二手房屋買賣協(xié)議范例

二手房屋買賣協(xié)議范例合同編號(hào)：__________二手房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整；（2）余款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1雙方同意，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，房屋由乙方占有、使用和收益。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、水電煤卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。第四條甲方的聲明與保證4.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于債務(wù)、抵押、查封等。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)權(quán)等情況。第五條乙方的聲明與保證5.1乙方為具備購(gòu)房資格的合法自然人（或合法組織）。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。5.3乙方應(yīng)如實(shí)向甲方說明自身的購(gòu)房目的，并承諾購(gòu)買房屋后不得用于非法用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。6.2若甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求返還已支付的定金，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3若乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求返還已支付的定金，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料4.甲乙雙方的身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、水電煤卡等相關(guān)物品和資料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，包括但不限于：提供虛假房屋信息未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋在過戶前設(shè)定抵押、查封等權(quán)利瑕疵2.乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲方損失的，包括但不限于：未按約定時(shí)間支付房款提供虛假身份信息未履行購(gòu)房目的說明義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次買賣記錄的存量房屋。2.成交價(jià)格：雙方約定的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證金。4.違約金：違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約賠償。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未如實(shí)說明房屋現(xiàn)狀，乙方如何處理？乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還定金和支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方如何處理？甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用，如何處理？乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付房款，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，如何處理？甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修