2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建合同

2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，需委托乙方進(jìn)行某項(xiàng)目的代建工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目投資估算：__________1.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：__________第二條委托內(nèi)容2.1乙方同意接受甲方的委托，按照本合同的約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的代建工作。代建工作內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織、工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等。2.2乙方應(yīng)確保代建項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等指標(biāo)符合甲方的要求及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條乙方的義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)完成代建項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等指標(biāo)符合甲方的要求及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目的合法性。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)代建項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，除非otherwise本合同另有約定。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向乙方支付代建項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理代建項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的代建項(xiàng)目相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。第五條合同價(jià)款及支付方式5.1乙方的代建服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________元整）。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)用的__________%。5.3剩余的代建服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照乙方完成的代建工作進(jìn)度，分階段支付。第六條合同的變更、解除和終止6.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行修改。6.2在代建項(xiàng)目完成后，本合同自行終止。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若乙方未按照約定完成代建項(xiàng)目，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。7.3若甲方未按照約定支付代建服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目概述文檔2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.施工組織設(shè)計(jì)4.工程監(jiān)理計(jì)劃5.竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.相關(guān)法律法規(guī)證明文件7.審批手續(xù)文件8.乙方代建服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.支付憑證10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成代建項(xiàng)目，或質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等指標(biāo)不符合甲方要求。2.甲方未按照約定支付代建服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建合同：一方（甲方）委托另一方（乙方）進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方按照甲方的要求完成相關(guān)工作并收取費(fèi)用的合同。2.代建服務(wù)費(fèi)用：乙方為完成代建工作所收取的費(fèi)用。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.項(xiàng)目管理：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、組織、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督等活動(dòng)。5.規(guī)劃設(shè)計(jì)：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案和規(guī)劃布局進(jìn)行制定。6.施工組織：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工過(guò)程進(jìn)行組織和管理。7.工程監(jiān)理：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.竣工驗(yàn)收：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目完成后進(jìn)行的一系列檢查和評(píng)定活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：提前制定合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并進(jìn)行定期跟蹤和調(diào)整。2.設(shè)計(jì)變更：及時(shí)溝通并簽訂設(shè)計(jì)變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和費(fèi)用。3.施工質(zhì)量問(wèn)題：加強(qiáng)施工過(guò)程的監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。4.費(fèi)用糾紛：明確費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，定期對(duì)費(fèi)用進(jìn)行核對(duì)和結(jié)算。5.法律法規(guī)變動(dòng)：密切關(guān)注法律法規(guī)的變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合同條款和執(zhí)行策略。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)