房屋買賣合同的補充協(xié)議完善

房屋買賣合同的補充協(xié)議完善合同編號：__________房屋買賣合同的補充協(xié)議完善甲方：__________乙方：__________鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：__________）的相關約定，現經甲乙雙方友好協(xié)商，就合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、關于房屋過戶及產權轉移1.1甲乙雙方應依法辦理房屋過戶及產權轉移手續(xù)，依照相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的稅費。1.2甲方應保證所售房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權屬問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。1.3乙方應按照合同約定時間支付購房款，并在房屋過戶及產權轉移手續(xù)辦理完畢后，按照約定時間接收房屋。二、關于房屋交付及質量保證2.1甲方應按照合同約定的時間、方式交付房屋，并保證房屋質量符合國家相關標準。2.2甲方應對房屋進行必要的維修、保養(yǎng)，確保房屋在交付時具備正常居住條件。2.3乙方對房屋的裝修、改造應符合國家相關法律法規(guī)，不得損害房屋結構和安全。三、關于房屋維修及保養(yǎng)3.1甲方應承擔房屋交付后一定期限內的維修及保養(yǎng)責任，具體期限由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。3.2乙方應合理使用房屋，如因乙方使用不當導致房屋損壞的，乙方應承擔維修及保養(yǎng)責任。3.3房屋維修及保養(yǎng)費用應由責任方承擔，如雙方另有約定的，從其約定。四、關于合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止應書面協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。4.2在合同有效期內，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、關于違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方未按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的，乙方有權要求甲方支付違約金或解除合同。5.3乙方未按照約定時間支付購房款或拒絕接收房屋的，甲方有權要求乙方支付違約金或解除合同。六、其他約定6.1甲乙雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，維護雙方合法權益。6.2甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.3本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，與《房屋買賣合同》具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《房屋買賣合同》2.房屋所有權證3.房屋土地使用權證4.房屋過戶申請表5.稅費計算表6.房屋驗收報告7.維修保養(yǎng)記錄8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付購房款或拒絕接收房屋的，視為乙方違約。3.甲方未保證所售房屋權屬清晰，導致乙方損失的，視為甲方違約。4.甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務的，視為甲方違約。5.乙方未按照約定使用房屋，導致房屋損壞的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的書面合同。2.房屋過戶：指將房屋所有權和土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。3.產權轉移：指房屋所有權和土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.維修保養(yǎng)：指對房屋進行必要的維修、保養(yǎng)，確保房屋具備正常居住條件的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋不符合約定。解決辦法：乙方可以要求甲方按照約定履行維修、保養(yǎng)義務，或要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。4.問題：乙方拒絕接收房屋。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，或按照合同約定解除合同。5.問題：房屋過戶及產權轉移手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應積極協(xié)助辦理相關手