2024年全國房地產估價師之房地產案例與分析考試黑金提分題附答案

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、（）是錯誤的描述。A.Delphi和VisualBasic都是可視化編程語言B.可視化編程中采用控件技術和事件驅動工作方式C.在可視化編程中，可以不編寫程序代碼來完成界面的設計工作D.使用UML（UnifiedModelingLanguage）開發(fā)軟件不需要編寫程序

2、甲房地產估價機構接受乙公司委托，對其擁有和經營的××酒樓的市場價值進行評估。該酒樓位于××市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的老字號餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經營資料，該酒樓年總經營收入為5320萬元，其中老字號品牌帶來的收入占8%；年主營業(yè)務成本和稅金為2260萬元，管理費用為130萬元，財務費用為250萬元，市場推廣及銷售費用為210萬元。根據(jù)市場調查，該市餐飲業(yè)的平均年利潤率為10%。對該酒樓內部進行實地查勘時，一般不作為重點查勘內容的是（）。A.采光通風B.建筑層高C.內部布局D.裝飾裝修

3、UML中的結構事物是模型中的靜態(tài)部分，采用名詞描述概念或物理元素。（請作答此空）屬于結構事物，以此事物為主的UML模型圖為（）。A.組件B.狀態(tài)機C.注釋D.包

4、甲公司開發(fā)建設的某工業(yè)項目，土地面積為20000m2，2007年11月取得建設工程許可證，規(guī)劃建設廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000m2，2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設工程施工許可證，總建筑面積為16500㎡，至2008年12月辦公樓已完成主體結構，3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設了兩間宿舍，共計500㎡，因經營不善，甲公司現(xiàn)擬轉讓該項目以償還債務，委托乙房地產估價機構評估該項目于2010年6月30日的市場價值。采用成本法估價時，應（）。A.按照預算額計算在建工程價值B.按工程已結算額計算在建工程價值C.按綜合完成的形象進度計算在建工程價值D.按綜合完成的形象進度和折舊因素計算在建工程價值

5、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據(jù)調查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：10.乙方現(xiàn)在應出資（）萬元購買甲方的權益。A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92

6、（）是正確的說法。A.C語言程序必須經過編譯才能運行B.腳本語言程序只能在瀏覽器中執(zhí)行C.JavaScript是一種超文本標記語言D.在可視化編程中，源程序不能被編譯

7、因城市發(fā)展的需要，政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產估價機構負責本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權屬登記，B房屋為其10年前自行建設，未辦理相關手續(xù)。甲房地產估價機構只評估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進行評估。張某對評估范圍和評估結果有異議，認為其自建房屋未得到合理補償。此房屋的評估過程為：收集和測算類似房地產價格；修正類似房地產價格；確定被征收房屋價格。此房屋評估采用的是（）。A.收益法B.成本法C.比較法D.假設開發(fā)法

8、完成一個房地產估價項目需要經歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應的估價文書。下列各項中，不屬于估價委托合同作用的是（）。A.建立受法律保護的委托與受托關系B.明確委托人和房地產估價機構的權利和義務C.載明估價的有關事項D.作為估價機構內部存檔管理的憑據(jù)

9、統(tǒng)一建模語言(UML)圖中，(請作答此空)用于對時間如何改變對象的狀態(tài)以及引起對象從一個狀態(tài)向另一個狀態(tài)轉換的事件進行建模。()是此種圖的一種特殊情況，對于系統(tǒng)的功能建模特別重要，并強調對象間的控制流程。A.序列圖B.狀態(tài)圖C.活動圖D.通信圖

10、（）服務器一般都支持SMTP和POP3協(xié)議，分別用來進行電子郵件的發(fā)送和接收。A.GopherB.TelnetC.FTPD.E-mail

11、某考務處理系統(tǒng)的部分需求包括：檢查考生遞交的報名表；檢查閱卷站送來的成績清單；根據(jù)考試中心指定的合格標準審定合格者。若用頂層數(shù)據(jù)流圖來描述，則()不是數(shù)據(jù)流。A.考生B.報名表C.成績清單D.合格標準

12、請從下列名詞中區(qū)分類和對象。其中，（）全部是類，（）全部是對象。A.電影、序列號為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號為sw1987532的電影膠片

13、在軟件開發(fā)過程中，（）。A.增加更多的程序員可以加快軟件開發(fā)速度B.只有對目標的一般描述還不能立即開始編碼C.若項目需求有變化，應先在編碼中進行處理以不耽誤開發(fā)進度D.程序的質量只能在用戶使用之后才能進行評估

14、治療漏肩風兼有氣滯血瘀者，可配穴為A.合谷、條口B.合谷、風池C.足三里、氣海D.內關、合谷

15、活動定義是項目時間管理中的過程之一，（）是進行活動定義時通常使用的一種工具。A.Gantt圖B.活動圖C.工作分解結構(WBS)D.PERT圖

16、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產估價機構于2011年接受委托，對房屋進行了抵押估價。A.選用辦公用途的三個可比實例B.選用酒店用途的三個可比實例C.收益法和比較法的價格差可以大于1.2倍D.本著謹慎原則，應優(yōu)選比較法

17、在結構化分析中，用數(shù)據(jù)流圖描述（）。當采用數(shù)據(jù)流圖對一個圖書館管理系統(tǒng)進行分析時，（請作答此空）是一個外部實體。A.讀者B.圖書C.借書證D.借閱

18、軟件文檔的作用不包括（）。A.有利于提高軟件開發(fā)的可見度B.有利于軟件維護和用戶使用C.有利于總結經驗和實現(xiàn)可重用D.有利于各企業(yè)之間交流技術

19、下圖是某工程A～E五個作業(yè)的進度計劃。按照該計劃，到5月31日檢查時，已完成作業(yè)數(shù)、已經開始但尚未完成的作業(yè)數(shù)以及尚未開始的作業(yè)數(shù)應分別為()。A.1,2,2B.1,3,1C.2,2,1D.3,2,0

20、通過局域網接入因特網如下圖所示，圖中箭頭所指的兩個設備是（）。A.二層交換機B.路由器C.網橋D.集線器

21、若采用白盒測試法對下面流程圖所示算法進行測試，且要滿足語句覆蓋，則至少需要（51）個測試用例，若表示輸入和輸出的測試用例格式為（A，B，X；X），則滿足語句覆蓋的測試用例是（52）。A.(1,3,3;8)B.(1,3,5;10)C.(5,2,15;8)D.(5,2,20;9)

22、試題一（共20分）閱讀下列說明和圖，回答問題1至問題3，將解答填入答題紙的對應欄內?！菊f明】設有二維整數(shù)數(shù)組（矩陣）A[1:m,1:n],其每行元素從左至右是遞增的，每列元素從上到下是遞增的。以下流程圖旨在該矩陣中需找與給定整數(shù)X相等的數(shù)。如果找不到則輸出“false”;只要找到一個（可能有多個）就輸出“True”以及該元素的下標i和j（注意數(shù)組元素的下標從1開始）。例如，在如下矩陣中查找整數(shù)8，則輸出偉：True,4,1246945910671012891113流程圖中采用的算法如下：從矩陣的右上角元素開始，按照一定的路線逐個取元素與給定整數(shù)X進行比較（必要時向左走一步或向下走一步取下一個元素），直到找到相等的數(shù)或超出矩陣范圍（找不到）?！玖鞒虉D】【問題】該算法的時間復雜數(shù)是（）

23、已知X=－73，若采用8位機器碼表示，則[X]原=（），[X]補=（）。A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001

24、在結構化分析方法中，用于對功能建模的（49）描述數(shù)據(jù)在系統(tǒng)中流動和處理的過程，它只反映系統(tǒng)必須完成的邏輯功能；用于行為建模的模型是（50），它表達系統(tǒng)或對象的行為。A.數(shù)據(jù)流圖B.實體聯(lián)系圖C.狀態(tài)-遷移圖D.用例圖

25、在面向對象程序設計語言中，對象之間通過（）方式進行通信。以下關于好的面向對象程序設計語言的敘述中，不正確的是（請作答此空）。A.應該支持被封裝的對象B.應該支持類寫實例的概念C.應該支持通過指針進行引用D.應該支持繼承和多態(tài)

26、在統(tǒng)一建模語言（UnifiedModelingLanguage，UML）中，描述本系統(tǒng)與外部系統(tǒng)及用戶之間交互的圖是（）；按時間順序描述對象間交互的圖是（）。A.部署圖B.序列圖C.協(xié)作圖D.狀態(tài)圖

27、閱讀以下說明和流程圖，填補流程圖中的空缺，將解答填入答題紙的對應欄內。[說明]指定網頁中，某個關鍵詞出現(xiàn)的次數(shù)除以該網頁長度稱為該關鍵詞在此網頁中的詞頻。對新聞類網頁，存在一組公共的關鍵詞。因此，每個新聞網頁都存在一組詞頻，稱為該新聞網頁的特征向量。設兩個新聞網頁的特征向量分別為：甲(a1,a2,...,ak)、乙(b1,b2,...,bk)，則計算這兩個網頁的相似度時需要先計算它們的內積S=a1b1+a2b2+...+akbk。一般情況下，新聞網頁特征向量的維數(shù)是巨大的，但每個特征向量中非零元素卻并不多。為了節(jié)省存儲空間和計算時間，我們依次用特征向量中非零元素的序號及相應的詞頻值來簡化特征向量。為此，我們用(NA(i),A(i)|i=1,2,...,m)和(NB(j),B(j)|j=1,2,...,n)來簡化兩個網頁的特征向量。其中：NA(i)從前到后描述了特征向量甲中非零元素A(i)的序號(NA(1)＜NA(2)＜...)，NB(j)從前到后描述了特征向量乙中非零元素B(j)的序號(NB(1)＜NB(2)＜...)。下面的流程圖描述了計算這兩個特征向量內積S的過程。

28、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。關于房地產轉讓估價特點，下列說法錯誤的是（）。A.從價值時點上看，房地產轉讓估價多數(shù)是在轉讓前進行，價值時點在估價作業(yè)期之前B.從委托人和評估主體上講，房地產轉讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機構評估C.從估價目的和要求上講，房地產轉讓評估只是為了了解、掌握房地產交易行情而進行的評估D.房地產轉讓評估的目的只是為了在進行房地產交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性

29、無符號二進制數(shù)11001000所表示的十進制數(shù)為（）。A.104B.148C.172D.200

30、（）不是我國著作權法所保護的對象。A.計算機程序B.計算機保護條例C.計算機文檔D.Flash軟件制作的動畫

31、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經營，于2004年初進行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產估價機構評估該大廈的市場價值，評估結果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達成書面協(xié)議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。若結合周邊類似房地產價值分析，該大廈一至六層的價值比例關系為：1：0.7：0.6：0.5：0.4：0.3，則哥哥應向妹妹支付補償款（）萬元。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53

32、創(chuàng)建型設計模式抽象了實例化過程，它分為面向類和面向對象兩種。其中，（）模式是保證一個類僅有一個實例，并提供一個訪問它的全局訪問點。A.工廠（Factory）B.構建器（Builder）C.原型（Prototype）D.單例（Singleton）

33、什么是方法重寫？

34、為了檢查對軟件進行修改后是否引入新的錯誤，需要對軟件進行的測試類型為()測試。A.功能B.回歸C.可靠性D.恢復

35、結構型設計模式涉及如何組合類和對象以獲得更大的結構，以下()模式是結構型模式。A.AdapterB.TemplateMethodC.MediatorD.Observer

36、按照ISO/IEC9126軟件質量模型的規(guī)定，軟件的適應性是指（）。A.軟件運行于不同環(huán)境中的故障率B.軟件運行于不同環(huán)境中的安全等級C.將一個系統(tǒng)耦合到另一個系統(tǒng)所需的工作量D.軟件運行于不同環(huán)境中的能力

37、繼承關系是父類和子類之間共享數(shù)據(jù)和方法的機制，子類都是父類的特例。當一個類只能有一個父類時，稱為(請作答此空)；當一個類有兩個或兩個以上的類作為父類時，稱為()。A.單重繼承B.多態(tài)C.混合繼承D.多重繼承

38、軟件開發(fā)過程中，常采用甘特（Gantt）圖描述進度安排。甘特圖以（）。A.時間為橫坐標、任務為縱坐標B.時間為橫坐標、人員為縱坐標C.任務為橫坐標、人員為縱坐標D.人數(shù)為橫坐標、時間為縱坐標

39、對于長度為11的順序存儲的有序表，若采用折半查找（向下取整），則找到第5個元素需要與表中的（）個元素進行比較操作（包括與第5個元素的比較）。A.5B.4C.3D.2

40、在執(zhí)行遞歸過程時，通常使用的數(shù)據(jù)結構是（）。A.堆棧(stack)B.隊列(queue)C.圖(graph)D.樹(tree)

41、Telnet提供的服務是（）。A.遠程登錄B.電子郵件C.域名解析D.尋找路由

42、估價對象為工業(yè)房地產，土地使用權性質為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經營服裝生意。對該商業(yè)內部進行實地查勘時，一般不作為重點查勘內容的是（）。A.建筑品質及內部格局B.建筑層高C.集聚程度D.裝飾裝修

43、軟件的結構化設計(SD.方法中，一般分為概要設計和詳細設計兩階段，其中詳細設計主要是要建立()。A.軟件結構B.軟件過程C.軟件模型D.軟件模塊

44、根據(jù)過去的一些數(shù)據(jù)以及經驗模型，人們往往可以總結出某種規(guī)律。按照這種規(guī)律，又可以對不久的未來做大致的預測。例如，已知f(0)=1，f(1)=1，f(2)=2，如果f(x)大致為二次多項式，則f(3)大致為()。A.2B.3C.5D.4

45、在“Excel2000”表處理中，假設A1=2，A2=2.5，選擇A1:A2區(qū)域，并將鼠標指針放在該區(qū)域右下角填項充柄上，拖動至A10，則A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.5.5B.6C.6.5D.7

46、若原始數(shù)據(jù)序列（23，4，45，67，12，8，19，7）采用直接插入排序法（順序地將每個元素插入到它之前的適當位置）排序，則進行完第4趟后的排序結果是（）。A.4，8，45，23，67，12，19，7B.4，7，8，12，23，45，67，19C.4，12，8，19，7，23，45，67D.4，12，23，45，67，8，19，7

47、CD-ROM盤中的信息存儲在（）中A.內外圈磁道B.螺旋形磁道C.內外圈光道D.螺旋形光道

48、定義一個函數(shù)：輸出0-n間的偶數(shù)

49、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour（）regularly.A.nameB.computerC.deviceD.password

50、若n表示問題的規(guī)模、O（f（n））表示算法的時間復雜度隨n變化的增長趨勢，則算法時間復雜度最小的是（）。A.O(n2）B.O（n）C.O（logn）D.O（nlogn）二、多選題

51、以下關于C/C++程序變量的敘述中，錯誤的是（）。A.變量實際上是存儲位置的名字B.變量都具有類型屬性C.變量必須先聲明，然后才能引用D.除了賦值運算，其他運算都不能改變變量的值

52、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款。現(xiàn)甲公司擬以該宗房地產再次申請抵押貸款，委托乙房地產估價機構評估其再次抵押價值。經調查，該宗房地產不存在其他法定優(yōu)先受償款。對該宗工業(yè)房地產進行區(qū)位因素分析時，一般不重點分析的因素是（）。A.交通條件B.地理位置C.基礎設施完備程度D.公共設施完備程度

53、標準化對象一般可分為兩大類：一類是標準化的具體對象，即需要制定標準的具體事物；另一類是（），即各種具體對象的總和所構成的整體，通過它可以研究各種具體對象的共同屬性、本質和普遍規(guī)律。A.標準化抽象對象B.標準化總體對象C.標準化虛擬對象D.標準化面向對象

54、某網絡結構如下圖所示。在Windows操作系統(tǒng)中配置Web服務器應安裝的軟件是（），在配置網絡屬性時PC1的“默認網關”應該設置為（）。首選DNS服務器應設置為（）。A.13B.11C.8D.

55、在Word編輯狀態(tài)下，將正文中所有“internetexplorer”改寫為“InternetExplorer”，常選用編輯子菜單上的（）命令；單擊“工具”欄中的“（）”按鈕可以在光標所在處插入超鏈接。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

56、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產再次申請抵押貸款，委托乙房地產估價機構評估其再次抵押價值。經調查，該宗房地產不存在其他法定優(yōu)先受償款。下列關于該宗房地產抵押估價的假設和限制條件分析中，不合理的假設是（）。A.估價對象產權明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉讓B.估價對象法定用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，遵循最高最佳使用原則，設定估價對象用途為商業(yè)C.該地區(qū)房地產市場狀況保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或實質性改變D.本次評估假設估價對象無基礎、結構等方面的重大質量問題

57、旅館房地產有其自身特點，對旅館房地產進行估價時需結合自身特點選擇適宜的估價方法，進而進行分析、測算。除了通常的房地產實物狀況，特別是影響商業(yè)房地產的實物狀況以外，影響旅館房地產的重要實物狀況是（）。A.經營管理B.建筑結構C.建筑類型D.建筑等級

58、試題六（共15分）閱讀下列說明和C++代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應欄內。【說明】以下C++代碼實現(xiàn)一個簡單的聊天室系統(tǒng)（ChatRoomSystem），多個用戶(User)可以向聊天室（ChatRoom）發(fā)送消息，聊天室將消息展示給所有用戶。類圖如圖6-1所表示?！綜++代碼】#include＜iostream>#include＜string>usingnamespacestd；classUser{private:stringname;public:User(stringname){（1）=name；}~User(){}voidsetName(stringname){this->name=name;}stringgetName(){returnname;}voidsendMessage(stringmessage);};classChatRoom{.public:staticvoidshowMessage(User*user,stringmessage){cout＜＜"["＜＜user->getName()"]:"＜＜message＜＜endl;}};voidUser::sendMessage(stringmessage){（2）(this,message);}classChatRoomSystem{public:..voidstartup0(){User*zhang=newUser(“John");User*li=newUser("Leo");zhang->sendMessage("Hi!Leo!");li_>sendMessage("Hi!John!");}voidjoin(User*user){（3）("HeIIoEveryone!lam"+user->getName());.;}.};intmain(){ChatRoomSystem*crs=（4）;crs->startup();crs->join(（5）("Wayne"));deletecrs;}/*程序運行結果：[John]：Hi!Leol[Leo]：Hi!John![Wayne】：HelloEveryone!IamWayne/*

59、（）istheconsciousefforttomakealljobssimilar，routine，andinterchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization

60、某考務處理系統(tǒng)的部分需求包括：檢查考生遞交的報名表；檢查閱卷站送來的成績清單；根據(jù)考試中心指定的合格標準審定合格者。若用頂層數(shù)據(jù)流圖來描述，則()不是數(shù)據(jù)流。A.考生B.報名表C.成績清單D.合格標準

61、某軟件公司欲設計一款圖像處理軟件，幫助用戶對拍攝的照片進行后期處理。在軟件需求分析階段，公司的系統(tǒng)分析師識別出了如下3個關鍵需求：（1）圖像處理軟件需要記錄用戶在處理照片時所有動作，并能夠支持用戶動作的撤銷與重做等行為。（2）圖像處理軟件需要根據(jù)當前正在處理的照片的不同特征選擇合適的處理操作，處理操作與照片特征之間具有較為復雜的邏輯關系。（3）圖像處理軟件需要封裝各種圖像處理算法，用戶能夠根據(jù)需要靈活選擇合適的處理算法；軟件還要支持高級用戶根據(jù)一定的規(guī)則添加自定義處理算法。在系統(tǒng)設計階段，公司的架構師決定采用設計模式滿足上述關鍵需求中對系統(tǒng)靈活性與擴展性的要求。具體來說，為了支持靈活的撤銷與重做等行為，采用（）最為合適；為了封裝圖像操作與照片特征之間的復雜邏輯關系，采用（請作答此空）最為合適；為了實現(xiàn)圖像處理算法的靈活選擇與替換，采用（）最為合適。A.狀態(tài)模式B.適配器模式C.組合模式D.單例模式

62、程序中將多處使用的同一個常數(shù)定義為常量，其目的是為了（）。A.提高程序的運行速度B.提高程序的可讀性以及可維護性C.縮短源程序代碼長度D.便于進行程序測試

63、以下關于單元測試敘述中，不正確的是()。A.側重于檢查模塊中的內部處理邏輯和數(shù)據(jù)結構B.一般用白盒測試技術C.強調檢查模塊的接口D.需要檢查全局和局部數(shù)據(jù)結構

64、若采用白盒測試法對下面流程圖所示算法進行測試，且要滿足語句覆蓋，則至少需要（51）個測試用例，若表示輸入和輸出的測試用例格式為（A，B，X；X），則滿足語句覆蓋的測試用例是（52）。A.(1,3,3;8)B.(1,3,5;10)C.(5,2,15;8)D.(5,2,20;9)

65、UML中有4種事物：結構事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構建屬于（）事物；依附于一個元素或一組元素之上對其進行約束或解釋的簡單符號為（請作答此空）事物。A.結構B.行為C.分組D.注釋

66、修改現(xiàn)有軟件系統(tǒng)的設計文檔和代碼以增強可讀性，這種行為屬于（50）維護。A.正確性B.適應性C.完善性D.預防性

67、全身經穴數(shù)目是A.359B.365C.349D.362

68、對下圖所示的二叉樹進行中序遍歷（左子樹、根、右子樹）的結果是（）。A.253461B.253416C.265413D.264531

69、無向圖的鄰接矩陣一定是（）。A.對角矩陣B.稀疏矩陣C.三角矩陣D.對稱矩陣

70、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素數(shù)目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.135202cdeB.1202cC.302cdeD.52c

71、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據(jù)調查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：8.該辦公樓的收益年限為（）年。A.30B.34C.36D.40

72、估價對象為工業(yè)房地產，土地使用權性質為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經營服裝生意。企業(yè)欲改變該工業(yè)房地產的用途，應向（）申請。A.企業(yè)主管部門B.房地產產權登記部門C.房地產估價機構D.政府規(guī)劃管理部門

73、某教務系統(tǒng)的部分需求包括：教務人員輸入課程信息；學生選擇課程，經教務人員審核后安排到特定的教室和時間上課；教師根據(jù)安排的課程上課，在考試后錄入課程信息；學生可以查詢本人的成績；教務人員可以查詢、修改和刪除課程信息。若用頂層數(shù)據(jù)流圖來建模，則上述需求應包含()個加工。用模塊化方法對系統(tǒng)進行模塊劃分后，若將對課程信息的增加、修改、刪除和查詢放到一個模塊中，則該模塊的內聚類型為(請作答此空)。A.邏輯內聚B.信息內聚C.過程內聚D.功能內聚

74、不同的對象收到同一消息可以進行不同的響應，并且會產生完全不同的結果，這種現(xiàn)象稱為多態(tài)，其實現(xiàn)由()支持。多態(tài)分為多種，(請作答此空)多態(tài)是指同一個名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強制

75、一組無邏輯關系的語句在程序中多處出現(xiàn)，為了節(jié)省存儲空間，把這些語句放在一個模塊中，該模塊的內聚是（）。A.邏輯內聚B.偶然內聚C.過程內聚D.通信內聚

76、程序語言的語句從功能上大體可分為()兩大類。A.聲明語句和可執(zhí)行語句B.簡單語句和復雜語句C.順序語句和判定語句D.程序語句和注釋語句

77、以下關于類繼承的說法中，錯誤的是（）。A.通過類繼承，在程序中可以復用基類的代碼B.在繼承類中可以增加新代碼C.在繼承類中不能定義與被繼承類（基類）中的方法同名的方法D.在繼承類中可以覆蓋被繼承類（基類）中的方法

78、下圖所示為（請作答此空）設計模式，適用于（）。A.抽象工廠(AbstractFactory)B.生成器(Builder)C.工廠方法(FactoryMethod)D.原型(Prototype)

79、在面向對象技術中，抽象類是（）。A.接口B.沒有方法的類C.沒有子類的類D.至少有一個未定義消息的類

80、對下面流程圖用白盒測試方法進行測試，要滿足路徑覆蓋，至少需要（）個測試用例。白盒測試方法主要用于（52）。A.單元測試B.集成測試C.系統(tǒng)測試D.接收測試

81、關于用戶界面（UI）測試的敘述中，不正確的是（）。A.UI測試的目的是檢查界面風格是否滿足用戶要求，用戶操作是否友好B.由于同一軟件在不同設備上的界面可能不同，UI測試難以自動化C.UI測試一般采用白盒測試方法，并需要設計測試用例D.UI測試是軟件測試中經常做的、很繁瑣的測試

82、（）：Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow

83、如何區(qū)分類方法和實例化方法？

84、在面向對象程序設計語言中，對象之間通過（請作答此空）方式進行通信。以下關于好的面向對象程序設計語言的敘述中，不正確的是（）。A.消息傳遞B.繼承C.引用D.多態(tài)

85、在統(tǒng)一建模語言（UnifiedModelingLanguage，UML）中，描述本系統(tǒng)與外部系統(tǒng)及用戶之間交互的圖是（）；按時間順序描述對象間交互的圖是（）。A.部署圖B.序列圖C.協(xié)作圖D.狀態(tài)圖

86、下面的圖像格式中，（）不支持透明控制信息。A.GIFB.PNGC.PSD.JPG

87、關系代數(shù)運算是以集合操作為基礎的運算，其五種基本運算是并、差、（）、投影和選擇，其他運算可由這些運算導出。為了提高數(shù)據(jù)的操作效率和存儲空間的利用率，需要對（）進行分解。A.交B.連接C.笛卡爾積D.自然連接

88、自動售貨機根據(jù)庫存、存放貨幣量、找零能力、所選項目等不同，在貨幣存入并進行選擇時具有如下行為：交付產品不找零：交付產品找零：存入貨幣不足而不提供任何產品；庫存不足而不提供任何產品。這一業(yè)務需求適合采用（）模式設計實現(xiàn)，其類圖如下圖所示，其中（請作答此空）是客戶程序使用的主要接口，可用狀態(tài)來對其進行配置。此模式為（），體現(xiàn)的最主要的意圖是（）。A.VendingMachineStateB.BuyC.VendingDepositStateD.VendingStockState

89、在程序運行過程中，（）時可能需要進行整型數(shù)據(jù)與浮點型數(shù)據(jù)之間的強制類型轉換。①訪問數(shù)組元素②進行賦值運算③對算術表達式求值④進行遞歸調用A.②③B.①②C.①③D.②④

90、在結構化分析中，用數(shù)據(jù)流圖描述（）。當采用數(shù)據(jù)流圖對一個圖書館管理系統(tǒng)進行分析時，（請作答此空）是一個外部實體。A.讀者B.圖書C.借書證D.借閱

91、某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。7.該工廠若為擴大經營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評估價值應為（）。A.該兩幢建筑物抵押評估價值之和B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應補交的土地使用權出讓金C.該兩幢建筑物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格D.該兩幢建筑及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格

92、若程序中定義了局部變量與全局變量，則（）。A.在函數(shù)內只能訪問局部變量，但不能訪問全局變量B.局部變量與全局變量的名字不得相同C.一個函數(shù)被多次調用時，其定義的局部變量必定分配同一個存儲單元D.函數(shù)中定義的局部變量與全局變量同名時，在函數(shù)內引用的是局部變量

93、第三題閱讀以下代碼和問題，回答問題1至問題3，將解答填入答題紙的對應欄內。【代碼1】typedefenum{A，B，C，D}EnumType;EnumTypef(intyr)if(0==yr%400){returnA;elseif(!(yr%4)){if(0!=yr%100)returnB;elsereturnC;returnD;【代碼2】#include＜stdio.h>intmain(){intscore;scanf("%d"，&score);switch(score)case5:printf("Excellent!\n");case4:printf("Good!\n");break;case3:printf("Average!\n");case2:case1:case0:printf("Poor!\n");default:printf("Oops,Error\n");return0;【代碼3】#include＜stdio.h>intmain(){inti,j,k;for(i=0;i＜2;i++)for(j=0;j＜3;j++)for(k=0;k＜2;k++){if(i!=j&&j!=k)printf("%d%d%d\n",i,j,k);ruturn0;}問題：3.1(4分)對于代碼1，寫出下面的函數(shù)調用后x1、x2、x3和x4的值。x1=f(1997);x2=f(2000);x3=f(2100);x4=f(2020);問題：3.2（5分）（1）寫出代碼2進行時輸入為3的輸出結果；（2）寫出代碼2進行時輸入為5的輸出結果。問題：3.3（6分）寫出代碼3運行后的輸出結果。

94、在Word編輯狀態(tài)下，有些英文單詞和漢字下面會自動加上紅色或綠色的波浪型細下劃線。以下敘述中，“波浪型細下劃線（）”是錯誤的；按（）鍵與工具欄上的按鈕功能相同。A.提醒用戶此處可能有拼寫或語法錯誤B.為紅色表示可能是拼寫問題，為綠色可能是語法問題C.是文檔內容的一部分，打印文檔時會被打印出來D.不屬于文檔內容，打印文檔時不會被打印出來

95、某市土地管理部門掛牌整體出讓一宗土地面積為50萬m2的住宅用地。某房地產開發(fā)公司擬取得該宗土地。出讓文件規(guī)定可以分期開發(fā)，該開發(fā)公司擬用滾動開發(fā)的模式進行房地產開發(fā)，具體計劃如下：由于開發(fā)規(guī)模較大且擬采用新的施工技術方案，預計實際開發(fā)成本比社會平均開發(fā)成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，預計住宅市場價格會以每年5％的速度上漲?，F(xiàn)該開發(fā)公司委托房地產估價機構評估其能承受的最高掛牌出讓地價。房地產估價機構在選用假設開發(fā)法進行估價時，用動態(tài)分析法進行測算。在計算扣除項時，除開發(fā)成本、管理費用外，還應包括（）。A.銷售費用.銷售稅費和開發(fā)利潤B.銷售費用.銷售稅費和所得稅C.銷售費用.銷售稅費和購地稅費D.銷售費用.銷售稅費.投資利息和購地稅費

96、在“Excel2000”表處理中，假設A1=2，A2=2.5，選擇A1:A2區(qū)域，并將鼠標指針放在該區(qū)域右下角填項充柄上，拖動至A10，則A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.30B.42.5C.46.5D.48.5

97、創(chuàng)建型設計模式與對象的創(chuàng)建有關，按照所用的范圍分為面向類和面向對象兩種。其中，（）模式是創(chuàng)建型類模式。A.工廠方法(FactoryMethod)B.構建器(Builder)C.原型(Prototype)D.單例(Singleton)

98、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。在2006年10月時，張某的權益價格為（）。A.沒有租賃條件下的正常市場價格B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格

99、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權屬轉讓手續(xù)后，又花費了100萬用于構建以該公司產品商標為原型的雕塑。2014年6月，甲公司欲出售此房地產，假設到2014年6月，該類工業(yè)用地地價已增值10%，則在正常市場條件下，此時房地產售價最可能取值為（）萬元。A.1060B.1160C.小于1060D.大于1160

100、在軟件開發(fā)的各個階段中，對軟件開發(fā)成敗影響最大的是()。A.需求分析B.概要設計C.詳細設計D.編碼三、問答題

101、在面向對象方法中，繼承用于()。通過繼承關系創(chuàng)建的子類(請作答此空)。A.只有父類具有的屬性B.只有父類具有的操作C.只能有父類所不具有的新操作D.可以有父類的屬性和方法之外的新屬性和新方法

102、用ASCII碼表示的大寫英文字母B﹙42H﹚加偶校驗后的二進制編碼為（）。A.10001000B.10000010C.11000001D.01000010

103、李某于2014年7月預購了一幢別墅（總售價為120萬元），并先后向開發(fā)商支付了114萬元。該別墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設施，進行了重新裝修，又花費了40萬元。2015年9月為籌集資金，作其他投資，欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2015年9月10日委托估價機構進行估價。此時同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場售價為130萬，李某希望評估價值為2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用，即170萬元?，F(xiàn)估價人員掌握的資料有：（1）李某與開發(fā)商于2015年7月30簽訂的正式合同原件；（2）李某的購房發(fā)票；（3）商品房預售許可證復印件；（4）其他市場資料。問：1.上述資料用于抵押估價是否齊全2.估價人員可否承諾按170萬元進行估價3.可否按2015年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用確定評估值為什么

104、（）是指每個像素顏色或灰度被量化后所占用的存儲器位數(shù)。A.圖像分辨率B.圖像深度C.屏幕分辨率D.像素分辨率

105、對一個復雜用例中的業(yè)務處理流程進行進一步建模的最佳工具是UML的（）。A.狀態(tài)圖B.順序圖C.類圖D.活動圖

106、Sincetabletcomputersandsmartphoneshave（71）interface,manypeoplebelievethatallhomeandbusinesscomputerswilleventuallyhavethiskindofinterfacetoo.A.CRTB.LEDC.Touch-screenD.Largescreen

107、Theterm“software（）”isusedtodescribethesoftwareengineeringactivitiesthatoccurfollowingdeliveryofasoftwareproducttothecustomer.A.analysisB.maintenanceC.designD.implementation

108、以用戶為中心的軟件設計原則不包括（）。A.因為客戶是上帝，所以客戶的需求是天然合理的B.用戶不僅需要軟件功能，還需要良好的使用體驗C.要求用戶輸入信息時盡量提供選項D.用戶最常用的按鈕應放在最明顯處

109、在WindowsXP中，可以使用（）來瀏覽日志文件，其中包含有（請作答此空）、安全性日志和系統(tǒng)日志。A.事件查看器B.瀏覽器C.超級終端D.信息服務

110、某城市房管部門直管公房，產權證載用途為住宅，地處繁華商業(yè)區(qū)內，建筑面積為1500m2，占地2900m2，土地使用權性質為劃撥，房屋建于1955年，后經過兩次大修，目前處于正常使用狀態(tài)?，F(xiàn)政府擬將該房地產出售，委托房地產估價機構評估其市場價值。經過調查了解，該區(qū)域內建筑容積率為3及以下的商業(yè)用途土地價格為2萬元/m2，商品住宅銷售均價為1.2萬元/m2。據(jù)此，估價師擬定了以下兩種估價思路：1.以商品住宅銷售均價為基礎估價；2.以商業(yè)用途土地價格為基礎估價。<1>、上述兩種估價思路中哪種較合適？并說明理由。<2>、針對你所選的估價思路，描述其估價技術路線。

111、以下關于DoS攻擊的描述中，正確的是（）。A.以傳播病毒為目的B.以竊取受攻擊系統(tǒng)上的機密信息為目的C.以導致受攻擊系統(tǒng)無法處理正常用戶的請求為目的D.以掃描受攻擊系統(tǒng)上的漏洞為目的

112、國家因建設高速公路的需要，現(xiàn)擬對李某的廠房進行征收，并委托甲房地產估價機構對此廠房進行評估。注冊房地產估價師對工廠進行了實地查勘，并出具了估價報告。但是李某認為估價結果與自己的期望值相差太大，對估價結果非常不滿。若李某拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章時，房地產估價機構應該怎么處理若李某對估價結果有異議時，應如何處理

113、（）用于把攝影作品、繪畫作品輸入到計算機中，進而對這些圖像信息進行加工處理、管理、使用、存儲和輸出。A.打印機B.投影儀C.繪圖儀D.掃描儀

114、以下關于程序員職業(yè)素養(yǎng)的敘述中，不正確的是()。A.程序員應有解決問題的能力、承擔任務的勇氣和責任心B.程序員的素質比技術能力更為重要，職業(yè)操守非常重要C.程序員應充滿自信，相信自己所交付的程序不存在問題D.由于軟件技術日新月異，不斷學習是程序員永恒的課題

115、圖標設計的準則不包括（54）。A.準確表達響應的操作，讓用戶易于理解B.使用戶易于區(qū)別不同的圖標，易于選擇C.力求精細，高光和完美質感，易于接近D.同一軟件所用的圖標應具有統(tǒng)一的風格

116、黑盒測試不能發(fā)現(xiàn)()問題。A.不正確或遺漏的功能B.初始化或終止性錯誤C.內部數(shù)據(jù)結構無效D.性能不滿足要求

117、1、××××房地產估價報告封面及目錄(略)致委托人函×××(委托人全名)：受您委托，我公司對您提供的位于××市××區(qū)××大道××號1～2層243.7m2商鋪(以下簡稱估價對象)的現(xiàn)時市場價值進行了估價。估價目的是為確定房地產轉讓價格提供參考依據(jù)而評估房地產市場價值。估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用科學的估價方法。在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，經嚴謹測算，確定估價對象的完整權利狀態(tài)及滿足各項假設限制條件下的現(xiàn)實客觀市場價值為人民幣170.41萬元(大寫：人民幣壹佰柒拾萬肆仟壹佰元整)。單位建筑面積價格人民幣6993元/m2(大寫：每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整)。附函提供房地產估價報告2份?！痢痢痢练康禺a評估有限公司(蓋章)法定代表人：×××(簽章)2006年10月15日估價師聲明(略)估價的假設和限制條件(略)××××房地產估價結果報告一、委托人(略)二、估價機構(略)三、估價對象(一)區(qū)位狀況(略)(二)實物狀況(1)建筑物實物狀況建筑面積：243.70m2建筑結構：鋼筋混凝土結構總層數(shù)及所在層數(shù)：估價對象所在建筑層數(shù)為14層，估價對象位于第1、2層竣工日期：2005年9月10日成新率：現(xiàn)狀成新為十成新層高：經現(xiàn)場查勘，估價對象1層層高約4.5m，2層層高約3.2m建筑物實際用途：1～2層為商鋪，其余為寫字樓裝修情況：(略)設施設備：(略)工程質量：(略)維護、保養(yǎng)情況：良好大廈利用現(xiàn)狀：經現(xiàn)場查勘，估價對象所在大廈商鋪均處營業(yè)狀態(tài)，利用率較高，其中估價對象商鋪由業(yè)主自營食品超市物業(yè)管理狀況：(略)綠化等其他情況：(略)(2)土地實物狀況土地用途：1～2層為商業(yè)服務土地等級：商業(yè)Ⅲ級土地開發(fā)程度：七通一平土地出讓年限：40年，至2044年4月9日止形狀、地勢、地質、水文狀況：(略)(三)權益狀況(1)建筑物權益狀況根據(jù)委托人提供的《房屋所有權證》(證號××號)相關內容，估價對象建筑物產權人為王某，無共有權人，建筑物記載用途為商業(yè)服務。建筑面積共243.7m2。其中1層121.85m2，2層121.85m2，鋼筋混凝土結構。(2)土地使用權權益狀況根據(jù)委托人提供的《國有土地使用證》(證號××號)相關內容，使用權人為王某，估價對象土地用途為商業(yè)服務，土地使用權取得方式為出讓，出讓年限40年，截止至2044年4月9日。(3)他項權利狀況據(jù)權證記載，估價對象曾設定抵押權。抵押權人為××銀行××分行，王某已將貨款還清，該抵押權已注銷。至估價時點估價對象無其他他項權利登記，據(jù)調查估價對象也無權屬、經濟等糾紛。四、估價目的為確定房地產轉讓價格提供參考依據(jù)而評估房地產市場價值。五、估價時點2006年10月10日。六、價值定義本次估價結果為估價對象房地產在估價時點、完整權利狀態(tài)及滿足各項假設限制條件下的公開市場價值，其中土地使用權價格為出讓商業(yè)服務用途、剩余年限至2044年4月9日下的公開市場價值。七、估價依據(jù)(略)八、估價原則(略)九、估價方法根據(jù)本次估價的特定目的，估價人員嚴格遵循房地產估價原則，在認真分析研究所掌握的資料、進行實地查勘和對鄰近地區(qū)的調查之后，針對估價對象的實際情況，確定運用市場法、收益法作為本次估價方法，并對以上兩種方法測算的價格加以綜合，最終求取估價對象的總價格和單位價格。十、估價結果經過估價人員實地查勘、資料分析與計算論證，并結合××市房地產行情，確定估價對象在2006年10月10日、完整權利狀態(tài)及滿足各項假設限制條件下的房地產市場價值為170.41萬元，大寫金額：人民幣壹佰柒拾萬肆仟壹佰元整；按建筑面積計，平均單價為6993元/m2，大寫金額：每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整。十一、估價人員(略)十二、估價作業(yè)期2006年10月10日至2006年10月15日。十三、估價報告應用的有效期本估價報告自估價報告出具之日起有效期一年。如果超過應用有效期，本公司不負任何責任。估價報告只能用于與估價目的相符的用途。十四、有關說明(略)××××房地產估價技術報告一、估價對象房地產狀況分析(略)二、市場背景分析(略)三、最高最佳使用分析(略)四、估價方法選用(略)五、估價測算過程(一)市場法根據(jù)估價對象特點和估價人員搜集掌握的資料，分別測算1、2層商鋪的價格。1.測算1層商鋪價格估價人員在廣泛收集交易案例資料的基礎上，經過對所掌握的大量交易案例的比較分析，從中選取與估價對象處于同一供需圈、用途相同、條件相近、具有代表性的房地產正常交易案例作為可比實例，通過交易情況、交易日期和房地產狀況等修正調整后，得到可比實例在估價對象房地產狀況下的價格。對其進行進一步分析調整后確定估價對象的比準價格。具體評估過程如下。(1)可比實例的選取選取與估價對象房地產所處地區(qū)相近，結構及用途相同，建筑面積相近，均為首層的3個交易案例作為估價對象的可比實例，有關資料見表1。(2)比較修正①交易情況修正：經調查可比實例均為市場上正常成交易實例，交易價格無異常,無需修正。各交易情況修正系數(shù)均為100/100。②交易日期調整：可比實例交易日期與估價時點相近，由于××市該區(qū)域近期商業(yè)房地產市場行情幾乎無波動，無需修正。修正系數(shù)均為100/100。③房地產狀況因素調整：根據(jù)商業(yè)用房的特點，選取繁華程度、交通便捷度、公共配套設施完備程度等因素，以估價對象的狀況為100，將可比實例與估價對象狀況因素進行打分比較，比較結果見表2。(3)比準價格計算根據(jù)表2中列舉的各因素修正系數(shù)，運用直接比較法公式分別計算出可比實例在估價對象房地產狀況下的價格，結果如下：利用實例A計算為10606元/m2；利用實例B計算為9958元/m2；利用實例C計算為9285元/m2。從測算結果來看，3個價格水平差別不大，故取它們的簡單算術平均值作為市場法的比準價格，即估價對象1層平均單位建筑面積比準價格取整為9950元/m2。2.測算2層商鋪價格估價對象為1、2層組合式商鋪，據(jù)調查，××市類似組合式商鋪第2層單獨轉讓的市場交易案例極少，無法通過市場比較法直接測算估價對象2層商鋪價格?！痢潦蟹康禺a協(xié)會對本市類似1、2層組合式商鋪價格進行了統(tǒng)計分析，2層商鋪價格一般為1層商鋪價格的50%，估價人員參照這一比率確定估價對象2層商鋪價格，則二層商鋪單價為：9950×50%=4975(元/m2)3.測算估價對象比準價格估價對象總建筑面積為243.70m2，1、2層面積均為121.85m2，故估價對象比準價格為：121.85×(9950+4975)=181.86(萬元)(二)收益法4.估算有效毛收入(1)潛在毛收入潛在毛收入是指假定房地產在充分利用、無空置狀態(tài)下獲得的收入。根據(jù)估價人員對同一供需圈內位置、結構相同的商業(yè)用房的市場調查，估價對象為自營，但周邊商鋪出租較多，并結合估價對象所在的××大道的具體情況，確定其潛在租金水平1、2層平均為每建筑面積65元(月?m2)，則年潛在毛收入為：65×243.70×12=190086(元)(2)有效毛收入由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后得到的即為有效毛收入，其公式為：有效毛收入=潛在毛收入×(1-收入損失率)空置率和租金損失率分別為10%和5%，則年有效毛收入為：190086×(1-10%)×(1-5%)=162524(元)5.確定年運營費用為維護房地產正常經營或使用必須支出的費用及歸屬于其他資本或運營的收入，即為運營費用。估價對象以業(yè)主直接出租方式考慮，具體計算如下。(1)稅金指房產所有人按有關規(guī)定向稅務機關繳納的房產稅和營業(yè)稅及附加等。根據(jù)國家及××市稅費征收標準，房產稅為租金收入的12%，營業(yè)稅及附加為租金收入的5.85%，則年稅金為：162524×(12%+5.85%)=29011(元)(2)管理費和租賃費用指對出租房屋的必要管理和租憑所需的費用，按經驗數(shù)據(jù)為租金收入的2.5%，則：162524×2.5%=4063(元)(3)維修費指為保證房屋正常使用每年需支付的修繕費，為4800元(取值及計算過程略)。(4)保險費指房產所有人為使自己的房產避免意外損失而向保險公司支付的費用。估價人員經調查，××市保險行業(yè)保險收費平均標準為建筑物價值的1.5‰。根據(jù)××市房地產管理部門頒布的建筑物重置價格標準，估價對象建筑物重置價為2000元/m2。則保險費為：2000×243.70×1.5‰=731(元)(5)運營費用合計年運營費用=(1)+(2)+(3)+(4)=38605(元)6.確定房地產年凈收益房地產年凈收益=年有效毛收入-年運營費用=123919(元)7.確定報酬率報酬率是將房地產凈收益轉換為價格的比率，其實質是一種投資收益率。采用安全利率風險調整值法確定，報酬率為8%(取值理由及過程略)。8.確定收益年限n估價對象所在建筑物建成于2005年9月，經現(xiàn)場查勘，現(xiàn)狀成新為十成新。根據(jù)部頒標準，鋼筋混凝土結構非生產用房建筑物的耐用年限為60年，殘值率為0%，尚可使用年限為58.9年。另外，根據(jù)估價對象的《國有土地使用證》，土地出讓40年，估價對象的土地使用權終止日期至2044年4月9日止，剩余使用年限38.5年。建筑物尚可使用年限長于土地使用權年限，故：未來可獲收益的年限，n=58.9(年)9.計算房地產收益價格即估價對象房地產的收益價格為153.23萬元。六、估價結果確定經以上計算，估價對象房地產的比準價格為181.86萬元，收益價格為153.23萬元。以上兩種估計法的估價結果有一定差異，估價人員在對此類型房地產市場進行充分分析后，認為市場法的結果更接近估價對象的客觀市場價值，故采用加權算術平均數(shù)確定估價對象的市場價值。本次評估取比準價格的權重為60%，收益價格的權重為40%，則估價對象最終估價結果為：房地產總價=181.86×60%+153.23×40%=170.41(萬元)房地產單價=170.41×10000/243.70=6993(元/m2)估價結論：估價對象在估價時點2006年10月10日、完整權利狀態(tài)及滿足各項假設限制條件下的房地產市場價值為170.41萬元，大寫金額：人民幣壹佰柒拾萬肆仟壹佰元整；按建筑面積計，平均單價為6993元/m2，大寫金額：每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整。七、附件(略)

118、（）testingensuresthatasoftwaremoduleoperatescorrectlyandreliably.A.ApplicationB.IntegrationC.SystemD.Unit

119、李某擁有國有土地使用權證的老屋面臨征收，東邊三間是祖上留下來的，中間三間是李某買鄰居劉某的房屋，但只有土地使用權證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，由于各種原因沒有產權證，后因李某房屋所在區(qū)域成為商業(yè)中心，李某將中間房屋旁邊違法加蓋了廚房，開辦了燒烤店，現(xiàn)因舊城改造，李某所有房屋列入征收范圍，評估價是7480元/m2，李某不同意這個征收價格，他指出老屋附近的某一地區(qū)評估是7700元/m2；認為找來的估價公司的評估價應該不是唯一標準，詢問可不可以更換原估價公司，李某要求新估價公司對于自主老屋按7700元/m2價格或更高補償，中間三間按商業(yè)房地產20000元/m2補償，請你對李某的請求給出合理的建議并說明理由。答題需要層次，考三個問題1.房屋用途的確定、違章建筑確認2.征收估價機構的選擇3.征收補償?shù)拇_定

120、指出并改正下列房地產估價文書的錯誤對某新建成的寫字樓進行估價，估價人員掌握了在價值時點時的相關資料（表4-8），并用收益法評估該寫字樓的市場價值。表4-8估價對象相關資料（一）年有效毛收入22000×50×12×（1－10％）＝11880000元（二）年運營費用1.年維修費用22000×2000×2％＝880000元2.年管理費用年管理費用＝年有效毛收入×管理費用率＋管理用房租金損失＝11880000×3％＋500×50×12＝656400元3.年增值稅及附加年增值稅及附加＝11880000×5.55％＝659340元4.年運營費用小計年運營費用＝880000＋656400＋659340＝2195740元（三）年凈收益年凈收益＝（一）項－（二）項＝11880000－2195740＝9684260元（四）估價結果估價結果=9684260/5%×[1-1/（1+5%）50]=176795128.7元（取整）四、問答題

121、給出當天的股票價格：開盤價：Open_price=17.1,收盤價Close_price=17.4,請判斷當天是陽線還是陰線？

122、與3.5英寸軟盤相比，U盤的優(yōu)點是（）。A.體積小、容量小、速度快B.體積大、容量小、速度慢C.體積小、容量大、速度慢D.體積小、容量大、速度快

123、在面向對象技術中，不同的對象在收到同一消息時可以產生完全不同的結果，這一現(xiàn)象稱為（），它由（請作答此空）機制來支持。利用類的層次關系，把具有通用功能的消息存放在高層次，而不同的實現(xiàn)這一功能的行為放在較低層次，在這些低層次上生成的對象能夠給通用消息以不同的響應。A.綁定B.繼承C.消息D.多態(tài)

124、采用白盒測試方法對下圖進行測試，設計了4個測試用例：①（x=0，y=3），②（x=1，y=2），③（x=-1，y=2），④（x=3，y=1）。至少需要測試用例①②才能完成（請作答此空）覆蓋，至少需要測試用例①②③或①②④才能完成（）覆蓋。A.語句B.條件C.判定/條件D.路徑

125、指出并改正下面估價報告片段中的錯誤下面是某抵押估價報告節(jié)選（十五）風險提示說明1.有關事項說明根據(jù)本次估價過程的勘察、調查、查證和調查等工作所得，有關事項特此說明如下：2005年，原產權人XXX房地產實業(yè)發(fā)展有限公司以出讓方式獲得估價對象所在土地使用權，并于同年辦理了報建手續(xù)，于2006年7月取得《建設工程施工許可證》。2012年完成了樁基礎和主體結構分部驗收后停工至今，XXX房地產有限公司取得了估價對象產權后于2014年8月將估價對象更名為XX大廈，2015年10月通過驗收并取得了《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商業(yè)剩余28.2年，建筑目前正在裝飾改造中，尚未交付使用。于價值時點，估價對象為毛坯狀態(tài)，尚需對過道、窗戶、室外綠化等公共部分進行修復，本次估價所對應狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.房地產市場變化情況目前，受全球金融危機、國外經濟增速放緩，甚至出現(xiàn)整體經濟衰退的影響，我國整體經濟增速已放緩，近期部分城市出現(xiàn)了房價下降過快等問題，國家各部委相繼出臺相關政策，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。房地產市場價格下行風險仍然存在，預計對估價對象今后的市場價格有一定影響。特請報告使用人注意。3.抵押估價報告使用提示委托方對抵押報告使用人使用報告的提示如下：（1）估價對象為在建工程，報告使用人應注意估價對象隨時間變化而產生的影響，應特別注意其續(xù)建工期的不確定性對資產價值影響；在房地產市場狀況方面亦應特別關注本輪下調和景氣程度下降的影響。（2）根據(jù)委托方提供的相關證明材料及估價人員經驗，其抵押價值還受以下幾個方面的影響或限制：a.抵押期限內可能會增加的法定優(yōu)先受償款，主要指工程款、抵押權實現(xiàn)費用、企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用和企業(yè)所欠稅款三類情況。b.經濟衰退或房地產政策調整，致使區(qū)域范圍內房地產市場價值整體下跌。c.人為使用不當或自然因素使得房地產加速貶值。d.經營方經營不當，會導致估價對象的市場價格降低。e.可能存在的欠繳土地出讓金，本次評估依據(jù)的委托人提供的面積數(shù)據(jù)與規(guī)劃批復的面積差異計繳應補出讓金，此項若與國土相關部門確定的實際應繳交數(shù)額不一致，應以委托人提供面積確認為準。鑒于估價對象、相關產業(yè)和房地產市場、經濟形勢的特點，建議報告使用人應定期或者在有關情況變化較快時對房地產抵押價值進行再評估。

126、結構化程序中的基本結構不包括（）。A.嵌套B.順序C.循環(huán)D.選擇

127、OSI(OpenSystemInterconnection)安全體系方案X.800將安全服務定義為通信開放系統(tǒng)協(xié)議層提供的服務，用來保證系統(tǒng)或數(shù)據(jù)傳輸有足夠的安全性。X.800定義了5類可選的安全服務。下列相關的選項中不屬于這5類安全服務的是（）。A.數(shù)據(jù)保密性B.訪問控制C.認證D.數(shù)據(jù)壓縮

128、房地產抵押估價報告估價報告編號：××估字[2015]第××號估價項目名稱：××房地產在建工程抵押價值評估估價委托人：××房地產開發(fā)有限公司房地產估價機構：××房地產估價有限責任公司注冊房地產估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）估價作業(yè)日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設和限制條件（略）××房地產在建工程抵押估價結果報告一、估價委托人××房地產開發(fā)有限公司，機構地址（略），法定代表人（略），地址（略），聯(lián)系電話（略）。二、房地產估價機構××房地產估價有限責任公司，機構地址（略），法定代表人（略），地址（略），聯(lián)系電話（略）。三、估價目的為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產抵押價值。四、估價對象（略）五、價值時點2015年6月14日（確定理由略）六、價值類型本報告所確定的房地產價值，是根據(jù)本報告的估價目的、在公開市場條件下的以其產權用途持續(xù)使用確定的價值時點上的公開市場價格。七、估價原則獨立、客觀、公正原則；合法原則；最高最佳利用原則；替代原則；價值時點原則。八、估價依據(jù)（略）九、估價方法由于估價對象是在建工程，缺少可比實例和產生收益的條件，而具有開發(fā)潛力，因此首先選用假設開發(fā)法對其進行估價，然后選用成本法進行估價，最后將兩種估價方法的估價值進行綜合處理得出估價對象的最終估價結果。假設開發(fā)法就是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。成本法就是以房地產價格的各個構成部分的累加為基礎來求取估價對象房地產價值的方法。十、估價結果經過測算，確定估價對象××房地產在建工程在價值時點2015年6月14日的抵押價值為80659445.4元（大寫：人民幣捌仟零陸拾伍萬玖仟肆佰肆拾伍元肆角整）。十一、注冊房地產估價師注冊房地產估價師：×××、×××十二、實地查勘期（略）十三、估價作業(yè)日期2015年6月14日至2015年6月19日十四、變現(xiàn)能力分析（略）××房地產在建工程抵押估價技術報告一、估價對象描述與分析（略）二、市場背景描述與分析（略）三、最高最佳利用分析（略）四、估價方法適用性分析由于估價對象是在建工程，缺少可比實例和產生收益的條件，而具有開發(fā)潛力，因此首先選用假設開發(fā)法對其進行估價，然后選用成本法進行估價，最后將兩種估價方法的估價值進行綜合處理得出估價對象的最終估價結果。假設開發(fā)法就是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。成本法就是以房地產價格的各個構成部分的累加為基礎來求取估價對象房地產價值的方法。五、估價測算過程（一）運用假設開發(fā)法求取估價對象的價格1.選取具體估價方法根據(jù)估價對象實際情況，采用靜態(tài)分析方法進行測算。2.選擇估價前提根據(jù)估價對象實際情況，選擇業(yè)主自行開發(fā)前提。3.假設開發(fā)法估價的計算公式在建工程價格=續(xù)建完成后的房地產價值-續(xù)建成本-管理費用-投資利息-銷售費用-續(xù)建投資利潤-買方購買在建工程的稅費4.測算續(xù)建完成后的房地產價值采用收益法確定續(xù)建完成后的房地產價值。收益法的計算公式為：V=（A/Y）[1-1/（1+Y）n]式中：A為房地產每年凈收益；Y為報酬率；n為收益年期。（1）年總收益的求?。?62元/平方米（測算過程略）。（2）年總支出的求?。孩倌暾叟f費。根據(jù)《××省建筑工程計價定額》以及分析、比較與估價對象相同區(qū)位、結構、用途和設施、設備的建筑物，確定該宗物業(yè)現(xiàn)行工程造價1800元／平方米。根據(jù)估價對象土地使用權終止日期為2051年6月的期限和《房地產估價規(guī)范》“建筑物耐用年限長于土地使用權年限時，應按土地使用權年限折舊”的規(guī)定，確定其建筑物的經濟耐用年限為39年，殘值率為0。則年折舊費為年折舊費=1800÷39=46.15元／平方米②年維修費。按規(guī)定，維修費為房屋造價的1.5%，則有：年維修費=1800×1.5%=27.00元／平方米③年管理費。7.32元/平方米（測算過程略）④年保險費。3.60元/平方米（測算過程略）⑤年房產稅。年房產稅=1800×1.2%=21.60元/平方米年總支出=年折舊費+年維修費+年管理費+年保險費+年房產稅=46.15+27.00+7.32+3.60+21.60=105.67元/平方米（3）求取年凈收益：年凈收益=年總收益-年總支出=362-105.67=256.33元／平方米（4）報酬率的確定：報酬率的確定采用無風險收益率加風險調整值法，確定為6.38%（