2024版開發(fā)公司前期物業(yè)合同

2024版開發(fā)公司前期物業(yè)合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)所有人、物業(yè)管理人），乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供者，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括：（詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等）1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供全面、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，但下列情況除外：（1）甲方提前購(gòu)買物業(yè)，與物業(yè)開發(fā)商或其指定物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同的；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）法律、法規(guī)、政策等客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣_(tái)___元，按建筑面積計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在每月____日前向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)在收到乙方收費(fèi)通知后的____日內(nèi)支付。3.3甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期支付部分每天支付違約金，違約金計(jì)算比例為逾期金額的千分之五。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2在合同有效期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.3本合同在下列情況下自動(dòng)終止：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）法律、法規(guī)、政策等客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同，并按照逾期部分支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及違約責(zé)任等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.甲方物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件

5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明

6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，屬于違約行為。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，屬于違約行為。

3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，屬于違約行為。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)所有人、物業(yè)管理人）。

2.乙方：指物業(yè)管理服務(wù)提供者。

3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行保潔、保安、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)的行為。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。

5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方支付物業(yè)管理費(fèi)；如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起訴訟。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同；如乙方仍不履行，甲方可依法向人民法院提起訴訟。

3.合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂