房屋買賣預(yù)付款協(xié)議

房屋買賣預(yù)付款協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為合法擁有房屋所有權(quán)的人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，并同意支付預(yù)付款。為保證雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本房屋買賣預(yù)付款協(xié)議。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑占地面積為_______平方米，房屋建筑總面積為_______平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為預(yù)付款。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)按照雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定的付款方式和期限支付。第三條預(yù)付款的用途及退還3.1預(yù)付款用于甲方向政府部門繳納房屋交易稅費、辦理房屋過戶手續(xù)等與房屋買賣有關(guān)的費用。3.2若因不可抗力等因素導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的預(yù)付款。3.3若乙方未按照《房屋買賣合同》約定的期限和方式支付剩余房款，甲方有權(quán)扣除預(yù)付款作為違約金。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.3乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房款，并有權(quán)按照合同約定要求甲方履行合同義務(wù)。4.4乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定方式接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為預(yù)付款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋建筑占地面積和總面積證明復(fù)印件5.房屋買賣合同復(fù)印件6.支付憑證復(fù)印件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未保證對該房屋享有合法所有權(quán)，或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。2.甲方未配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或拒絕承擔過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.乙方未按照約定的時間和方式支付房款。4.乙方未在合同約定的期限內(nèi)，按照約定方式接收房屋。5.雙方未友好協(xié)商解決爭議，一方提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋行使的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.預(yù)付款：指買方在簽訂合同后，向賣方支付的用于交易稅費、過戶手續(xù)等費用的款項。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，按照一定比例計算的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)或使用權(quán)爭議：協(xié)商解決或依法提起訴訟。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：咨詢政府部門，了解辦理進度，或?qū)で蠓赏緩酱叽俎k理。3.買方支付房款不及時：提醒買方履行合同義務(wù)，協(xié)商解決或依法追討房款。4.賣方未履行合同義務(wù)：協(xié)商解決或依法提起訴訟，要求賣方承擔違約責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方協(xié)商解除合同，互不承擔違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方達成意向，準備簽署正式合同。2.買方支付