.

新國(guó)立競(jìng)技場(chǎng)の計(jì)畫白紙に

政府、半年以內(nèi)に新

デザイン.

朝日新聞.

2015-07-17

[2015-09-05]

（日語）.建筑策劃：?jiǎn)栴}的提出體育場(chǎng)容量80000坐席？建筑預(yù)算30億美元？最貴的奧運(yùn)場(chǎng)館？新建筑與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系（交通面積？地表覆蓋率？建筑高度？地標(biāo)性？）新方案關(guān)注點(diǎn)5首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 7全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義建筑策劃：?jiǎn)栴}的提出NOW? 2015年12月隈研吾團(tuán)隊(duì)中標(biāo)，預(yù)估總工程費(fèi)用12億美元(扎哈方案為30億美元)，新建筑高度低于50米（扎哈方案為75米），可容納6萬八千人（可擴(kuò)展為八萬坐席），使用鋼和木結(jié)合的結(jié)構(gòu)，更加低調(diào)與本土化。圖片來源：鳳凰網(wǎng)6首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 7全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義7建筑策劃：?jiǎn)栴}的提出首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義8·問題的提出時(shí)代的需要

——全球一體化背景下建筑業(yè)要建立的兩個(gè)意識(shí)：核心意識(shí)、看齊意識(shí)發(fā)展的需要

——人類命運(yùn)共同體、一帶一路、世界貿(mào)易的共同規(guī)則建筑策劃：?jiǎn)栴}的提出首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義9·職業(yè)建筑師業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)管理

?承包經(jīng)營(yíng)“分灶吃飯”職業(yè)培訓(xùn)?師徒相承個(gè)人中心設(shè)計(jì)

?忙于創(chuàng)收自我陶醉目前現(xiàn)狀現(xiàn)代企業(yè)管理核心競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)研發(fā)組織創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展制度建設(shè)發(fā)展要求設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)管理建筑策劃：?jiǎn)栴}的提出首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義10·建筑師的定義

——職業(yè)上和學(xué)歷上合格并在其從事建筑實(shí)踐的轄區(qū)內(nèi)取得了注冊(cè)/執(zhí)照/證書的人。·建筑學(xué)實(shí)踐

——包括提供城鎮(zhèn)規(guī)劃以及一幢或一群建筑的設(shè)計(jì)、建造、擴(kuò)建、保護(hù)、重建或改建方面的服務(wù)，對(duì)其他專業(yè)（咨詢顧問工程師、城市規(guī)劃師、景觀建筑師和其他專業(yè)咨詢顧問師等）編制的技術(shù)文件做應(yīng)有的恰當(dāng)協(xié)調(diào)以及提供建筑經(jīng)濟(jì)、合同管理、施工監(jiān)督與項(xiàng)目管理服務(wù)。·國(guó)際建協(xié)UIA對(duì)成員的要求以最高的職業(yè)道德和規(guī)范，贏得和保持公眾對(duì)建筑師誠(chéng)實(shí)和能力的信任。強(qiáng)調(diào)與質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展、文化和社會(huì)價(jià)值相關(guān)的建筑的作用和功能以及公眾的關(guān)系。通過重建遭到毀壞的城市和鄉(xiāng)村，更有效的改善人類居住條件。建筑策劃：?jiǎn)栴}的提出首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義11·建筑生產(chǎn)的過程及各方的作用建筑策劃：?jiǎn)栴}的提出建筑生產(chǎn)的階段業(yè)主建筑師承包商政府主管部門規(guī)劃，策劃Planning·項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)及構(gòu)想·市場(chǎng)調(diào)研與機(jī)會(huì)研究·開發(fā)全過程的計(jì)劃制定·投資計(jì)劃及可行性研究·項(xiàng)目組織及資金的籌措·設(shè)計(jì)、咨詢業(yè)者的選用·城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃·城市設(shè)計(jì)·修建性詳細(xì)規(guī)劃·概念性建筑設(shè)計(jì)方案

·項(xiàng)目立項(xiàng)管理·土地與建設(shè)用地管理·城市規(guī)劃管理（總體規(guī)劃，分區(qū)規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃，用地規(guī)劃條件）設(shè)計(jì)Design包括：·方案設(shè)計(jì)

SchematicDesign·初步設(shè)計(jì)DesignDevelopment·施工圖（生產(chǎn)）設(shè)計(jì)ConstructionDrawings·項(xiàng)目的定位與產(chǎn)品策劃·設(shè)計(jì)任務(wù)書及委托書的制定·設(shè)計(jì)內(nèi)容及圖紙確認(rèn)·設(shè)計(jì)費(fèi)用支出及設(shè)計(jì)資料的驗(yàn)收·設(shè)計(jì)條件的確認(rèn)·設(shè)計(jì)計(jì)劃（組織、時(shí)間、成本）·方案、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的完成·各階段建筑設(shè)計(jì)報(bào)審計(jì)修改·材料及廠商的建議·優(yōu)化設(shè)計(jì)的研討·工程概算的制定

·與行政部門及居民溝通

·城市規(guī)劃管理·建筑物的行政審查（規(guī)劃，消防，人防，綠化，交通，環(huán)保，衛(wèi)生，文化保護(hù)，防災(zāi)等）·設(shè)計(jì)質(zhì)量審查與管理·設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理·公示與居民協(xié)商管理首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義12·建筑生產(chǎn)的過程及各方的作用建筑策劃：?jiǎn)栴}的提出建筑生產(chǎn)的階段業(yè)主建筑師承包商政府主管部門工程招投標(biāo)Bidding·施工者的選定·監(jiān)理者的選定·施工及監(jiān)理計(jì)劃的接收·工程造價(jià)預(yù)算及標(biāo)書的接收·總造價(jià)及施工者的確定·施工合同的簽訂*招投標(biāo)圖紙資料的完成*圖紙資料的解釋與答疑*工程造價(jià)預(yù)算的審定*施工計(jì)劃的審定*施工技術(shù)及優(yōu)化工藝的技術(shù)核定*施工合同簽訂的技術(shù)咨詢·施工預(yù)算的制定·分包與采購(gòu)的計(jì)劃與管理·施工計(jì)劃的研討·技術(shù)優(yōu)化與材料、廠商的提案·施工合同的簽訂·工程招投標(biāo)管理·施工許可管理施工Construction·材料和專業(yè)廠商的認(rèn)定·設(shè)計(jì)變更、洽商的確認(rèn)和同意·竣工建筑的接收和檢驗(yàn)·工程費(fèi)用的支付·設(shè)計(jì)說明及技術(shù)交底*設(shè)計(jì)及施工監(jiān)理*施工圖紙及施工計(jì)劃的確認(rèn)*工藝技術(shù)的質(zhì)量管理*設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)洽商的完成*竣工檢查的實(shí)施*參與竣工交接·綜合施工圖紙的消化和補(bǔ)充·施工計(jì)劃制定·材料和專業(yè)廠商的配合·工程施工·工地安全管理·設(shè)計(jì)變更及洽商的對(duì)應(yīng)·設(shè)備安裝及調(diào)試·驗(yàn)收與整改·施工許可管理·安全生產(chǎn)、文明施工管理·質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收運(yùn)營(yíng)及維護(hù)Running·使用初期問題的檢查·運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理·維護(hù)改修計(jì)劃制定及委托·更新、重建技術(shù)制定與委托*使用后問題的檢查及問題處理指示*使用后評(píng)估與回訪（·維修改建設(shè)計(jì)）（*維修改修監(jiān)理）·使用后問題的調(diào)查與處理（·維修改修施工）·城市規(guī)劃管理·消防安全管理·防震減災(zāi)管理首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義13·建筑學(xué)實(shí)踐（建筑學(xué)服務(wù)、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)）的基本流程建筑策劃：?jiǎn)栴}的提出建筑設(shè)計(jì)的循環(huán)與深化過程前期策劃方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖文件招投標(biāo)建造工地配合后期使用后評(píng)估輸入：信息收集現(xiàn)場(chǎng)踏勘條件評(píng)審定義：客戶目標(biāo)產(chǎn)品界定任務(wù)與分解生成：要素分析方案生成比較、優(yōu)化整合：技術(shù)支撐成本條件解決方案形成評(píng)審驗(yàn)證：驗(yàn)證審校優(yōu)化輸出：設(shè)計(jì)文件化包裝表現(xiàn)交付匯報(bào)

建筑學(xué)實(shí)踐（建筑學(xué)服務(wù)，建筑設(shè)計(jì)服務(wù)）的基本流程首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義14·建筑師的職業(yè)定位——項(xiàng)目全過程管理者和服務(wù)者WTO關(guān)于建筑業(yè)的定義：

現(xiàn)代建筑生產(chǎn)分為第二和第三產(chǎn)業(yè)的兩個(gè)主要部分，即建造/建設(shè)和建筑學(xué)，兩個(gè)不同而又相互重疊的部門。一般土木工程建造工作（CPC513）

安裝和組裝工作（CPC514、516）建造及相關(guān)設(shè)計(jì)服務(wù)一般房屋建造工作（CPC512）房屋裝修工作（CPC517）建筑策劃：?jiǎn)栴}的提出首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義15工程設(shè)計(jì)服務(wù)（CPC8672）綜合工程設(shè)計(jì)服務(wù)（CPC8673）建筑學(xué)與工程設(shè)計(jì)服務(wù)建筑學(xué)服務(wù)（CPC8671）城市規(guī)劃和景觀建筑服務(wù)（CPC8674）咨詢和設(shè)計(jì)前期服務(wù)（86711）建筑設(shè)計(jì)服務(wù)（86712）項(xiàng)目合同管理服務(wù)（86713）建筑設(shè)計(jì)和項(xiàng)目合同、管理組合服務(wù)（86714）其它建筑學(xué)服務(wù)（867150）建筑策劃：?jiǎn)栴}的提出首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 8我國(guó)的項(xiàng)目項(xiàng)目設(shè)計(jì)流程與國(guó)際上建筑師服務(wù)領(lǐng)域和內(nèi)容相比，我國(guó)建筑師的工作內(nèi)容存在“掐頭去尾”的情況。項(xiàng)目立項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)竣工驗(yàn)收使用運(yùn)營(yíng)？使用后評(píng)估？建筑策劃：?jiǎn)栴}的提出建筑策劃？

職業(yè)建筑師的職業(yè)化要求在傳統(tǒng)的建設(shè)程序中建筑師的設(shè)計(jì)依據(jù)就是業(yè)主的設(shè)計(jì)任務(wù)書，而設(shè)計(jì)任務(wù)書的制定僅僅為業(yè)主單方面的運(yùn)作，對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書的合理性、邏輯性和前瞻性缺乏研究，設(shè)計(jì)的依據(jù)缺乏科學(xué)性。在國(guó)際建筑師協(xié)會(huì)理事會(huì)通過的《實(shí)踐領(lǐng)域協(xié)定推薦導(dǎo)則（2004版）》(Recommended

Guidelinesfor

the

Accord

on

the

Scope

of

practice2004）中，

規(guī)定建筑師在設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)所能夠提供的

“其他服務(wù)”

目錄中，

明確將

“建筑策劃”

和

“使用后評(píng)估”

列為核心業(yè)務(wù)。全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義16首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 9問題的提出:社會(huì)發(fā)展全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義17?

宏觀層面——國(guó)家政策：?

9月16日，習(xí)總書記“關(guān)于中國(guó)建筑文化缺失”最新批示，其中指出個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)“扭曲的政績(jī)觀”。在這樣一個(gè)大背景下，如何科學(xué)理性地進(jìn)行建筑創(chuàng)作是城市建設(shè)的重點(diǎn)，也是建筑策劃在設(shè)計(jì)前期要明確和解決的問題。?

中觀層面——城市：? 政府需要為城市建設(shè)做些什么？? 怎樣追求和實(shí)現(xiàn)城市形象的多元化？?

微觀層面——

建筑：?

建筑功能越來越復(fù)雜，政府主導(dǎo)的公益性建筑承擔(dān)更加重要的社會(huì)責(zé)任，其中設(shè)計(jì)的社會(huì)、文化問題更多，怎樣科學(xué)合理的做出決策？如何使建筑設(shè)計(jì)更有效？Macroscopic-National

policyComprehensive

deepening

reformleadership

teamEfficient

use

of

city

resourcesMedium-CityEvaluation:

To

pursuit

of

precise

design

&

To

promote

diversified

developmentMicrocosmic-ArchitectureHowto

design?What

is

the

best

design?Fuzzy

problems

in

architecturalprogramming首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 10問題的提出:建筑策劃學(xué)的發(fā)展全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義? 建筑策劃的核心任務(wù)? 建筑策劃解決什么問題? 建筑策劃的流程與成果? 國(guó)外建筑策劃方法的發(fā)展? 現(xiàn)有策劃方法的局限? 一般設(shè)計(jì)任務(wù)書的框架? 建筑策劃程序在國(guó)外被列入法律或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)? 建筑策劃實(shí)踐案例Architectural

programming

is

tomakedecisionsWhat

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architecturalprogrammingArchitectural

Programming

Process&Design

BriefArchitectural

Programming

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Architectural

Programming18首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 11問題的提出:建筑策劃學(xué)的發(fā)展全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義19建筑策劃作為國(guó)際化職業(yè)建筑師的基本業(yè)務(wù)領(lǐng)域之一，建筑策劃理論已成為建筑學(xué)理論的基本組成部分，多學(xué)科融合的建筑策劃方法也將成為當(dāng)今職業(yè)建筑師的一項(xiàng)基本技能。首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 13?

建筑策劃概念的形成? 90年代以來，中國(guó)學(xué)者也為策劃做出了多種多樣的定義。對(duì)“策劃”較為完整的定義是：

根

據(jù)

已

經(jīng)

掌

握

的

信

息

、

推

測(cè)

事

物

發(fā)

展

的

趨

勢(shì)

，

分

析

需

要

解

決

的

問

題

和

主

客

觀

條

件

，

在

行

動(dòng)

之

前

，

對(duì)

指

導(dǎo)

思

想

、

目標(biāo)、

對(duì)象、

方針

、

政策、

戰(zhàn)略、

策略、

途徑、

步驟、

人

員

安

排

、

時(shí)

空

利

用

、

經(jīng)

費(fèi)

開

始

、

方

式

方

法

等

做

出

構(gòu)

思

和

設(shè)

計(jì)

，

并

形

成

系

統(tǒng)

、

完

整

的

方

案

，

這

就

是

“

策劃”

。

（引自《策劃.策劃學(xué).策劃科學(xué)》）簡(jiǎn)言之，策劃就是社會(huì)組織在實(shí)施重要行動(dòng)之前的預(yù)想、預(yù)謀，就是擬方案、想主意、找辦法、琢磨招數(shù)的過程。全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義20§1.1.1 建筑策劃的定義首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 14§1.1.1 建筑策劃的定義全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義21

“策劃”通常被認(rèn)為是為完成某一任務(wù)或達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)而對(duì)所采取的方法、途徑、程序等進(jìn)行周密、邏輯的考慮而擬出具體的文字與圖紙的方案計(jì)劃。

一般我們所說的“策劃”是一個(gè)廣義的概念，通常有投資策劃、商業(yè)策劃等，而且這一概念正逐漸被其他領(lǐng)域所接受。建筑策劃在建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)設(shè)定階段，或曰項(xiàng)目的總體規(guī)劃階段進(jìn)行。其后為了最有效地實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，對(duì)其方法、手段、過程和關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行探求，從而得出定性、定量的結(jié)果，并在指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)的過程中不斷反饋，這一研究過程就是“建筑策劃”。首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 15建筑策劃Architectural

Programming

特指在建筑學(xué)領(lǐng)域內(nèi)建筑師根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)設(shè)定，

從建筑學(xué)的學(xué)科角度出發(fā)，不僅依賴

于經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，更以實(shí)態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，通過運(yùn)用計(jì)算機(jī)等近代科技手段對(duì)研究目標(biāo)進(jìn)行客觀的分析，最終定量地得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法及程序的研究工作。

它為建筑設(shè)計(jì)能夠最充分地實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃的目標(biāo)，

保證項(xiàng)目在設(shè)計(jì)完成之后具有較高的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益而

提供科學(xué)的依據(jù)。簡(jiǎn)言之，建筑策劃就是將建筑學(xué)的理論研究與近現(xiàn)代

科技手段相結(jié)合，為總體規(guī)劃立項(xiàng)之后的建筑設(shè)計(jì)提供科學(xué)而邏輯的設(shè)計(jì)依據(jù)。

——設(shè)計(jì)任務(wù)書的研究“建筑策劃”一詞被作為專有名詞收錄于全國(guó)科學(xué)技術(shù)名詞審定委員會(huì)編訂的《建筑學(xué)名詞》2014[M]

北京：科學(xué)出版社，2014.全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義22§1.1.1 建筑策劃的定義首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 16

建筑策劃的三個(gè)要素§1.1.1 建筑策劃的定義1.要有明確、具體的目標(biāo)，即依據(jù)總體規(guī)劃而設(shè)定的建設(shè)項(xiàng)目2.

要有對(duì)手段和結(jié)論進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)的可能性3.

要有對(duì)程序和過程進(jìn)行預(yù)測(cè)的可能性建設(shè)立項(xiàng)是建筑策劃的出發(fā)點(diǎn)。達(dá)到目標(biāo)的手段和過程都是由建設(shè)目標(biāo)決定的，而且通過目標(biāo)來進(jìn)行評(píng)價(jià)。出發(fā)點(diǎn)中心內(nèi)容關(guān)鍵研究和選擇實(shí)現(xiàn)立項(xiàng)目標(biāo)的手段是建筑策劃的中心內(nèi)容。如果不能進(jìn)行預(yù)測(cè)，

也就不可能有真正的建筑策劃的產(chǎn)生。全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義23首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 17

建筑策劃的概念是以

“合理性”

作為判斷的基準(zhǔn)的。它從古代沒落的經(jīng)驗(yàn)和迷信中跳出來，以對(duì)事物客觀、合理的判斷為依據(jù)，這正是當(dāng)今信息社會(huì)日益流行的思想。這樣說來，建筑策劃這個(gè)以合理性為軸心，以發(fā)展的進(jìn)步思想為基礎(chǔ)的命題，的確是一個(gè)近代的概念。全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義24§1.1.1 建筑策劃的定義合理性經(jīng)濟(jì)的角度公眾利益的角度人居環(huán)境的角度可持續(xù)發(fā)展的角度首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 18§1.1.2建筑策劃與規(guī)劃的關(guān)系國(guó)外建設(shè)程序城市規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)建筑施工使用運(yùn)營(yíng)使用后評(píng)估建筑策劃地方政府主管城市規(guī)劃部門政府主管環(huán)境、交通和區(qū)域發(fā)展部門城市規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)建筑施工使用運(yùn)營(yíng)我國(guó)傳統(tǒng)建設(shè)程序－項(xiàng)目任務(wù)書（發(fā)改委）－選址意見書（規(guī)劃局）－可行性研究（發(fā)改委）－立項(xiàng)（發(fā)改委）－報(bào)建（建委）－委托規(guī)劃設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)單位）－土地使用權(quán)（國(guó)土局）－拆遷（發(fā)改委）－工程發(fā)包與承包（招標(biāo)辦）－工程建設(shè)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備管理（建委、規(guī)劃局）－工程建設(shè)項(xiàng)目組織施工階段的管理（施工單位）－工程竣工驗(yàn)收及備案（建委、質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、相關(guān)部門）－工程保養(yǎng)全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義25首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19§1.1.2建筑策劃與規(guī)劃的關(guān)系全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義26編制體系城鎮(zhèn)體系規(guī)劃全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃總體規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃控制性規(guī)劃修建性規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃村規(guī)劃·城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19§1.1.2建筑策劃與規(guī)劃的關(guān)系全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義27

·

總體規(guī)劃的工作程序因果分析法、比較法定性分析定量分析空間模型分析1.調(diào)查

——踏勘、問卷、訪談、文獻(xiàn)調(diào)研2.分析頻數(shù)和頻率分析、集中量數(shù)分析、離散程度分析、一元線性回歸分析、多元回歸分析、線性規(guī)劃模型、系統(tǒng)評(píng)估法、模糊評(píng)價(jià)法、層次分析法。3.編制綱要4.成果編制5.評(píng)審報(bào)批首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19§1.1.2建筑策劃與規(guī)劃的關(guān)系全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義28

·

控規(guī)的控制體系與要素規(guī)劃控制指標(biāo)體系土地使用土地使用控制用地性質(zhì)用地邊界用地面積土地使用兼容性使用強(qiáng)度控制容積率建筑密度居住密度綠地率建筑建造建筑建造控制建筑高度建筑后退建筑間距城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)建筑體量建筑色彩建筑形式歷史保護(hù)景觀風(fēng)貌要求建筑空間組合建筑小品設(shè)置首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19§1.1.2建筑策劃與規(guī)劃的關(guān)系全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義29

·

控規(guī)的控制體系與要素規(guī)劃控制指標(biāo)體系設(shè)施配套市政設(shè)施配套給水設(shè)施排水設(shè)施供電設(shè)施其他設(shè)施公共設(shè)施配套醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施行政辦公設(shè)施文娛體育設(shè)施附屬設(shè)施行為活動(dòng)交通活動(dòng)控制車行交通組織步行交通組織公共交通組織配建停車位其他交通設(shè)施首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19§1.1.2建筑策劃與規(guī)劃的關(guān)系全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義30

·

控規(guī)的控制體系與要素規(guī)劃控制指標(biāo)體系行為活動(dòng)環(huán)境保護(hù)規(guī)定噪音震動(dòng)等允許標(biāo)準(zhǔn)值水污染允許排放量水污染允許排放濃度廢氣污染允許排放量固體廢棄物控制其他控制要求

歷史保護(hù)五線控制豎向設(shè)計(jì)地下空間利用獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)償首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19§1.1.2建筑策劃與工程咨詢的關(guān)系·項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)研究全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義31概論

項(xiàng)目目標(biāo)與項(xiàng)目決策

項(xiàng)目的宏觀目標(biāo)和項(xiàng)目的具體目標(biāo)

項(xiàng)目決策的原則、程序

項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)的任務(wù)與基本要求

項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)的工作程序

項(xiàng)目咨詢?cè)u(píng)估的作用、項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的評(píng)估、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告評(píng)估、咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇

項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)的任務(wù)、基本要求和主要內(nèi)容項(xiàng)目前期咨詢?cè)u(píng)估市場(chǎng)分析與戰(zhàn)略分析

市場(chǎng)調(diào)查

市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容、程序、方法

市場(chǎng)預(yù)測(cè)的內(nèi)容、程序與基本方法、一元線性回歸分析、彈性系數(shù)分析、消費(fèi)系數(shù)法、簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法、指數(shù)平滑法、類推預(yù)測(cè)法、專家會(huì)議法、德爾菲法

產(chǎn)品生命周期、市場(chǎng)戰(zhàn)略類型、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)、競(jìng)爭(zhēng)能力分析、SWOT分析、投資組合分析、營(yíng)銷策略研究

市場(chǎng)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)戰(zhàn)略分析建設(shè)方案研究概述建設(shè)方案研究的任務(wù)、內(nèi)容、作用

產(chǎn)品方案研究應(yīng)考慮的因素、建設(shè)規(guī)模的影響因素和內(nèi)容及合理性分析

生產(chǎn)工藝技術(shù)選擇、技術(shù)設(shè)備來源方案研究

項(xiàng)目選擇應(yīng)考慮的區(qū)域因素、選擇原則及注意事項(xiàng)、廠址比選

原材料供應(yīng)分析、燃料供應(yīng)分析

總體布置與廠區(qū)平面布置、豎向布置、運(yùn)輸、廠區(qū)道路、綠化及總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、總圖運(yùn)輸方案比選

工程方案選擇基本要求、工程方案研究?jī)?nèi)容、配套工程

環(huán)境保護(hù)方案研究要求、內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素分析、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施、建設(shè)項(xiàng)目的火災(zāi)危險(xiǎn)性分析、消防措施產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模生產(chǎn)工藝技術(shù)方案研究場(chǎng)（廠）址選擇原材料與燃料供應(yīng)總圖運(yùn)輸工程方案及配套工程方案環(huán)境保護(hù)安全、職業(yè)衛(wèi)生與消防資源利用分析與評(píng)價(jià)土地資源和項(xiàng)目用地預(yù)審?fù)恋刭Y源調(diào)查、項(xiàng)目土地資源論證、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審

礦產(chǎn)品的種類、礦產(chǎn)資源優(yōu)化配置的意義和重要性、礦產(chǎn)資源開發(fā)的基本要求、礦產(chǎn)資源開發(fā)項(xiàng)目的資源條件評(píng)價(jià)

能源分類、能源資源開發(fā)利用一般原則和要求，項(xiàng)目節(jié)能分析、評(píng)價(jià)、項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估與審查

水資源合理配置和高效利用、建設(shè)項(xiàng)目水資源論證、節(jié)約用水原則和要求、節(jié)水措施及節(jié)水水平評(píng)價(jià)

發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要環(huán)節(jié)、工程項(xiàng)目建設(shè)要遵循循環(huán)經(jīng)濟(jì)的3R原則、資源綜合利用的技術(shù)政策、循環(huán)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系礦產(chǎn)資源和資源開發(fā)型項(xiàng)目資源條件評(píng)價(jià)能源資源開發(fā)利用和項(xiàng)目節(jié)能項(xiàng)目水資源論證與項(xiàng)目節(jié)水循環(huán)經(jīng)濟(jì)和資源綜合利用首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19§1.1.2建筑策劃與工程咨詢的關(guān)系·項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)研究全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義32環(huán)境影響評(píng)價(jià)與安全預(yù)評(píng)價(jià)

環(huán)境影響評(píng)價(jià)

環(huán)境影響評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)、規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)的經(jīng)濟(jì)損益分析

安全預(yù)評(píng)價(jià)目的、內(nèi)容、范圍、依據(jù)及程序，編制安全預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告

安全預(yù)評(píng)價(jià)投資估算概述

投資估算的內(nèi)容、要求、依據(jù)與作用

單位生產(chǎn)能力的估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法、估算指標(biāo)法、概算指標(biāo)法

建筑工程費(fèi)估算、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算、安裝工程費(fèi)估算、工程建設(shè)及其他費(fèi)用估算、基本預(yù)備費(fèi)估算、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算

建設(shè)期利息估算的前提條件及估算方法

擴(kuò)大指標(biāo)估算法、分項(xiàng)詳細(xì)估算法

項(xiàng)目總投資估算表的編制、分年投資計(jì)劃表的編制建設(shè)投資估算

建設(shè)期利息估算流動(dòng)資金估算項(xiàng)目總投資與分年投資計(jì)劃融資方案研究概述

融資環(huán)境調(diào)查、項(xiàng)目的融資主體和投資產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目的融資類型和融資模式、資金來源和融資方式

項(xiàng)目資本金制度、對(duì)外商投資企業(yè)注冊(cè)資本的要求、既有法人和新設(shè)法人項(xiàng)目資本金籌措

債務(wù)資金籌措方案研究、債務(wù)資金的資金來源和融資方式、債務(wù)融資信用保證措施

特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目融資的優(yōu)缺點(diǎn)、典型的基礎(chǔ)設(shè)施特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的融資方式

編制項(xiàng)目資金籌措方案、資金成本分析、資金結(jié)構(gòu)分析、融資風(fēng)險(xiǎn)分析

資本金籌措

債務(wù)資金籌措特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目融資

融資方案設(shè)計(jì)與優(yōu)化首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19§1.1.2建筑策劃與工程咨詢的關(guān)系·項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)研究全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義33資金時(shí)間價(jià)值與方案經(jīng)濟(jì)比選

資金時(shí)間價(jià)值與等值換算

現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖、資金時(shí)間價(jià)值與資金等值、常用的資金等值換算公式

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)定的原則及分類、實(shí)踐性指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法、價(jià)值型指標(biāo)評(píng)價(jià)方法、比率性指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法

項(xiàng)目（方案）比選的類型、互斥型方案的比選、獨(dú)立項(xiàng)目的比選、方案比選定量分析方法的比選

現(xiàn)金流量分析方法

項(xiàng)目（方案）經(jīng)濟(jì)比選方法財(cái)務(wù)分析概述

財(cái)務(wù)分析的作用、內(nèi)容、步驟、基本原則

影響價(jià)格變動(dòng)的因素、財(cái)務(wù)分析的取價(jià)原則

項(xiàng)目計(jì)算期的分析確定、營(yíng)業(yè)收入、補(bǔ)貼收入、成本與費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)估算、改擴(kuò)建項(xiàng)目收益和費(fèi)用估算應(yīng)注意的問題

項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量分析、投資各方現(xiàn)金流量分析、動(dòng)態(tài)分析、靜態(tài)分析、改擴(kuò)建項(xiàng)目盈利能力分析的特點(diǎn)

償債能力分析計(jì)算指標(biāo)、改擴(kuò)建項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治龅奶攸c(diǎn)、財(cái)務(wù)生存能力分析方法

非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的概念、目的及要求財(cái)務(wù)分析的價(jià)格體系

財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用的估算

財(cái)務(wù)盈利能力分析償債能力分析和財(cái)務(wù)生存能力分析非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析特點(diǎn)首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19§1.1.2建筑策劃與工程咨詢的關(guān)系·項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)研究全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義34經(jīng)濟(jì)分析概述

經(jīng)濟(jì)分析的作用、基本方法及適用范圍、經(jīng)濟(jì)分析與財(cái)務(wù)分析的異同與聯(lián)系

經(jīng)濟(jì)效益與費(fèi)用識(shí)別的基本要求、直接效益與直接費(fèi)用、間接效益與間接費(fèi)用

經(jīng)濟(jì)效益與費(fèi)用的估算原則和估算價(jià)格、市場(chǎng)定價(jià)貨物的影子價(jià)格、不具備市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)出效果的影子價(jià)格、政府調(diào)控價(jià)格貨物的影子價(jià)格、特殊投入物影子價(jià)格、人力資本和生命價(jià)值的估算、時(shí)間節(jié)約價(jià)值的估算

經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析指標(biāo)和分析報(bào)表

費(fèi)用效果分析的要求與應(yīng)用條件、費(fèi)用效果分析的基本程序、費(fèi)用估算要點(diǎn)、效果計(jì)量單位的選擇、費(fèi)用效果分析基本指標(biāo)、費(fèi)用效果分析基本方法

社會(huì)折現(xiàn)率、影子匯率及影子匯率換算系數(shù)、影子工資換算系數(shù)經(jīng)濟(jì)效益與費(fèi)用識(shí)別經(jīng)濟(jì)效益與費(fèi)用的估算經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析指標(biāo)和報(bào)表經(jīng)濟(jì)分析中的費(fèi)用效果分析經(jīng)濟(jì)分析參數(shù)經(jīng)濟(jì)影響分析概述

經(jīng)濟(jì)影響分析的對(duì)象和任務(wù)、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)影響的種類和傳遞途徑

分析原則及方法、定量指標(biāo)分析方法、重大項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)安全影響分析、經(jīng)濟(jì)影響分析模型經(jīng)濟(jì)影響分析方法社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)概述

社會(huì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)、目的、作用、內(nèi)容和范圍、社會(huì)評(píng)價(jià)的步驟

社會(huì)評(píng)價(jià)所需信息及其調(diào)查步驟、社會(huì)信息的調(diào)查與收集方法

社會(huì)評(píng)價(jià)方法類型、社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)、社會(huì)評(píng)價(jià)的常用方法

參與式評(píng)價(jià)和參與式行動(dòng)、參與式社會(huì)評(píng)價(jià)法的理念和作用、參與機(jī)制的三個(gè)環(huán)節(jié)、公眾參與的主要形式

社會(huì)評(píng)價(jià)報(bào)告的要求、編寫要點(diǎn)社會(huì)評(píng)價(jià)信息的收集社會(huì)評(píng)價(jià)的主要方法社會(huì)評(píng)價(jià)中的公眾參與社會(huì)評(píng)價(jià)報(bào)告的編寫不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析概述

風(fēng)險(xiǎn)的特征、不確定性與風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別、不確定性與風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)和分類、不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析

敏感性分析的作用、內(nèi)容、方法、步驟、不足

盈虧平衡分析的作用與條件、盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算方法、盈虧平衡分析注意要點(diǎn)

風(fēng)險(xiǎn)分析的程序、基礎(chǔ)與內(nèi)容、投資項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分析的主要方法、常用的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策敏感性分析盈虧平衡分析風(fēng)險(xiǎn)分析首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19§1.1.2建筑策劃與工程咨詢的關(guān)系·項(xiàng)目決策分析評(píng)價(jià)內(nèi)容

----企業(yè)投資項(xiàng)目決策：核準(zhǔn)制、備案制---政府投資項(xiàng)目決策：審批項(xiàng)目建議書和可研報(bào)告全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義35評(píng)估項(xiàng)目建議書政府投資項(xiàng)目——立項(xiàng)的依據(jù)企業(yè)投資項(xiàng)目——內(nèi)部決策的依據(jù)可研報(bào)告政府投資項(xiàng)目——投資決策的依據(jù)企業(yè)投資項(xiàng)目——內(nèi)部決策的依據(jù)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告政策行政主管部門（咨詢單位）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)濟(jì)安全、公益利益、資源利用、生態(tài)環(huán)境、社會(huì)影響進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估。·項(xiàng)目建議書、可研報(bào)告、申請(qǐng)報(bào)告的評(píng)估首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 19§1.1.2建筑策劃與規(guī)劃的關(guān)系一般認(rèn)為，城市總體規(guī)劃是由國(guó)家和地方政府從全局出發(fā)，考慮宏觀因素所作的一定

期限內(nèi)的綜合部署和具體安排。

而投資活動(dòng)則由業(yè)主單方面進(jìn)行，建筑師只是在規(guī)劃立項(xiàng)的基礎(chǔ)上接受任務(wù)委托書后進(jìn)行具體設(shè)計(jì)，施工單位根據(jù)圖紙進(jìn)行施工，看起來是一個(gè)單向流程。但事實(shí)上，建筑師的工作既屬于建設(shè)投資方的工作范疇，又屬于建筑施工方的工作范疇，其工作立場(chǎng)是多元的。將城市規(guī)劃與建設(shè)立項(xiàng)同建筑設(shè)計(jì)中插入一個(gè)獨(dú)立的環(huán)節(jié)，這就是建筑策劃。?Planning城市規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)Designing

建筑設(shè)計(jì)建筑施工Operating

使用運(yùn)營(yíng)ConstructingProgramming建筑策劃全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義36首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 20建筑施工Planning城市規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)ProgrammingConstructingDesigning

建筑設(shè)計(jì)Operating

使用運(yùn)營(yíng)建筑策劃理論指導(dǎo)由此，建筑建造的全過程可表示為下圖。這是與建筑規(guī)模的擴(kuò)大化、建筑技術(shù)的高科技化和社會(huì)結(jié)構(gòu)的復(fù)雜化等近代科技發(fā)展特征相適應(yīng)的。規(guī)劃立項(xiàng)是對(duì)建筑設(shè)計(jì)的條件進(jìn)行宏觀的、概念上的確定，而設(shè)計(jì)條件的確定工作作為一項(xiàng)異常繁雜的、多元的、多向性的系統(tǒng)工程。因此，自成一體、專事研究這一復(fù)雜多向的設(shè)計(jì)依據(jù)問題的建筑策劃理論應(yīng)運(yùn)而生。反饋修正全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義38使用后評(píng)估

POE建筑創(chuàng)作全過程框圖§1.1.2建筑策劃與規(guī)劃的關(guān)系首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 21建筑策劃的領(lǐng)域Planning城市規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)Designing建筑設(shè)計(jì)Programming建筑策劃規(guī)劃師業(yè)主職能范圍建筑師策劃師職能范圍? 建筑策劃是介于規(guī)劃立項(xiàng)和建筑設(shè)計(jì)之間一個(gè)承上啟下的環(huán)節(jié)。? 它向上滲透于宏觀的規(guī)劃項(xiàng)目立項(xiàng)環(huán)節(jié)，研究社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等宏觀因素與設(shè)計(jì)項(xiàng)目的關(guān)系，研究項(xiàng)目在社會(huì)環(huán)境中的層次、地位、品質(zhì)需求/對(duì)環(huán)境的積極和消極影響/經(jīng)濟(jì)損益/項(xiàng)目的規(guī)模/項(xiàng)目的基調(diào)/項(xiàng)目的性質(zhì)。? 它向下?lián)酵傅浇ㄖO(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，研究建筑景觀、朝向、空間組成，并依據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查的分析結(jié)果研究設(shè)計(jì)項(xiàng)目性格/設(shè)計(jì)內(nèi)容/可行空間的尺寸大小。承上

啟下全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義38§1.1.2建筑策劃與規(guī)劃的關(guān)系首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 22■建筑策劃與狹義的建筑設(shè)計(jì)狹義的建筑設(shè)計(jì)是根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書逐項(xiàng)將任務(wù)書中各部分內(nèi)容通過合理的平面布局和空間上的組合在圖紙上表示出來，以供項(xiàng)目施工的使用。建筑師不關(guān)心設(shè)計(jì)任務(wù)書的制定,也一般不再對(duì)其可行性進(jìn)行分析研究。建筑策劃則是在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究之前或進(jìn)程當(dāng)中對(duì)其設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模性質(zhì)、定位、空間尺寸的可行性，亦即對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容和要求進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，從而修正項(xiàng)目立項(xiàng)的內(nèi)容。簡(jiǎn)言之，建筑策劃工作的實(shí)質(zhì)就是科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書，研究設(shè)計(jì)任務(wù)書的合理性，以指導(dǎo)設(shè)計(jì)的研究工作。策劃者定義問題，設(shè)計(jì)師解決問題?！ㄖ邉澫闰?qū)威廉·佩納全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義39§1.1.3

建筑策劃與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 23■建筑策劃與廣義的建筑設(shè)計(jì)今天，我們通常所說的建筑設(shè)計(jì)是一個(gè)廣義的概念，它實(shí)際上包括建筑設(shè)計(jì)的前期研究，即建筑策劃，建筑師在實(shí)際工作中總是對(duì)前期的設(shè)計(jì)條件有或多或少的考慮?！?.1.3

建筑策劃與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系建筑策劃與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系總體規(guī)劃立項(xiàng)建筑策劃建筑設(shè)計(jì)施工建造使用運(yùn)營(yíng)廣義建筑設(shè)計(jì)全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義40首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 24■廣義的建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容包括三個(gè)階段1.設(shè)計(jì)條件的設(shè)定分析階段；2.建筑空間構(gòu)想、設(shè)定階段；3.建筑空間的具象表述階段。從建立建筑策劃理論的觀點(diǎn)出發(fā)，前兩個(gè)階段又屬于建筑策劃的范疇，而且建筑策劃通過第二階段與建筑設(shè)計(jì)相溝通。建筑策劃§1.1.3

建筑策劃與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系總體規(guī)劃立項(xiàng)設(shè)計(jì)條件設(shè)定分析建筑空間構(gòu)想設(shè)定施工使用建筑空間構(gòu)想設(shè)定建筑設(shè)計(jì)建筑策劃與建筑設(shè)計(jì)的內(nèi)容組成關(guān)系全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義41首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 25§1.1.3

建筑策劃與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系廣義建筑設(shè)計(jì)的過程全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義42首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 26§1.1.3

建筑策劃與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系■建筑策劃由誰來做從建筑策劃與設(shè)計(jì)的關(guān)系來看，建筑師最好同時(shí)是建筑策劃者，因?yàn)閮呻A段工作的相關(guān)性為建筑師連續(xù)進(jìn)行策劃和設(shè)計(jì)創(chuàng)造了特別便利和直接的條件。但在愈發(fā)分工精細(xì)、強(qiáng)調(diào)專業(yè)化的現(xiàn)代社會(huì)中，建筑策劃與建筑設(shè)計(jì)分期、分對(duì)象進(jìn)行的現(xiàn)象多有存在。這就要求建筑師對(duì)建筑策劃和設(shè)計(jì)都能有一個(gè)全面、完整的了解，才能在分階段進(jìn)行建筑策劃和設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行相關(guān)的考慮，避免因兩者割裂而產(chǎn)生錯(cuò)誤的決策進(jìn)而造成誤導(dǎo)。全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義43建筑創(chuàng)作各階段關(guān)系示意圖首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 27總體規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)建筑策劃第一領(lǐng)域全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義44建筑、環(huán)境、人第二領(lǐng)域設(shè)計(jì)內(nèi)容、空間尺寸建筑策劃的領(lǐng)域§1.1.4

建筑策劃的領(lǐng)域■建筑策劃的領(lǐng)域建筑策劃向上聯(lián)系總體規(guī)劃，

向下聯(lián)系建筑設(shè)計(jì)，因此可以把總體規(guī)劃與建筑策劃之間的研究建筑、環(huán)境、人的課題作為建筑策劃的第一領(lǐng)域，把建筑策劃與建筑設(shè)計(jì)間的研究功能和空間組合方法的課題作為第二領(lǐng)域。首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 28§1.1.4

建筑策劃的領(lǐng)域建筑策劃領(lǐng)域的相關(guān)圖式建筑策劃信息反饋信息反饋第一領(lǐng)域環(huán)境社會(huì)景觀第二領(lǐng)域空間構(gòu)想目標(biāo)規(guī)模任務(wù)書預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)格式化■其中第一領(lǐng)域包括：建筑、環(huán)境、人全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義45?

人與環(huán)境的關(guān)系?精神因素及社會(huì)機(jī)能

?

景觀與經(jīng)濟(jì)

?

生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展

?

建筑與人心理、生理的關(guān)系■第二領(lǐng)域包括：空間、功能、造型?

建設(shè)目標(biāo)的確定

?

建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想設(shè)計(jì)任務(wù)書的擬定?對(duì)構(gòu)想結(jié)果和使用效益的預(yù)測(cè)

?

對(duì)相關(guān)物理量、心理量進(jìn)行評(píng)價(jià)

?建筑策劃目標(biāo)的明確要與第一領(lǐng)域建立信息反饋關(guān)系。由第一領(lǐng)域的分析結(jié)果考察設(shè)計(jì)目標(biāo)的可行性，同時(shí)，第二領(lǐng)域中設(shè)定的目標(biāo)又是第一領(lǐng)城中研究的課題和依據(jù)。首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 29§1.1.4

建筑策劃的領(lǐng)域信息反饋景觀第二領(lǐng)域空間構(gòu)想目標(biāo)規(guī)模任務(wù)書格式化實(shí)際上，第二領(lǐng)域中設(shè)計(jì)目標(biāo)的設(shè)定問題不過是第一領(lǐng)域中人與社會(huì)對(duì)建設(shè)目標(biāo)要求的另一種說法。目標(biāo)確定不是一個(gè)書面上的文件化的過程，而是研究

“

目標(biāo)是什么”、“為何以此為目標(biāo)”

的過程。第一領(lǐng)域建筑策劃環(huán)境預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)社會(huì)信息反饋建筑策劃領(lǐng)域的相關(guān)圖式全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義46首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 30§1.1.4

建筑策劃的領(lǐng)域信息反饋景觀第二領(lǐng)域空間構(gòu)想目標(biāo)規(guī)模任務(wù)書格式化對(duì)建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想，即將既定建設(shè)目標(biāo)與人們的使用要制目對(duì)應(yīng)，在充分滿足和完成各使用功能的前提下，對(duì)所需的設(shè)施、空間的規(guī)模進(jìn)行設(shè)定的工作。要求建筑師把人們的使用要求建筑化地轉(zhuǎn)換成建筑語育，并用建筑的語言加以定性的描述。其研究的方法從直觀的設(shè)想到理

性的推論，并非唯一的答案。這種構(gòu)想不僅是存在于觀念中的建筑形制，

其意義的體現(xiàn)必須通過物質(zhì)性載體來實(shí)現(xiàn)。第一領(lǐng)域建筑策劃環(huán)境預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)社會(huì)信息反饋建筑策劃領(lǐng)域的相關(guān)圖式全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義47首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 31§1.1.4

建筑策劃的領(lǐng)域信息反饋景觀第二領(lǐng)域空間構(gòu)想目標(biāo)規(guī)模任務(wù)書格式化對(duì)構(gòu)想的結(jié)果進(jìn)行預(yù)測(cè)是對(duì)構(gòu)想可行性的最好的檢驗(yàn)。在這里，建筑師可以憑借自身的經(jīng)驗(yàn)，依建筑的模式模擬建筑的使用過程，并以此對(duì)構(gòu)想的結(jié)果進(jìn)行預(yù)測(cè)。隨著相關(guān)學(xué)科研究與應(yīng)用技術(shù)的發(fā)展，預(yù)測(cè)的方法也已經(jīng)從經(jīng)驗(yàn)?zāi)M的感性化階段，向基于空間句法、模糊決策和大數(shù)據(jù)分析以及虛擬現(xiàn)實(shí)等更加邏輯化、理性化的預(yù)測(cè)方向發(fā)展了。第一領(lǐng)域建筑策劃環(huán)境預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)社會(huì)信息反饋建筑策劃領(lǐng)域的相關(guān)圖式全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義48首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 32§1.1.4

建筑策劃的領(lǐng)域信息反饋景觀第二領(lǐng)域空間構(gòu)想目標(biāo)規(guī)模任務(wù)書格式化基于預(yù)測(cè)的結(jié)果，接下來就可以進(jìn)行目標(biāo)相關(guān)物理量、心理量的評(píng)價(jià)

了。按照預(yù)測(cè)模擬的建設(shè)目標(biāo)構(gòu)想，進(jìn)行多方位的綜合評(píng)價(jià)。顯然，由于建設(shè)目標(biāo)不同，項(xiàng)目性質(zhì)、使用的側(cè)重點(diǎn)就不同，各相關(guān)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和尺度也就各種各樣。多元多因子的變量分析評(píng)價(jià)法可使其得到較滿意的解決。第一領(lǐng)域建筑策劃環(huán)境預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)社會(huì)信息反饋建筑策劃領(lǐng)域的相關(guān)圖式全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義49首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 33§1.1.4

建筑策劃的領(lǐng)域信息反饋景觀第二領(lǐng)域空間構(gòu)想目標(biāo)規(guī)模任務(wù)書格式化目標(biāo)設(shè)定→構(gòu)想→預(yù)測(cè)→評(píng)價(jià)，建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)前提準(zhǔn)備工作就基本完成了。將這一過程用建筑語言加以描述，進(jìn)行文字化、定量化，

就可以得出建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)任務(wù)書經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化處理就可以成為下一步建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)了。第一領(lǐng)域建筑策劃環(huán)境預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)社會(huì)信息反饋建筑策劃領(lǐng)域的相關(guān)圖式全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義50首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 34

由第一領(lǐng)域到第二領(lǐng)域，建筑策劃受總體規(guī)劃的指導(dǎo)，

接受總體規(guī)劃的思想，并為達(dá)成項(xiàng)目既定的目標(biāo)整理準(zhǔn)備條件，確定設(shè)計(jì)內(nèi)涵，構(gòu)想建筑的具體模式，

進(jìn)而對(duì)其實(shí)現(xiàn)的手段進(jìn)行策略上的判定和探討。

歸納起來可以有以下五個(gè)內(nèi)容：①對(duì)建設(shè)目標(biāo)的明確；②對(duì)建設(shè)項(xiàng)目外部條件的把握；③對(duì)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部條件的把握；④建設(shè)項(xiàng)目具體的構(gòu)想和表現(xiàn)；⑤建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)作方法和程序的研究。全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義51§1.1.4

建筑策劃的領(lǐng)域首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 35§1.1.5

建筑策劃的特性建筑策劃的特性是由其研究對(duì)象的特殊性所決定的。大致可歸納為以下幾點(diǎn)：①建筑策劃的物質(zhì)性；②建筑策劃的個(gè)別性；③建筑策劃的綜合性；④建筑策劃價(jià)值觀的多樣性。全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義52首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 36§1.1.5

建筑策劃的特性全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義53針對(duì)建筑策劃的特點(diǎn)及其面臨的現(xiàn)狀，當(dāng)今國(guó)際上對(duì)建筑策劃的發(fā)展有以下三個(gè)指向：1.

建筑策劃決策要有客觀化、合理化的指向。建筑策劃逐擺脫對(duì)業(yè)主和設(shè)計(jì)者個(gè)人經(jīng)驗(yàn)的依賴，通過客觀化、合理化的實(shí)態(tài)調(diào)查對(duì)現(xiàn)象加以認(rèn)識(shí)，把握問題的重點(diǎn)。這種基于實(shí)態(tài)調(diào)查的設(shè)計(jì)方法論，

完全是以的立意為出發(fā)點(diǎn)的，

對(duì)構(gòu)想的評(píng)價(jià)、預(yù)測(cè)也是圍繞這一主導(dǎo)思想進(jìn)行的。在這一研究指向下，

越來越多的技術(shù)方法和策劃理論得以應(yīng)用，例如結(jié)合數(shù)理統(tǒng)計(jì)的實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果分析、結(jié)合決策理論和計(jì)算機(jī)應(yīng)用的模糊決策以及定量評(píng)估等。首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 37§1.1.5

建筑策劃的特性全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義542.

強(qiáng)調(diào)人是策劃主體的指向。實(shí)態(tài)調(diào)查源于建筑環(huán)境中使用者的活動(dòng)與建筑空間的對(duì)應(yīng)關(guān)系，從家庭生活到社會(huì)生活，全部的生活方式與空間環(huán)境的關(guān)系都是建筑策劃研究的內(nèi)容，離開人和人類活動(dòng)，建筑就失去了意義，建筑策劃也就失去了真實(shí)的內(nèi)容。這是強(qiáng)調(diào)在策劃中對(duì)環(huán)境行為學(xué)理論與研究方法的運(yùn)用。近年來，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的進(jìn)步，以電子設(shè)備等儀器對(duì)個(gè)體行為的海量記錄調(diào)查結(jié)合大數(shù)據(jù)的思想和信息挖掘方法，使得建筑策劃在對(duì)人的關(guān)注上有了更科學(xué)高效的技術(shù)手段，

建筑策劃逐漸從傳統(tǒng)的小范圍調(diào)查和統(tǒng)計(jì)分析，轉(zhuǎn)向大數(shù)據(jù)挖掘、模糊分析和多種信息的綜合。首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 38§1.1.5

建筑策劃的特性全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義553.

謀求獲得社會(huì)性、公眾性的指向。建筑策劃要求建設(shè)目標(biāo)在社會(huì)實(shí)踐中，強(qiáng)調(diào)該目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)對(duì)社會(huì)的影響與效益、社會(huì)的意義以及在社會(huì)中的角色。另一方面，建筑策劃也更重視地域、規(guī)模、文化對(duì)建設(shè)目標(biāo)的影響。建筑主體一一使用者對(duì)建筑策劃的介入越來越法定化。針對(duì)紛繁的公眾意識(shí)，力求多樣性的價(jià)值觀為公共性和理性所概括和包含，存在即是差異，偏愛多樣性是人類的天性，解決矛盾是建筑策劃永恒的使命。首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 39§1.1.6

建筑策劃的構(gòu)成框架全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義56?

建筑策劃的構(gòu)成框架由兩個(gè)節(jié)點(diǎn)分解成三個(gè)過程：? 信息吸收過程? 信息再吸收和加工（含信息反饋過程）? 建筑策劃信息生成首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 40§1.1.6

建筑策劃的構(gòu)成框架信息吸收過程是將總體規(guī)劃、投資狀況、分項(xiàng)條件、原始參考資料等進(jìn)行全面的收集，存入原始信息庫的過程，通過對(duì)原始信息的初級(jí)論證，

初步確定項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)。全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義57首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 41§1.1.6

建筑策劃的構(gòu)成框架信息再吸收和加工過程在既定的目標(biāo)及規(guī)模性質(zhì)下，

進(jìn)行全方位的實(shí)態(tài)調(diào)查，擬定調(diào)查表，將調(diào)查結(jié)果用電腦進(jìn)行多因子變量分析，

并將結(jié)果定量化，這是信息加工過程。將調(diào)查結(jié)果反饋到前級(jí)的初級(jí)論

證階段，對(duì)目標(biāo)的規(guī)模、性質(zhì)進(jìn)行修正，

這是信息反饋過程。全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義58首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 42§1.1.6

建筑策劃的構(gòu)成框架建筑策劃信息生成過程依定量的分析結(jié)果，為建設(shè)項(xiàng)目建立起模型，并將設(shè)計(jì)條件和內(nèi)容圖式化、表格化，產(chǎn)生完整的、合乎邏輯的設(shè)計(jì)任務(wù)書，

這是最終建筑策劃信息的生成過程。全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義59首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 43§1.1.6

建筑策劃的構(gòu)成框架框架中的兩個(gè)節(jié)點(diǎn)是至關(guān)重要的，

它們是建筑策劃邏輯性的體現(xiàn)。第一節(jié)點(diǎn)是原始信息

庫的建立，

以此作為建筑策劃的物質(zhì)理論依據(jù)。第二節(jié)點(diǎn)是電腦多元化、多困子變量分析庫的建立，

以此作為建筑策劃的科學(xué)技術(shù)依據(jù)。以這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)聯(lián)系起來的建筑策劃的框架是合乎邏輯、全面而科學(xué)的。全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義60首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 44§1.1.6

建筑策劃的構(gòu)成框架在這個(gè)框架中，第一過程可以說是業(yè)主理念的過程，而第二過程則是使用者理念的過程。現(xiàn)代建筑策劃的特點(diǎn)就是站在使用者立場(chǎng)上的使用者理念的建筑創(chuàng)作過程。對(duì)這一點(diǎn)，框架中第二階段所占的分量即是最好的體現(xiàn)。建筑策劃的理念依據(jù):以使用者為主導(dǎo)全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義61首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 451.1

建筑策劃的定義與意義1.2

后評(píng)估的作用與意義全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義62§1

概述首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 46問題的提出:快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中城市建成環(huán)境狀況頻出2016年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到57.35％，城鎮(zhèn)常住人口達(dá)到7.9億。在中國(guó)快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，政府投入了大量

的社會(huì)資源和經(jīng)濟(jì)資源，但建筑質(zhì)量和使用后狀況卻差強(qiáng)人意。1. 對(duì)城市建成環(huán)境性能及行為認(rèn)知不足；2. 缺乏及時(shí)有效的預(yù)測(cè)方法和工具，以提前預(yù)評(píng)估出設(shè)計(jì)方案的有效性和可行性；3. 缺乏系統(tǒng)的建筑及城市建成環(huán)境使用后評(píng)估體系。城鎮(zhèn)農(nóng)村全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義6319902000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 47問題的提出:中國(guó)建筑平均壽命只有30年？質(zhì)量因素之外的拆除由于畸形政績(jī)觀和GDP追逐癥的影響，國(guó)內(nèi)城市大拆大建成為普遍現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年老舊建筑拆除量已達(dá)到新增建筑量的40%，遠(yuǎn)未到使用壽命限制的道路、橋梁、大樓被拆除的現(xiàn)象比比皆是，帶來的浪費(fèi)尤其嚴(yán)重。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)資料顯示，上世紀(jì)80年代至本世紀(jì)前十年，中國(guó)政府公共投資額高達(dá)18萬億

元

人民幣。

而現(xiàn)實(shí)是，我國(guó)的政府投資類建設(shè)項(xiàng)目整體表現(xiàn)出投資效益不盡人意。1988年2007年全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義64沈陽五里河體育場(chǎng)首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 48后評(píng)估：?jiǎn)栴}的提出浙大湖濱校區(qū)3號(hào)樓，只用了15年就成了建筑垃圾，拆除后，取而代之的則是僅比其高13米的建筑

48中國(guó)建筑科學(xué)研究院預(yù)測(cè)，建筑過早

拆除將導(dǎo)致中國(guó)每年碳排放量增加，同時(shí)還將導(dǎo)致巨大的資源浪費(fèi)。據(jù)計(jì)算，“十二五”期間，我國(guó)每

年因過早拆除房屋浪費(fèi)數(shù)千億元。質(zhì)量因素之外的拆除廣州市耗資8億建成的陳家祠廣場(chǎng)，僅使用4年時(shí)間，即因?yàn)榈罔F建設(shè)需要“推倒重來”2010年8月，曾是北京地標(biāo)性建筑的四星級(jí)凱萊大酒店

開始拆除，該酒店1992年才開業(yè)，拆后將建五星級(jí)酒店全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義65沈陽五里河體育場(chǎng)，1988年投資2．5億元建成，2007年被爆破拆除，使用未滿20年據(jù)新華社報(bào)道，

我國(guó)每年老舊建筑拆除量已達(dá)到新增建筑量的40%，遠(yuǎn)未到使用壽命限制的道路、橋梁、大樓被拆除的現(xiàn)象也比比皆是。究其原因，

有三個(gè)方面：缺乏系統(tǒng)的建筑及城市建成環(huán)境使用后評(píng)估體系。面對(duì)“量”

大而快速的建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)，急需在建筑設(shè)計(jì)的

“質(zhì)”

上做好把關(guān)工作，才能做到

“量質(zhì)并存”

的可持續(xù)發(fā)展。首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 49對(duì)城市建成環(huán)境性能及行為認(rèn)知不足缺乏及時(shí)有效的預(yù)測(cè)方法和工具以提前預(yù)估設(shè)計(jì)方案的有效性和可行性后評(píng)估：?jiǎn)栴}的提出缺乏系統(tǒng)的建筑及城市建成環(huán)境使用后評(píng)估體系全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義66首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 50通過后評(píng)估，提升建筑設(shè)計(jì)水平、加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理。2014年7月住建部《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》（建市[2014]92號(hào)）

指出：“（十八）提升建筑設(shè)計(jì)水平。加強(qiáng)以人為本、安全集約、生態(tài)環(huán)保、傳承創(chuàng)新的理念，……探索研究大型公共建筑設(shè)計(jì)后評(píng)估?！?016年2月中共中央國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中提出“（七）加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理。按照’適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀’的建筑方針，突出建筑使用功能以及節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保，防止片面追求建筑外觀形象。強(qiáng)化公共建筑和超限高層建筑設(shè)計(jì)管理，建立大型公共建筑工程后評(píng)估制度?！叭珖?guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義后評(píng)估：政策背景67首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 51在建筑建成和使用一段時(shí)間后，對(duì)建筑性能進(jìn)行的系統(tǒng)、嚴(yán)格的評(píng)估過程。這個(gè)過程包括系統(tǒng)的數(shù)據(jù)收集、分析，以及將結(jié)果與明確的建成環(huán)境性能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較.對(duì)于建成環(huán)境是否滿足并支持了人們的明確的或潛在的需求的評(píng)估。對(duì)于人們來說，這也正是建筑設(shè)計(jì)的意義所在。建筑在使用過程中，對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行的系統(tǒng)研究，從而為建筑師提供他們的設(shè)計(jì)反饋信息，同時(shí)也提供給建筑管理者和使用者一個(gè)好的建筑的標(biāo)準(zhǔn)。W.

Preiser沃爾夫?qū)?

普賴策從建筑性能角度Friedman

弗里德曼從人的心理角度RIBA

英國(guó)皇家建筑師協(xié)會(huì)從建筑師角度全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義68§1.2.1

后評(píng)估的定義首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 52使用后評(píng)估（Post-Occupancy

Evaluation）是建筑設(shè)計(jì)全生命周期的重要一環(huán)，是對(duì)建成環(huán)境的反饋和對(duì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的前饋，是人本主義思想和人文主義關(guān)懷在新時(shí)代的體現(xiàn)，推動(dòng)了建筑學(xué)科時(shí)間維度上的完整性和人居環(huán)境科學(xué)群的學(xué)科交叉融合，對(duì)建筑效益的最大化、資源的有效利用和社會(huì)公平起到重要的作用。全國(guó)注冊(cè)建筑師繼續(xù)教育必修教材課堂講義69兩千多年前，維特魯威的建筑三要素“實(shí)用、堅(jiān)固、美觀”是建筑師對(duì)建筑使用后性能的最早探討?！?.2.1

后評(píng)估的定義首都功能核心區(qū)總體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 53城市規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)建筑策劃建筑設(shè)計(jì)建筑施工建筑運(yùn)營(yíng)使用后評(píng)估反饋修正“前策劃與后評(píng)估”的閉環(huán)FeedbackFeedbackFeedbackFeedbackFeedback§1.2.1

后評(píng)估的定義建筑創(chuàng)造的全過程中，在城市規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)與建筑設(shè)計(jì)之間，需要有一個(gè)

“建筑策劃”

環(huán)節(jié)對(duì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行