黑龍江省房屋買賣合同范本操作指南

黑龍江省房屋買賣合同范本操作指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，并同意按照本合同的條款購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的計(jì)稅面積為__________平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2上述成交價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)款、裝飾裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用、家具家電費(fèi)用等。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)_________元整支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)證明文件。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方。第五條售后服務(wù)5.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，確保房屋的正常使用。5.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的家具家電正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第六條違約責(zé)任6.1任何一方不履行本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋過戶手續(xù)所需相關(guān)證明文件6.家具家電清單7.裝飾裝修費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不履行合同，包括但不限于未能按時(shí)交付房屋、未能提供合法有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明文件等。2.乙方不履行合同，包括但不限于未能按時(shí)支付房款、未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)等。3.雙方均違約，包括但不限于未能履行合同約定的義務(wù)、未能按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同約定義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金或賠償乙方損失，并盡快交付房屋。2.乙方未能按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金或賠償甲方損失，并盡快支付房款。3.甲方未能提供合法有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明文件：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新辦理相關(guān)證明文件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.乙方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金或賠償甲方損失，并盡快辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買