房屋買賣經(jīng)紀(jì)成交案例分析

房屋買賣經(jīng)紀(jì)成交案例分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（經(jīng)紀(jì)方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售/購(gòu)買的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)/使用權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的法律問題。第二條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1丙方作為甲乙雙方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括房源信息收集、房源信息發(fā)布、看房安排、交易談判、合同簽訂、交易款項(xiàng)結(jié)算、產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。2.2丙方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照甲乙雙方的要求，保守雙方的隱私信息。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1甲方出售該房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方購(gòu)買該房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至丙方指定的賬戶，并由丙方出具收款憑證。3.4剩余房款及交易稅費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)按照丙方與甲方、乙方協(xié)商確定的付款時(shí)間及方式支付。第四條合同的履行及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。4.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的各項(xiàng)工作。4.3甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋的交接手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若丙方未能按照本合同的約定，完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于因本合同的簽訂、履行所引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交易完成并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（經(jīng)紀(jì)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.甲乙雙方身份證明復(fù)印件4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同5.房屋交易結(jié)算收據(jù)6.房屋交接單7.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、金額交付房屋價(jià)款，或乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.甲方未按照合同約定時(shí)間提供房屋，或乙方未按照合同約定時(shí)間接收房屋。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，如存在重大質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等。4.丙方未按照合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或未如實(shí)告知甲乙雙方房源信息。5.任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的信息收集、發(fā)布、看房安排、談判、合同簽訂等服務(wù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同簽訂地：指合同各方簽字或蓋章的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延遲交房時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方可以與乙方協(xié)商延遲收房時(shí)間，或要求乙方支付違約金。3.如甲方未如實(shí)告知乙方房屋真實(shí)情況，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的購(gòu)房款。4.若丙方未按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲乙雙方可以與丙方協(xié)商解決，或要求丙方支付違約金。5.在房屋交接過程中，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或賠償。五、所有