農(nóng)村自建房屋銷售協(xié)議

農(nóng)村自建房屋銷售協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)上述房屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且上述房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或者法律糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方同意上述房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上述房屋購(gòu)買價(jià)格的百分之二十作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方未按約定購(gòu)買房屋的，甲方有權(quán)不予退還定金；甲方未按約定交付房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余購(gòu)房款項(xiàng)__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備完好。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且上述房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或者法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并妥善使用和保管房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的百分之十。5.2若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的千分之一，按日計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明或處分權(quán)證明2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用的證明4.家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)文件和材料6.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件2.甲方未能保證房屋所有權(quán)或處分權(quán)的合法性，或存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛3.乙方未能按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)4.乙方未妥善使用和保管房屋，或利用房屋從事違法行為5.雙方未遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村自建房屋：指在農(nóng)村地區(qū)由農(nóng)戶自行建設(shè)、擁有的住宅2.定金：指購(gòu)買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金5.延遲交付違約金：指因延遲交付房屋而產(chǎn)生的違約金四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：雙方可協(xié)商維修或降低購(gòu)房?jī)r(jià)格，如協(xié)商不成，可依法要求賠償2.過(guò)戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：雙方可共同配合，提供齊全的資料，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助3.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方可要求甲方支付延遲交付違約金，如甲方未能履行交付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的款項(xiàng)4.乙方未能按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村自建房