養(yǎng)生旅游地產(chǎn)專項(xiàng)策劃案例分析

養(yǎng)生旅游地產(chǎn)策劃方案例分析據(jù)北京山合水易計(jì)劃設(shè)計(jì)院調(diào)查顯示，嚴(yán)厲調(diào)控下住宅市場(chǎng)擠出效應(yīng)、開(kāi)發(fā)商圈地心態(tài)、旅游地產(chǎn)本身發(fā)展?jié)摿驼罅χС郑沟寐糜蔚禺a(chǎn)正變得炙手可熱，展現(xiàn)幾何級(jí)增加。旅游地產(chǎn)并沒(méi)有明確概念界定，其范圍較為寬廣。山合水易《休閑中國(guó)》雜志研究將其從3個(gè)角度進(jìn)行劃分：從開(kāi)發(fā)模式上看，分為旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)；從產(chǎn)權(quán)形式上看，關(guān)鍵分景觀住宅、分時(shí)度假地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式酒店；從項(xiàng)目地不一樣資源依靠和旅游專題角度，關(guān)鍵分為溫泉依靠型、高爾夫度假型、專題公園型、濱湖/海度假型、古鎮(zhèn)\村文化旅游型等。中國(guó)旅游地產(chǎn)從上世紀(jì)八十年代末九十年代初就已經(jīng)起步，作為旅游地產(chǎn)鼻祖是華僑城，經(jīng)過(guò)專題公園帶動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)和旅游項(xiàng)目標(biāo)共贏。近幾年，伴隨大家生活水平提升，越來(lái)越多人開(kāi)始重視旅游休閑和健康養(yǎng)生，養(yǎng)生型旅游地產(chǎn)備受關(guān)注，正成為后起之秀。本文以北京山合水易計(jì)劃設(shè)計(jì)院《山東威海慢山旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目策劃》為案例進(jìn)行分析，敘述養(yǎng)生旅游地產(chǎn)策劃內(nèi)容。1、項(xiàng)目背景——藍(lán)色半島中綠色家園威海市城市本身半島環(huán)境和良好生態(tài)人居環(huán)境，使其成為中國(guó)“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”取得全部城市之一。（其它取得過(guò)城市包含：杭州、包頭、廈門(mén)、揚(yáng)州、煙臺(tái)、南寧）這是一張國(guó)際級(jí)形象。同時(shí)，作為休閑和度假產(chǎn)業(yè)聚集地威海依靠溫泉、海濱、森林、高爾夫度假等資源完全按有條件成為未來(lái)中國(guó)休閑度假積聚地和某一極，成為休閑和度假產(chǎn)業(yè)聚集地。2、項(xiàng)目定位——威海URD“慢山慢世界”旅游休閑度假區(qū)——慢、閑結(jié)合“慢”是一個(gè)生活方法。它有別和城市中快節(jié)奏“速食”生活，形成一個(gè)令人神往、需要細(xì)細(xì)品味悠閑、舒適、放松生活，是城市人心靈療養(yǎng)院；“閑”是一個(gè)體驗(yàn)方法。把“慢理念、慢品味、慢風(fēng)格、慢節(jié)奏”落實(shí)到項(xiàng)目標(biāo)一切細(xì)節(jié)中去，便能夠達(dá)成休閑度假效果。從項(xiàng)目標(biāo)周圍環(huán)境、建筑風(fēng)格、游樂(lè)設(shè)施、夜間活動(dòng)等等項(xiàng)目入手，打造一個(gè)真正慢世界“休閑特色”。3、開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略在此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，重視項(xiàng)目標(biāo)引爆性和未來(lái)長(zhǎng)久發(fā)展性。所以，在項(xiàng)目標(biāo)打造中本著“由小到到，由點(diǎn)到面”階段性發(fā)展方法，形成以“一節(jié)、一會(huì)到一城”階梯式發(fā)展模式。“一節(jié)一會(huì)一城”開(kāi)發(fā)序列，從小節(jié)慶到大會(huì)展，再到休閑度假綜合體構(gòu)建。一節(jié)：景觀提升，游樂(lè)帶動(dòng)，節(jié)慶引爆一會(huì)：舉行慢生活休閑博覽會(huì)，形成慢世界永久會(huì)址及“慢山小城”旅游度假區(qū)。一城：構(gòu)建“慢世界”旅游休閑度假綜合體，打造半島URD，成為世界級(jí)慢生活宜居小區(qū)和度假品牌。4、關(guān)鍵項(xiàng)目每個(gè)發(fā)展時(shí)期關(guān)鍵項(xiàng)目全部各有所側(cè)重，包含前期、中期和遠(yuǎn)期。這里以中期為例解析具體項(xiàng)目。（1）慢山小鎮(zhèn)在近期小鎮(zhèn)基礎(chǔ)上深入提升，成為關(guān)鍵休閑服務(wù)和商務(wù)休閑接待小鎮(zhèn)，深入完善接待服務(wù)設(shè)施，包含酒店、會(huì)議中心、大型廣場(chǎng)、俱樂(lè)部會(huì)所、商業(yè)街、夜間娛樂(lè)等（2）兩園兩個(gè)生態(tài)體育公園，形成36洞高爾夫、跑馬場(chǎng)及戶外康體中心完整配置。（3）五大小區(qū)板塊夢(mèng)里水城：環(huán)湖濱水近濕地，打造慢山慢水夢(mèng)里水鄉(xiāng)，全部戶型溫泉、冷泉、礦泉三泉入戶，別墅更能夠獨(dú)享私家水景和贈(zèng)予私家垂釣?zāi)疚荩惶飯@鄉(xiāng)城充滿田園氣息原鄉(xiāng)別墅，構(gòu)建起歐陸風(fēng)情藍(lán)調(diào)生活氣息。綠野林城私家林苑，綠樹(shù)圍繞，一墅一林。近期應(yīng)選擇含有升值潛力收藏級(jí)名貴樹(shù)種進(jìn)行引種，以后大樹(shù)成蔭，貴滿庭院將成為這個(gè)板塊特色；漂亮花城陽(yáng)光別墅組團(tuán)，每家配置私家陽(yáng)光溫室和獨(dú)立花園，小高層及公園全部做屋頂綠化和陽(yáng)臺(tái)美化，做到四季常花?？禈?lè)逸城關(guān)鍵針