南昌市房產(chǎn)合同違約責(zé)任解析

南昌市房產(chǎn)合同違約責(zé)任解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：南昌市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.地址：南昌市區(qū)路號3.法定代表人：X4.聯(lián)系電話：乙方（買方）：1.名稱：X2.地址：市區(qū)路號3.法定代表人：X4.聯(lián)系電話：鑒于甲方是房產(chǎn)的開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意出售位于南昌市區(qū)路號的房產(chǎn)給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)位于南昌市區(qū)路號，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號為X。2.房產(chǎn)處于竣工驗收合格狀態(tài)，具備入住條件。3.房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等均符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。二、購買價格及支付方式1.乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價格購買甲方所出售的房產(chǎn)。a)簽訂合同當(dāng)日，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金；b)乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余購房款；c)付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。三、違約責(zé)任1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為購房款的千分之一，從逾期交付之日開始計算，直至房產(chǎn)交付給乙方之日止。2.乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為購房款的千分之一，從逾期支付之日開始計算，直至全額支付購房款之日止。3.雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。四、合同的變更和解除1.任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：南昌市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.規(guī)劃設(shè)計圖紙3.建筑質(zhì)量檢測報告4.購房款支付憑證5.違約金計算說明6.不可抗力因素證明7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付全部購房款。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)配套設(shè)施：指合同約定的配套設(shè)施未能在交付房產(chǎn)時同步提供給乙方。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指南昌市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)的個體或機(jī)構(gòu)。3.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的款項。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，協(xié)商解決或通過法律途徑追究甲方責(zé)任。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，協(xié)商解決或通過法律途徑追究乙方責(zé)任。3.房產(chǎn)配套設(shè)施不完善：解決辦法：要求甲方按照合同約定提供配套設(shè)施，協(xié)商解決或通過法律途徑追究甲方責(zé)任。4.不可抗力事件發(fā)生：解決辦法：雙方根據(jù)實際情況協(xié)商延遲履行合同或解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方為自然人時：適用于個人之間的房產(chǎn)買賣。2.房產(chǎn)買賣雙方為法人時：適用于公司、企業(yè)等機(jī)構(gòu)之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)為住宅用途時：