房屋買賣合同契稅的適用范圍解析

房屋買賣合同契稅的適用范圍解析合同編號：__________房屋買賣合同契稅的適用范圍解析甲方（賣方）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋面積為__________平方米。2.該房屋的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。3.該房屋的附屬設施包括但不限于：__________、__________、__________等。二、房屋買賣價格及支付方式1.雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付。4.甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付該房屋。三、房屋過戶及稅費承擔1.雙方應依法辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。2.雙方應按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相應的契稅、個人所得稅等稅費。3.甲方應提供合法的證件和資料，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、合同的履行和違約責任1.雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。2.如甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。3.如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方（賣方）的房屋所有權(quán)證復印件2.乙方（買方）的身份證復印件3.房屋買賣合同契稅計算公式說明4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算公式說明5.房屋買賣合同的補充協(xié)議6.甲方（賣方）的房產(chǎn)土地使用權(quán)證復印件7.乙方（買方）的戶口本復印件8.雙方簽署的房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定提供合法的證件和資料，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方在合同約定的時間內(nèi)未支付剩余房款，屬于違約行為。5.甲方在合同約定的時間內(nèi)未交付房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家土地管理部門根據(jù)法律規(guī)定，對房屋所有權(quán)進行登記，發(fā)給所有權(quán)人的書面證明。2.契稅：是指根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。3.個人所得稅：是指根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，房屋買賣合同的賣方應繳納的稅費。4.違約金：是指當一方未履行合同約定的義務時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按照合同約定交付房屋的情況，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.遇到乙方未按照合同約定支付房款的情況，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.遇到甲方未按照合同約定提供合法的證件和資料，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的情況，乙方可以要求甲方承擔過戶所產(chǎn)生的費用，并有權(quán)要求解除合同。4.遇到其他合同執(zhí)行中的問題，雙方可以通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)