私有房屋買賣合同的簽訂技巧

私有房屋買賣合同的簽訂技巧合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價格2.1雙方協(xié)商確定房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備完整無損地移交給乙方。第四條附加條款4.1房屋的物業(yè)費、水電費等公共費用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.2本合同簽訂后，如遇政策變化導(dǎo)致房屋買賣發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房屋買賣價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣價格確認(rèn)書5.房屋過戶申請表6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對房屋的出售權(quán)，存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未能按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方未能將房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完整無損地移交乙方。4.乙方未能按照約定時間支付房款。5.雙方未能共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.雙方未能按照約定解決政策變化導(dǎo)致的房屋買賣變動。三、法律名詞及解釋：1.私有房屋：指個人所有的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：通過協(xié)商或法律途徑解決合同履行過程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理。2.問題：政策變化導(dǎo)致房屋買賣變動。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動態(tài)，及時協(xié)商解決。3.問題：房屋交付時設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)在交付前對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保完整無損。4.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，督促其按時支付。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣