房屋買賣合同定金風(fēng)險防范要點分析

房屋買賣合同定金風(fēng)險防范要點分析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的標(biāo)的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的情形。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，作為對標(biāo)的房屋購買意向的保證。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付。第三條定金風(fēng)險防范3.1為保障雙方權(quán)益，乙方支付的定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，甲方應(yīng)于收到定金后____個工作日內(nèi)，向乙方出具收到定金的收據(jù)。3.2乙方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)不予返還已收到的定金。3.4雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如確需變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2合同變更或解除后，乙方已支付的定金處理方式按照本合同第三條第3.2項、第3.3項執(zhí)行。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋評估報告復(fù)印件5.定金收據(jù)原件6.合同變更或解除協(xié)議原件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按照約定時間交付標(biāo)的房屋未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行未按照合同約定提供房屋相關(guān)信息2.乙方違約：未能按照約定時間支付定金未能按照約定時間支付剩余房款未按照合同約定履行購買義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同所指的房屋，位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。2.定金：乙方支付給甲方的，作為對標(biāo)的房屋購買意向的保證的人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.違約：雙方在履行本合同過程中，未能按照約定履行各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付標(biāo)的房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果協(xié)商無果，乙方可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.乙方未能按照約定時間支付定金或剩余房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果協(xié)商無果，甲方可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3.合同變更或解除：雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容和責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售位于________________的房屋，乙方購買該房屋。2.雙