二手房產(chǎn)交易協(xié)議案例

二手房產(chǎn)交易協(xié)議案例合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)交易協(xié)議案例甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________證件號(hào)碼：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________證件號(hào)碼：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)類型：____________________房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方出售權(quán)的情況。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定，本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除定金后的款項(xiàng)支付給甲方。定金為交易價(jià)格的10%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條定金及違約金4.1乙方如未按本協(xié)議約定支付定金或剩余款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的20%。4.2甲方如未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的20%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理指南7.雙方身份證明復(fù)印件8.房產(chǎn)買賣合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付定金或剩余款項(xiàng)，視為違約。2.甲方未按約定交付房產(chǎn)或過戶，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響出售權(quán)的情況，視為違約。4.乙方在過戶手續(xù)辦理完畢前反悔，視為違約。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，一方提起訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：已發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.交易價(jià)格：雙方約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格。3.定金：交易價(jià)格的10%。4.違約金：定金金額的20%或交易價(jià)格的20%。5.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。6.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定交付房產(chǎn)或過戶：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方履行合同義務(wù)。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.乙方未按約定支付定金或剩余款項(xiàng)：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方支付款項(xiàng)。如協(xié)商不成，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。3.房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響出售權(quán)的情況：解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，如乙方同意購買，雙方應(yīng)共同解決上述問題。如乙方不同意購買，甲方應(yīng)退還已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方在過戶手續(xù)辦理完畢前反悔：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，一方有權(quán)向法院提