回遷房屋購房合同(2024版)

編號：__________回遷房屋購房合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

回遷房屋購房合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章：房屋基本情況2.1房屋項目概況2.2房屋位置及面積2.3房屋戶型及結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第三章：購房條件3.1回遷戶購房條件3.2非回遷戶購房條件3.3購房申請流程第四章：購房價格及支付方式4.1購房價格4.2付款方式及時間4.3貸款政策及還款方式第五章：購房優(yōu)惠政策5.1回遷優(yōu)惠政策5.2稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.3其他優(yōu)惠政策第六章：交付及驗收6.1房屋交付時間及方式6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)第七章：物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式7.3物業(yè)維修基金及使用規(guī)定第八章：交易稅費(fèi)8.1購房稅費(fèi)明細(xì)8.2稅費(fèi)支付方式及時間8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序9.3違約責(zé)任及賠償?shù)谑拢籂幾h解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序10.3法律適用及管轄第十一章：其他約定11.1購房限制及要求11.2房屋轉(zhuǎn)讓及變更11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第十二章：雙方義務(wù)及責(zé)任12.1開發(fā)商義務(wù)及責(zé)任12.2購房人義務(wù)及責(zé)任12.3政府相關(guān)部門義務(wù)及責(zé)任第十三章：合同的生效、終止和廢除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同廢除條件第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂及更新14.3合同簽訂日期及有效期合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1開發(fā)商名稱：__________1.1.2購房人名稱：__________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)；1.2.2依據(jù)房屋項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。1.3合同宗旨1.3.1雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本合同，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益；1.3.2明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋交易的順利進(jìn)行。第二章：房屋基本情況2.1房屋項目概況2.1.1項目名稱：__________2.1.2項目地址：__________2.1.3開發(fā)商：__________2.1.4項目總占地面積：__________2.1.5總建筑面積：__________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋坐落：__________2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：__________2.2.3房屋面積：__________（平方米）2.3房屋戶型及結(jié)構(gòu)2.3.1戶型：__________2.3.2結(jié)構(gòu)：__________2.3.3朝向：__________2.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________2.4.2土地使用年限：__________2.4.3房屋所有權(quán)年限：__________第三章：購房條件3.1回遷戶購房條件3.1.1回遷戶需提供回遷安置協(xié)議及身份證等相關(guān)證明材料；3.1.2回遷戶需符合政府規(guī)定的回遷安置政策。3.2非回遷戶購房條件3.2.1非回遷戶需提供身份證、戶口簿等有效證件；3.2.2非回遷戶需符合政府規(guī)定的購房政策。3.3購房申請流程3.3.1購房人向開發(fā)商提出購房申請；3.3.2開發(fā)商對購房人的資質(zhì)進(jìn)行審核；3.3.3審核通過后，雙方簽訂《商品房買賣合同》。第四章：購房價格及支付方式4.1購房價格4.1.1本房屋的買賣成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；4.1.2房屋價格包含房屋本身價值及附屬設(shè)施設(shè)備價值。4.2付款方式及時間4.2.1.1一次性付款；4.2.1.2分期付款；4.2.1.3按揭付款。4.2.2付款時間及比例：4.2.2.1簽訂合同之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣__________元整；4.2.2.2剩余房款人民幣__________元整，按照銀行貸款利率及還款方式進(jìn)行還款。4.3貸款政策及還款方式4.3.1購房人如需貸款，應(yīng)向銀行申請住房按揭貸款；4.3.2貸款額度、利率、還款方式及期限等按照銀行相關(guān)政策執(zhí)行。第五章：購房優(yōu)惠政策5.1回遷優(yōu)惠政策5.1.1回遷戶按照政府規(guī)定的優(yōu)惠政策享受購房優(yōu)惠；5.1.2回遷戶優(yōu)惠部分不計入房屋成交價格。5.2稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.2.1購房人按照政府規(guī)定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策繳納相關(guān)稅費(fèi)；5.2.2稅費(fèi)優(yōu)惠部分不計入房屋成交價格。5.3其他優(yōu)惠政策5.3.1雙方可協(xié)商確定其他優(yōu)惠政策；5.3.2優(yōu)惠政策不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第六章：交付及驗收6.1房屋交付時間及方式6.1.1房屋交付時間：自房屋竣工驗收合格之日起____日內(nèi)；6.1.2房屋交付方式：購房人憑合同及身份證明到開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.2.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量第八章：交易稅費(fèi)8.1購房稅費(fèi)明細(xì)8.1.1契稅：按照房屋成交價的____%繳納；8.1.2個人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的____%繳納；8.1.3印花稅：按照房屋成交價的____%繳納。8.2稅費(fèi)支付方式及時間8.2.1購房人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)；8.2.2稅費(fèi)支付時間：自房屋交付之日起____日內(nèi)。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策8.3.1購房人按照政府規(guī)定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策繳納相關(guān)稅費(fèi)；8.3.2稅費(fèi)優(yōu)惠部分不計入房屋成交價格。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件及程序9.1.1合同變更條件：9.1.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。9.1.2合同變更程序：9.1.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2.2變更協(xié)議報相關(guān)部門備案。9.2合同解除條件及程序9.2.1合同解除條件：9.2.1.1雙方協(xié)商一致；9.2.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。9.2.2合同解除程序：9.2.2.1雙方簽訂書面解除協(xié)議；9.2.2.2解除協(xié)議報相關(guān)部門備案。9.3違約責(zé)任及賠償9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；9.3.2損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序10.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭議；10.2.2仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。10.3法律適用及管轄10.3.1本合同適用中華人民共和國法律；10.3.2合同簽訂地為合同履行地，雙方均應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。第十一章：其他約定11.1購房限制及要求11.1.1購房人應(yīng)符合政府規(guī)定的購房限制及要求；11.1.2購房人應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。11.2房屋轉(zhuǎn)讓及變更11.2.1購房人如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知開發(fā)商，并辦理相關(guān)手續(xù)；11.2.2房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由購房人承擔(dān)。11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3.1本合同附件包括：房屋平面圖、戶型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)等；11.3.2雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同未盡事宜進(jìn)行約定。第十二章：雙方義務(wù)及責(zé)任12.1開發(fā)商義務(wù)及責(zé)任12.1.1按照合同約定交付房屋；12.1.2保證房屋質(zhì)量，履行質(zhì)量保修義務(wù)；12.1.3提供物業(yè)服務(wù)，保障購房人的合法權(quán)益。12.2購房人義務(wù)及責(zé)任12.2.1按照合同約定支付房款；12.2.2遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋；12.2.3配合開發(fā)商進(jìn)行房屋交付及驗收。12.3政府相關(guān)部門義務(wù)及責(zé)任12.3.1依法對房屋交易進(jìn)行監(jiān)管；12.3.2保障購房人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。第十三章：合同的生效、終止和廢除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同終止條件13.2.1房屋交付完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；13.2.2多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾所提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，無任何虛假陳述或誤導(dǎo)乙方的行為。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付符合約定的房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方違約如甲方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。2.2乙方配合乙方應(yīng)積極配合甲方的房屋交付及驗收工作，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方不承擔(dān)責(zé)任。2.3乙方轉(zhuǎn)讓房屋乙方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介角色第三方中介作為房屋交易的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其所提供的信息真實準(zhǔn)確，并積極維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。費(fèi)用支付方式及時間按照合同約定執(zhí)行。3.4第三方中介違約如第三方中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.戶型圖3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.交付標(biāo)準(zhǔn)5.質(zhì)量保證書6.物業(yè)服務(wù)合同7.貸款合同及還款計劃8.政府相關(guān)優(yōu)惠政策文件9.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表10.補(bǔ)充協(xié)議及修正案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，視為違約。3.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.乙方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未能遵守房屋使用規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。6.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件建設(shè)的住宅房屋。2.回遷戶：指因城市規(guī)劃、舊城改造等原因，由政府安排在原居住地以外地區(qū)重新安置的居民。3.契稅：指按照房屋成交價一定比例征收的稅費(fèi)，由購房人支付。4.個人所得稅：指按照房屋轉(zhuǎn)讓所得一定比例征收的稅費(fèi)，由購房人支付。5.印花稅：指按照房屋成交價一定比例征收的稅費(fèi)，由購房人支付。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延期：解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付的合理期限，并約定違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任