新版?zhèn)€人抵押借款合同

新版?zhèn)€人抵押借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以自有房產(chǎn)作為抵押，向乙方申請借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款進(jìn)度，按時足額歸還借款本金和利息。第二條借款期限1.本次借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)按照約定的還款方式和還款進(jìn)度，按時足額歸還借款本金和利息。第三條借款利率1.本次借款年利率為____%。2.如遇利率調(diào)整，乙方可按照新的利率執(zhí)行，但應(yīng)提前通知甲方。第四條還款方式1.甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款進(jìn)度，按時足額歸還借款本金和利息。（1）等額本息還款法：每月償還相等的金額，包括本金和利息。（2）等額本金還款法：每月償還相等的本金，利息隨本金逐月遞減。（3）先息后本還款法：每月償還利息，到期一次性償還本金。（4）等其他雙方約定的還款方式。第五條抵押物1.甲方以自有房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：____）作為抵押物，為本次借款提供抵押擔(dān)保。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。3.抵押物價值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費用。第六條抵押物的辦理和注銷1.甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。2.借款到期，甲方按時歸還借款本金和利息的，乙方應(yīng)退還抵押權(quán)證給甲方。3.借款到期，甲方未按時歸還借款本金和利息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第七條違約責(zé)任1.甲方未按照約定的還款方式和還款進(jìn)度歸還借款本金和利息的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金____%。2.甲方未按照約定的還款方式和還款進(jìn)度歸還借款本金和利息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。3.其他違約行為按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定處理。第八條爭議解決1.本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方自有房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.乙方貸款許可證復(fù)印件。3.雙方簽署的還款計劃表。4.抵押物評估報告。5.抵押物登記證明。6.借款合同的副本。7.任何與合同修改或補充相關(guān)的書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款進(jìn)度歸還借款本金和利息，或未按時支付其他費用的，構(gòu)成違約。2.甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰，或存在權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛，構(gòu)成違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物，或未按時辦理抵押物登記手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定支付借款本金和利息，或未退還抵押權(quán)證給甲方，構(gòu)成違約。5.其他違反本合同約定的行為，雙方協(xié)商不成或不符合法律規(guī)定的行為，也構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指合同甲方，提供抵押物并承擔(dān)還款義務(wù)的一方。2.貸款人：指合同乙方，提供貸款并享有抵押權(quán)的一方。3.抵押物：指甲方用于擔(dān)保借款本息的房產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指乙方因借款合同而享有的，以抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.還款進(jìn)度：指甲方按照約定的時間和金額歸還借款本金和利息的行為。6.違約金：指甲方違約時，應(yīng)支付給乙方的違約賠償。7.抵押物登記：指甲方將抵押權(quán)辦理在相關(guān)政府部門登記手續(xù)，使之具有公示效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方房產(chǎn)證丟失或損壞，無法進(jìn)行抵押登記。解決辦法：甲方應(yīng)盡快申請補發(fā)房產(chǎn)證，并將新證提供給乙方進(jìn)行登記。2.問題：抵押物價值下降，不足以覆蓋借款本息。解決辦法：甲方應(yīng)確保抵押物的價值，必要時增加額外擔(dān)保。3.問題：甲方未按約定還款，乙方無法收回借款。解決辦法：乙方應(yīng)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求司法解決。5.問題：法律法規(guī)變化，影響合同的履行。解決辦法：雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，根據(jù)法律規(guī)定和合同精神協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個