房屋買賣合同中抵押的解決辦法

房屋買賣合同中抵押的解決辦法合同編號(hào)：__________房屋買賣合同中抵押的解決辦法甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方擁有的該房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等。第二條抵押情況1.甲方對(duì)該房產(chǎn)設(shè)定有抵押權(quán)，抵押權(quán)人為_______，抵押登記號(hào)為_______。2.甲方應(yīng)保證在合同簽訂前，向乙方說明該房產(chǎn)的抵押情況，并保證在合同履行過程中，抵押權(quán)人對(duì)該房產(chǎn)的抵押權(quán)不受影響。3.乙方同意在購買該房產(chǎn)后，按照甲方與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同約定，繼續(xù)履行抵押合同的義務(wù)。第三條房屋買賣1.甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。2.雙方約定該房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.剩余購房款_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。5.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條抵押權(quán)的處理1.雙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。2.抵押權(quán)注銷手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)注銷手續(xù)未能如期辦理，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條違約責(zé)任1.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方擁有的該房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.該房產(chǎn)的抵押登記文件。3.甲方與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同。4.房屋過戶所需的相關(guān)資料清單。5.甲方與乙方簽訂的房屋買賣合同。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未向乙方說明該房產(chǎn)的抵押情況，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.甲方未能按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未能如期辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款。5.乙方未能按照約定時(shí)間支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的金錢責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未向乙方說明該房產(chǎn)的抵押情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方說明該房產(chǎn)的抵押情況，如甲方未履行說明義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的購房款。2.問題：甲方未能按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.問題：甲方未能如期辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期注銷抵押權(quán)的違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付購房款，并有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付違約金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)逾期支付違約金的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易