商品房銷售及回購協(xié)議書111(2024版)

商品房銷售及回購協(xié)議書111(2024版)合同編號：__________商品房銷售及回購協(xié)議書（2024版）甲方（出賣人）：___________________住所地：________________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（買受人）：___________________住所地：________________________聯(lián)系方式：_______________________鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有上述房屋的房屋所有權(quán)證，并同意出售該房屋給乙方；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋規(guī)劃用途：_____________________第二條房屋銷售價格及支付方式2.1雙方確認，上述房屋的銷售價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金交付后，乙方不按約定購買該房屋的，無權(quán)要求返還定金；甲方不按約定出售該房屋的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣____元。（3）剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)時，向甲方支付。2.3乙方支付的定金及房款，甲方應(yīng)出具相關(guān)收款憑證。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行檢查，確認房屋質(zhì)量。3.2甲方保證上述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并無質(zhì)量問題。如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的相應(yīng)費用。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)保證其是上述房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)對外出售。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及他項權(quán)利證交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方不履行本協(xié)議的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方不能按照約定時間、地點交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：人民幣____元/日。5.3如甲方不能按照約定價格交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方返還多收的房款，并支付相應(yīng)的賠償金。第六條其他約定6.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.商品房銷售及回購協(xié)議書2.房屋所有權(quán)證3.他項權(quán)利證4.定金收款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、地點交付房屋，或不能按照約定價格交付房屋。2.甲方未能保證其是上述房屋的合法所有權(quán)人，或未能有權(quán)對外出售。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理上述房屋的過戶手續(xù)。4.乙方未能按約定支付房價款。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照城市建設(shè)規(guī)劃，依法取得土地使用權(quán)，用于建設(shè)的住宅房屋。2.銷售：指商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購買者的行為。3.回購：指商品房的所有權(quán)由購買者轉(zhuǎn)移回出售者的行為。4.定金：指乙方為保證履行合同而預(yù)先支付給甲方的款項。5.過戶：指將商品房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間、地點交付房屋，或不能按照約定價格交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，并要求甲方返還多收的房款。2.甲方未能保證其是上述房屋的合法所有權(quán)人，或未能有權(quán)對外出售。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償金。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理上述房屋的過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔因未能協(xié)助過戶而產(chǎn)生的相應(yīng)費用。4.乙方未能按約定支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并