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房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛處理合同編號(hào):__________房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛處理甲方(賣(mài)方):詳細(xì)地址:聯(lián)系方式:乙方(買(mǎi)方):詳細(xì)地址:聯(lián)系方式:鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的房屋及宅基地的所有權(quán),并愿意將其出售給乙方;乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋及宅基地,雙方經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以共同遵守。第一條房屋及宅基地描述1.1房屋及宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào),占地面積_______平方米,建筑面積_______平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______,宅基地使用證號(hào)為_(kāi)______。1.3房屋及宅基地的現(xiàn)狀為_(kāi)______(描述房屋及宅基地的現(xiàn)狀,如:完好、需要翻新等)。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋及宅基地。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式為:_______(描述支付方式,如:一次性支付、分期支付等)。2.3乙方支付房?jī)r(jià)的期限為:_______(描述支付期限,如:本合同簽訂后_______日內(nèi)支付完畢等)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān),過(guò)戶手續(xù)由_______方辦理。3.3甲方應(yīng)保證房屋及宅基地在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋及宅基地的所有權(quán),確保房屋及宅基地在交易過(guò)程中不受第三方的追討。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后,按照乙方的要求,協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后,向乙方提供房屋及宅基地的所有權(quán)證明文件。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式,按時(shí)支付房?jī)r(jià)。5.2乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后,按照甲方的要求,承擔(dān)房屋及宅基地的維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后,按照甲方的要求,承擔(dān)房屋及宅基地的物業(yè)管理費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的任何條款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的_______%。6.2如乙方違反本合同的任何條款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣(mài)方):簽字(或蓋章):日期:_______年_______月_______日乙方(買(mǎi)方):簽字(或蓋章):日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證號(hào)證書(shū)2.宅基地使用證號(hào)證書(shū)3.房屋及宅基地現(xiàn)狀照片4.房屋及宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明5.房屋及宅基地所有權(quán)證明文件6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違反本合同的任何條款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的_______%。2.乙方違反本合同的任何條款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的_______%。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.宅基地:指農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。3.過(guò)戶:指將房屋及宅基地的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金:指違約方按照本合同約定,向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋及宅基地。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)履行交付義務(wù)。2.問(wèn)題:過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)第三方追討房屋及宅基地的情況。解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任,并協(xié)助乙方解決糾紛。3.問(wèn)題:甲方未能按照約定提供房屋及宅基地的所有權(quán)證明文件。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)提供所有權(quán)證明文件,否則有權(quán)解除本合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.應(yīng)用場(chǎng)景:甲方作為房屋及宅基地的所有者,愿意出售給乙方。2.應(yīng)用場(chǎng)
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