2024版買賣二手房購房合同

2024版買賣二手房購房合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名（全名）：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（全名）：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施和設(shè)備：__________。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房產(chǎn)。2.2買賣雙方確認(rèn)，該房價款包括房價款和各項費用（包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等）。第三條付款方式及時間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方未按時支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本房價款的10%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。第五條附加條款5.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分房款。5.2房屋交付后，如因政策原因?qū)е路课轃o法過戶的，賣方應(yīng)無條件退還買方已支付的房款，并支付買方相應(yīng)的賠償。5.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施和設(shè)備清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.過戶所需的相關(guān)稅費清單6.賠償計算依據(jù)和相關(guān)法律規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時支付房款：根據(jù)第三條3.3款約定，買方未按時支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本房價款的10%。2.賣方未按時交付房屋：根據(jù)第四條4.1款約定，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。若賣方未按時交付房屋，則構(gòu)成違約。3.房屋質(zhì)量問題：根據(jù)第五條5.1款約定，房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分房款。4.政策原因?qū)е路课轃o法過戶：根據(jù)第五條5.2款約定，房屋交付后，如因政策原因?qū)е路课轃o法過戶的，賣方應(yīng)無條件退還買方已支付的房款，并支付買方相應(yīng)的賠償。三、法律名詞及解釋：1.定金：根據(jù)第三條3.1款約定，買方支付給賣方的一部分房款，作為購買決心的表示。2.違約金：根據(jù)第三條3.3款約定，買方未按時支付房款時，賣方有權(quán)要求買方支付的違約費用。3.過戶：根據(jù)第四條4.1款約定，將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.附屬設(shè)施和設(shè)備：根據(jù)第一條1.3款約定，隨房屋一同交付的設(shè)施和設(shè)備。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按時支付房款：及時與買方溝通，了解原因，若買方仍不支付，則根據(jù)第三條3.3款約定，解除合同并要求支付違約金。2.賣方未按時交付房屋：及時與賣方溝通，了解原因，若賣方仍不交付，則根據(jù)第四條4.1款約定，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)問題后，及時與賣方溝通，要求修復(fù)或退還部分房款。4.政策原因?qū)е路课轃o法過戶：若發(fā)生此情況，根據(jù)第五條5.2款約定，要求賣方無條件退還已支付的房款，并支付相應(yīng)賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房