云南省文山房產(chǎn)買賣合同格式

云南省文山房產(chǎn)買賣合同格式合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，房屋面積為________________平方米。1.2甲方保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)條件，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1乙方向甲方購買房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的____%。4.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表5.付款憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律瑕疵提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符2.乙方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房款提供虛假身份信息未履行房產(chǎn)過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于云南省文山市的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.成交價(jià)格：指雙方約定的購買房產(chǎn)的價(jià)格，以人民幣計(jì)價(jià)。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，計(jì)算方式為房產(chǎn)成交價(jià)格的一定比例。4.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付房款時(shí)，應(yīng)向甲方支付的逾期賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延期：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金或滯納金。2.房產(chǎn)存在法律瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未支付房款：發(fā)送催款通知，明確付款的期限。逾期仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供所需文件和資料。如有必要，可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助