擔(dān)保人房產(chǎn)抵押合同(2024版)

擔(dān)保人房產(chǎn)抵押合同(2024版)合同編號(hào)：__________擔(dān)保人房產(chǎn)抵押合同（2024版）甲方（債務(wù)人）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（擔(dān)保人）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因資金需求，向乙方借款人民幣【】元（大寫：【】元整），為確保借款合同的履行，甲方同意將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條抵押物描述1.2抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況詳見(jiàn)附件一。附件一為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第二條借款金額與期限2.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣【】元（大寫：【】元整）。2.2借款期限自__________年____月____日起至__________年____月____日止。第三條抵押物的價(jià)值與評(píng)估3.1甲方承諾，抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款金額及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.2抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣【】元（大寫：【】元整）。評(píng)估報(bào)告詳見(jiàn)附件二。附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上。4.2在本合同約定的借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。4.3如甲方提前償還借款，經(jīng)乙方同意，可以解除抵押權(quán)。第五條抵押物的保管與使用5.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損害。5.2在借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行改建、拆除或其他影響抵押物價(jià)值的行為。5.3借款期限內(nèi)，甲方仍享有抵押物的使用權(quán)，但不得損害乙方的抵押權(quán)。第六條借款的償還6.1甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還借款本金及利息。6.2甲方逾期償還借款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.3如甲方未按約定償還借款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第七條合同的變更與解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2在甲方按約定償還借款本息后，本合同終止。9.3如合同提前終止，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第十條附加條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（債務(wù)人）：____________________乙方（擔(dān)保人）：____________________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：附件一：抵押物詳細(xì)描述附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還借款本金及利息。2.甲方逾期償還借款。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。4.甲方對(duì)抵押物進(jìn)行改建、拆除或其他影響抵押物價(jià)值的行為。5.甲方未按約定妥善保管抵押物，導(dǎo)致其價(jià)值受損。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：本合同約定的抵押物為甲方名下的房產(chǎn)。2.抵押權(quán)：乙方依據(jù)本合同設(shè)立的，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款期限：本合同約定的借款期限自甲方簽訂合同之日起至約定的還款期限日止。4.違約金：甲方逾期償還借款應(yīng)支付的違約金，計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還借款本金及利息。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.問(wèn)題：甲方逾期償還借款。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。3.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，阻止轉(zhuǎn)讓行為。4.問(wèn)題：甲方對(duì)抵押物進(jìn)行改建、拆除或其他影響抵押物價(jià)值的行為。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的原狀，或依法行使抵押權(quán)。5.問(wèn)題：甲方未按約定妥善保管抵押物，導(dǎo)致其價(jià)值受損。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于甲方因資金需求，